París VI - Saint-Germain-des-Prés: chalet urbano excepcional en el corazón de un hôtel particulier

Situado en el corazón del emblemático barrio de Saint-Germain-des-Prés, en la rue Jacob, este excepcional conjunto inmobiliario ocupa las últimas plantas de un majestuoso hôtel particulier del siglo XVIII. Verdadero remanso de paz, este bien único se asemeja a un «chalet urbano», ofreciendo un ambiente de casa de campo y una calma absoluta en pleno centro de París. Tras una discreta fachada histórica, el espacio se despliega con encanto y autenticidad. El amplio salón doble, bañado de luz y orientado a la vegetación, se realza con una estufa contemporánea suspendida en forma de huevo, auténtica pieza central de diseño que aporta calidez y refuerza el espíritu «cocoon» del apartamento. Con una superficie total de 169,7 m² construidos (126,91 m² Ley Carrez), el conjunto se compone de dos lotes contiguos, ofreciendo una flexibilidad de distribución excepcional con dos entradas independientes. Ofrece magníficos volúmenes, muy buenas alturas de techo (hasta 3,40 m) y una configuración ideal que separa de forma natural las zonas de vida y de recepción. Las vistas despejadas al jardín arbolado de la comunidad de propietarios refuerzan esta sensación de exclusividad. La comunidad de propietarios, una de las más prestigiosas del barrio, se encuentra en un estado de conservación ejemplar. La instalación de un ascensor ya ha sido aprobada. Este bien atípico, que combina el prestigio de una dirección histórica con el confort de una residencia contemporánea, es una oportunidad rara en el mercado. DPE : D / 224 (1er lote) ; E / 255 (2º lote) GES : C / 40 (1er lote) ; C / 28 (2º lote) Estimación de los costes anuales de energía de la vivienda: entre 2 480 € y 3 450 €. Comunidad de propietarios de 26 lotes. Gastos: 1123€/trimestre. Procedimiento en curso: Ninguno. Honorarios de transacción con impuestos incluidos a cargo del vendedor. La información sobre los riesgos a los que este bien está expuesto está disponible en el sitio Géorisques: www.georisques.gouv.fr Las imágenes en el Exposé pueden haber sido optimizadas o adaptadas con IA con fines ilustrativos.