Asnières – Im Herzen des Viertels Bac – Charmantes Stadtpalais mit Garten

Engel & Völkers bietet Ihnen in Asnières, im Herzen des Viertels Bac, ein 329 m² großes, familienfreundliches Stadthaus mit eigenem Garten und einer abschließbaren Garage.

Eine wahrhaft einzigartige Gelegenheit für Familien, die einen außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt unweit von Paris suchen. Dieses charaktervolle Anwesen wurde 1880 errichtet und bietet das nötige Volumen, den Raum und die Ruhe, damit sich Ihre gesamte Familie wohlfühlen kann.

Das Gebäude liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnstraßen des Viertels und profitiert von einem geschützten und sicheren Umfeld – in unmittelbarer Nähe der renommiertesten Schulen (Saint Joseph und Sainte Geneviève), Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bahnhöfe.

Großzügige Wohn- und Gemeinschaftsbereiche: Im Erdgeschoss wurde alles für gesellige Familienmomente konzipiert: ein einladender Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Doppelwohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten sowie ein durch den Wintergarten aus der Entstehungszeit aufgewertetes Wohn-/Bibliothekszimmer – ideal zum Lesen oder Entspannen. Die Wohnküche bietet Zugang zum hinteren Garten.

Etagen für jedes Familienmitglied: — 1. Obergeschoss: ein bevorzugter Eltern-Kinder-Bereich mit zwei großen, hellen Schlafzimmern sowie zwei miteinander verbundenen Zimmern (ideal für kleine Kinder, als Elternsuite mit Ankleidezimmer oder als Spielzimmer), ergänzt durch ein schönes Badezimmer. — 2. Obergeschoss: der ideale Rückzugsort für Ihre Teenager! Ein sehr großes Schlafzimmer mit Dachschrägen, ein Dachboden und zahlreiche integrierte, unter den Dachschrägen liegende Stauräume, die ausgebaut werden können.

Wertvolle Außenbereiche im Stadtzentrum: Ihre Kinder können den sonnigen Vorgarten sicher genießen, während die angenehme Terrasse im hinteren Bereich schöne Familienmahlzeiten geschützt vor neugierigen Blicken verspricht. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss (78 m²) bietet beträchtlichen Stauraum und kann entsprechend Ihren Bedürfnissen gestaltet werden (Kellerräume, Spielbereich, Heimkino, Waschküche …). Nicht zu vergessen die private Garage – ein unschätzbarer Komfort im Familienalltag.

Originalparkett, Stuckverzierungen, Kamine, Bleiglasfenster und großzügige Deckenhöhen: ein warmes, geschichtsträchtiges und charmantes Familienhaus, bereit für Ihre schönsten Erinnerungen.

Energieausweis: G/494; Treibhausgasemissionen: G/110

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 7.200 € – 9.800 €

Immobilie mit übermäßig hohem Energieverbrauch: [G]

Transaktionshonorar: 4 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen

Nettoverkaufspreis: 2.788.461 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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