Hôtel particulier de 400m² avec toit-terrasse - 9 pièces

SAINT-JAMES — HÔTEL PARTICULIER D’EXCEPTION

Au cœur du très recherché quartier Saint-James, à proximité immédiate du Bois de Boulogne, cet hôtel particulier d’environ 400 m² a été entièrement rénové par architecte avec une exigence particulière portée aux volumes, aux matériaux et aux finitions.

Édifiée sur plusieurs niveaux desservis par ascenseur, la propriété séduit dès les premiers instants par la qualité de ses volumes, ses lignes élégantes et la noblesse de ses matériaux, dans une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse.

La réception, d’environ 70 m², constitue le cœur de la maison. Elle accueille un spectaculaire séjour cathédrale de plus de 4,50 m de hauteur sous plafond, agrémenté d’une cheminée en marbre, ainsi qu’une cuisine contemporaine et une salle à manger traversante particulièrement lumineuse.

L’espace nuit propose quatre chambres, dont une élégante chambre master avec dressing, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains ou salle d’eau. Un bureau avec accès direct au jardin peut également être aménagé en cinquième chambre.

La propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs rares : un jardin privatif d’environ 40 m² au rez-de-chaussée et, au dernier niveau, un rooftop de près de 80 m², aménagé et entièrement préservé des regards.

Le sous-sol est dédié au bien-être avec piscine intérieure, hammam et salle de sport.

Un garage complète cette propriété.

Une adresse confidentielle et rare à Saint-James, pensée pour un art de vivre résolument contemporain.

DPE : C (144) – GES : A (5)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 5072€ - 6862€

Honoraires de transaction à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr