Modern living room with white sectional sofa, glass coffee table, large gold abstract art, and dining area in background. [AI-generated text]
KI

Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Gartenidylle in moderner Wohnanlage

530.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~83 m² Wohnfläche
  • ~15 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2009

Beschreibung

Zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in einer modernen, begrünten und verkehrsberuhigten Wohnanlage aus dem Jahr 2009. Die gepflegte Anlage überzeugt durch ihre urbane Lage, ein harmonisches Wohnumfeld sowie ansprechend gestaltete Bereiche, die sowohl Begegnung als auch Rückzug ermöglichen. Die ca. 83 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 17 Wohneinheiten. Ein barrierearmer Zugang, ein Aufzug sowie ein helles, einladendes Treppenhaus unterstreichen den komfortablen Charakter der Immobilie. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Sie verfügt über eine einladende Diele mit praktischem Einbauschrank, einen separaten Abstellraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der ruhige Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Garten. Auch beide Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang ins Grüne – ein seltenes und besonders attraktives Merkmal für citynahes Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit einer zeitgemäßen, geschmackvollen Ausstattung. Das vorhandene Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Aktuell wird die Immobilie von den Eigentümern selbst bewohnt, kann bei Verkauf jedoch zügig frei übergeben werden. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss ergänzt dieses attraktive Angebot. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen, urbane Lebensqualität und einen privaten Garten in angenehmer Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGartenTerrasseAufzugSpielplatzMöbliertSeniorengerechtBarrierefrei
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Köln-City

Ihr:e Expert:in: Semka Muratovic

Engel & Völkers ID: W-047V8Z

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Wohnfläche

    ~83 m²

  • Terrassenfläche

    ~15 m²

  • Gartenfläche

    ~35 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2009

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    163,3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Erdwärme

Ort: Niehl, Köln

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Kölner Norden an der Friedrich-Karl-Straße im beliebten Stadtbezirk Nippes/Niehl. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an den Kölner Autobahnring sowie an den Flughafen Köln/Bonn ist optimal. Köln zählt mit über einer Million Einwohnern zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Medien- und Kulturstandorten Deutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage,Köln zählt mit über einer Million Einwohnern zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Medien- und Kulturstandorten Deutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Fordern Sie alle Details zur Immobilie an

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch Engel & Völkers DACH GmbH einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Welche Daten Engel & Völkers DACH GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

  • Erhalten Sie alle Details zur Immobilie.

  • Kontaktieren Sie uns bei Bedarf.

  • Ihre Daten sind sicher bei E&V.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Ihr Shop

Engel & Völkers Köln-City

engel & völkers shop image

Anbieter:

Engel & Völkers DACH GmbH

Website

Anbieter-Impressum

Anbieter-Datenschutzhinweise

Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern