Parigi XVII / Wagram - Magnifico appartamento haussmanniano ristrutturato - - 257 m²

Nel cuore del quartiere Plaine Monceau, Engel & Völkers vi invita a scoprire questo magnifico appartamento familiare e di rappresentanza di 257 m2 legge Carrez, situato in un edificio haussmanniano di alto standing con ascensore, ben mantenuto da un custode residente. L’appartamento, unico al piano, comprende una bella galleria d’ingresso, un triplo soggiorno di rappresentanza, una grande cucina arredata e attrezzata di alta gamma Binova, con finiture antracite e sabbia, gole in alluminio e wengé. Questo spazio culinario è dotato delle migliori attrezzature, tra cui un forno a vapore Gaggenau collegato alla rete idrica, una cappa a isola illuminante, un piano a induzione Gaggenau a cinque fuochi a filo del piano, una lavastoviglie Miele, una lavatrice Neff e uno scaldavivande integrato in un office di 11 m2. La zona notte comprende una suite padronale con cabina armadio su misura e bagno privato, separato da una porta scorrevole, con vasca freestanding in Corian, doccia a pioggia, rubinetteria Dombracht, altre due camere con prestazioni della stessa qualità e bagno en suite, una quarta camera o studio e un altro bagno con doccia, tre servizi e numerosi spazi di contenimento. Completa la proprietà una cantina di 15 m2 con pavimento in cemento e illuminazione privata, direttamente accessibile dalla cucina tramite la scala di servizio. L’appartamento è luminoso con esposizioni Est/Sud ed è stato completamente ristrutturato con prestazioni e materiali di alta gamma, coniugando il fascino dell’antico con la modernità grazie a dotazioni e tecnologie quali telesorveglianza, aspirapolvere centralizzato autonomo, altoparlanti a soffitto in tutti gli ambienti di rappresentanza, controsoffitto in gesso con isolamento, cimase, vetri antirumore sul viale, caldaia a bassa temperatura comandata da sonda termostatica programmabile e centralizzazione di tutte le luci dell’appartamento. Tutto è stato pensato per il comfort e la facilità d’uso delle dotazioni, perfettamente integrate nel design dell’immobile. Una camera di servizio è disponibile con prezzo a parte. Possibilità di acquistare anche un garage sicuro per un grande veicolo, situato a 5 minuti a piedi. Condominio di 38 lotti Spese condominiali medie: 8 850 € / anno Riscaldamento autonomo a gas con radiatori Nessuna procedura in corso DPE: D (220), GES: D (41) Stima dei costi energetici annui dell’abitazione tra 3 410 € - 4 660 €. Dettaglio: custode residente Imposta fondiaria: 4 757 € Onorari di intermediazione a carico del venditore Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr