Paris VI – Saint-Germain-des-Prés: außergewöhnliches Stadthaus im Herzen eines Hôtel particulier

Im Herzen des emblematischen Viertels Saint-Germain-des-Prés, in der Rue Jacob, befindet sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in den obersten Etagen eines majestätischen Hôtel particulier aus dem 18. Jahrhundert. Als wahrer Rückzugsort der Ruhe gleicht diese einzigartige Immobilie einem „urbanen Chalet“ und bietet das Ambiente eines Landhauses sowie absolute Stille mitten im Zentrum von Paris.

Hinter einer diskreten historischen Fassade entfaltet sich der Raum mit Charme und Authentizität. Das großzügige, lichtdurchflutete Doppelsalon, zum Grün hin ausgerichtet, wird durch einen modernen, hängenden Ofen in Eiform aufgewertet – ein echtes Design-Highlight, das Wärme spendet und den „Cocooning“-Charakter der Wohnung unterstreicht.

Mit einer Gesamtfläche von 169,7 m² (126,91 m² nach Loi Carrez) besteht das Ensemble aus zwei zusammenhängenden Einheiten und bietet dank zweier unabhängiger Eingänge eine außergewöhnliche Flexibilität der Aufteilung.

Es überzeugt durch großzügige Volumen, sehr gute Deckenhöhen (bis 3,40 m) und eine ideale Konfiguration, die Wohn- und Empfangsbereiche auf natürliche Weise trennt. Der freie Blick auf den baumbestandenen Garten der Wohnungseigentümergemeinschaft verstärkt dieses Gefühl von Exklusivität.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, eine der prestigeträchtigsten des Viertels, befindet sich in vorbildlichem Erhaltungszustand. Die Installation eines Aufzugs wurde bereits genehmigt.

Diese atypische Immobilie, die das Prestige einer historischen Adresse mit dem Komfort einer zeitgenössischen Residenz verbindet, ist eine seltene Gelegenheit am Markt.

DPE: D / 224 (1. Einheit); E / 255 (2. Einheit)

GES: C / 40 (1. Einheit); C / 28 (2. Einheit)

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 2 480 € und 3 450 €.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 26 Einheiten.

Kosten: 1123€/Quartal.

Laufendes Verfahren: keines.

Transaktionshonorar inkl. Steuern zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr