Última planta singular con 2 terrazas y aire acondicionado - Victor Hugo/Foch/Étoile

Engel & Völkers le ofrece EN EXCLUSIVA un apartamento de 116 m² según la ley Carrez, idealmente situado, muy cerca de la plaza Victor Hugo y sus comercios, de la avenida Foch y de la plaza de la Estrella, con una dirección muy solicitada en el corazón de un entorno prestigioso.

En la 4.ª y ÚLTIMA planta, con ascensor, de un edificio seguro rehabilitado interiormente en los años 80, cuya fachada original corresponde a un antiguo hotel particular, el apartamento consta de un amplio salón con cocina abierta de 64 m², prolongado por una terraza de 12,5 m² orientada al sureste; dos dormitorios, uno de ellos con una terraza de 5 m²; dos cuartos de ducha y un aseo independiente.

Esta propiedad única seduce por su carácter atípico, especialmente gracias a la generosa altura del techo del salón, y por su distribución pasante, que garantiza un equilibrio perfecto entre luminosidad y tranquilidad.

El apartamento disfruta de vistas despejadas tanto hacia la avenida Foch como hacia un amplio patio, y se prolonga mediante dos agradables terrazas de 12,5 m² y 5 m², auténticos espacios exteriores habitables. Su orientación noroeste hacia la calle y sureste hacia el patio permite disfrutar de una luminosidad óptima durante todo el día.

Está equipado con aire acondicionado y bomba de calor, que garantizan un confort térmico óptimo. Presenta una excelente calificación energética gracias a un aislamiento completo y a recientes obras de renovación de la cubierta.

Una oportunidad excepcional en el mercado.

Un trastero completa esta propiedad. También se puede ofrecer una plaza de aparcamiento por un suplemento, en las inmediaciones.

Inmueble sujeto al régimen de copropiedad.

Copropiedad de 34 lotes.

No hay ningún procedimiento en curso.

Gastos anuales: 4.548 €.

DPE: B (87 kWh/m²/año)

Emisiones de gases de efecto invernadero: A (3 kg CO₂/m²/año)

Estimación de los costes energéticos anuales de la vivienda: entre 970 € y 1.370 € al año.

Honorarios de intermediación a cargo del vendedor.

La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr