10 Faktoren, die bei der Bestimmung des Preises einer Immobilie zu berücksichtigen sind

Wie bestimmt man den Preis einer Immobilie?

Es nützt nichts, einen Taschenrechner in der Hand zu halten, denn es gibt keine einzige Formel, um den Preis eines Hauses zu definieren. Der genaueste Wert hängt von mehreren objektiven und subjektiven Faktoren ab, die wir unten auflisten werden.

Vergleich mit ähnlichen Immobilien

Beginnen Sie mit Recherchen im Internet auf Webseiten von Immobilienagenturen, um den Preis einer Immobilie zu entdecken, die Ihrer in Bezug auf die Anzahl der Zimmer, Lage und Baujahr ähnlich ist. Notieren Sie sich den Wert, aber hängen Sie nicht zu sehr daran, denn selbst wenn sie zur gleichen Kategorie gehören, sind nicht alle Häuser gleich. Es gibt Unterschiede in Konstruktion und Grundriss, die den Preis beeinflussen können. Deshalb sollten Sie bei der Bestimmung des Preises einer Immobilie die anderen Elemente dieser Liste berücksichtigen.

Lage der Immobilie

Es lohnt sich nicht, Preise von Häusern in verschiedenen Gegenden zu vergleichen, aber Sie können auch nicht vergessen, dass die Lage ein entscheidender Faktor bei der Preisbestimmung ist. Allerdings ist es komplexer, als es zunächst erscheint. Selbst innerhalb derselben Lage können Häuser teurer oder günstiger sein, abhängig vom Viertel oder der Gemeinde, in der sie sich befinden, und ihrer Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Zum Beispiel wird eine Immobilie höher bewertet, wenn sie in sicheren Vierteln mit Grünflächen und in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Krankenhäusern, Geschäften und Einkaufszentren liegt.

Baujahr

Neben dem Standort ist das Baujahr einer Immobilie entscheidend für die Festlegung eines angemessenen Preises. Die Regel ist einfach: Je älter das Haus, desto niedriger sein Marktwert; je neuer das Haus, desto höher der Marktwert. Es gibt jedoch Ausnahmen von dieser Regel, wie zum Beispiel die Lage (ein Haus in einer privilegierten Gegend kann teurer sein als ein neueres Haus in einer weniger begehrten Gegend). Nicht nur das, auch der Zustand der Immobilie beeinflusst den Preis. Ein Haus, das renoviert wurde, kann zu einem höheren Preis verkauft werden, da neue und sanierte Immobilien potenziellen Käufern mehr Sicherheit bieten.

Immobilientyp

Wenn es um den Immobilientyp geht, ist der Vergleich mit anderen Immobilien einfacher und daher ist die Preisgestaltung unkomplizierter. T0, T1, T2, T3, T4... die Anzahl der Zimmer und Wohnräume ist leicht zu messen, aber die Größe dieser Bereiche kann den endgültigen Preis beeinflussen. Aus diesem Grund sollten Sie zum nächsten Element für die Bestimmung des Preises einer Immobilie übergehen.

Bereiche

Um den Wert eines Hauses zu ermitteln, müssen Sie die Flächenmaße (Länge und Breite) berechnen und den Preis pro Quadratmeter (m²) verwenden. Die erste Aufgabe ist relativ einfach, da der Grundriss der Immobilie die Gesamtfläche und die spezifischen Flächen jedes Raumes, einschließlich Terrassen, Balkone und Gärten, angibt. Die Berechnung des Preises pro Quadratmeter kann jedoch komplizierter sein, daher hier zwei Tipps:

• Messen Sie die Länge und Breite der Fläche und multiplizieren Sie diese (m² = Länge x Breite). Sobald Sie eine genaue Zahl haben, recherchieren Sie den Verkaufspreis von Immobilien mit ähnlichen Maßen.

• Nutzen Sie Online-Rechner oder Tools, um den durchschnittlichen Preis pro m² für Wohnungen und Häuser zu ermitteln.

Die alleinige Festlegung des Preises pro m² reicht jedoch nicht aus, um den besten Wert zu erhalten. Warum? Weil der Preis pro m² direkt von Angebot und Nachfrage beeinflusst wird. Das bedeutet, dass Ihr Haus mehr (oder weniger) wert sein kann als ein Haus gleicher Größe, entweder weil es kürzlich renoviert wurde, gut gelegen ist oder beispielsweise Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit vielen Einrichtungen ist. Apropos...

Wohnanlage

Wohnungen und Häuser in geschlossenen Wohnanlagen tendieren zu höheren Verkaufspreisen, da die Bewohner von verschiedenen Nutz- und Freizeitflächen (wie Garage, Schwimmbad, Spielplatz, Fitnessstudio und Garten) sowie Sicherheitseinrichtungen profitieren können, was sich alles im Preis pro Quadratmeter widerspiegelt.

Sonnenausrichtung

Ob sie so viel natürliches Licht wie möglich wünschen oder astronomische Energiekosten für die Heizung ihres Hauses im Winter vermeiden möchten, Käufer bevorzugen Immobilien mit guter Sonneneinstrahlung, idealerweise mit Ausrichtung nach Osten/Westen. Daher reicht dieses Merkmal aus, um den Wert Ihres Hauses zu erhöhen (oder zu verringern)!

Aussicht

Es versteht sich von selbst, dass wenn Ihr Zuhause einen Panoramablick, Meerblick, Bergblick oder zumindest eine unverbaute Aussicht bietet, es möglicherweise einen höheren Verkaufspreis haben kann als eine ähnliche Immobilie mit Blick auf das Nachbargebäude.

Baumaterialien und Ausstattung

Hochwertige Baumaterialien und erstklassige Ausstattung sind ebenfalls ein Vorteil bei der Bestimmung des Preises einer Immobilie.

Zeit-/Preisverhältnis

Ein weiterer zu berücksichtigender Faktor ist das Zeit-/Preisverhältnis – das heißt, je höher der Verkaufspreis, desto länger ist die durchschnittliche Zeit, die benötigt wird, um eine Immobilie zu verkaufen. Umgekehrt gilt: Je niedriger der Verkaufspreis, desto schneller der Verkauf. Wenn Sie es also eilig haben zu verkaufen, müssen Sie einen Preis festlegen, der dem Marktdurchschnitt entspricht oder darunter liegt. Aber wenn Sie es sich leisten können zu warten, könnten Sie es riskieren, den Preis höher als den Durchschnittswert anzusetzen.

Ich kann den Verkaufspreis meines Hauses nicht bestimmen! Was soll ich tun?

Gemäß dem Gesetz in Portugal () muss die Immobilienbewertung von einem qualifizierten Immobiliengutachter mit entsprechenden Qualifikationen, Fähigkeiten und beruflicher Erfahrung durchgeführt werden. Dieser Gutachter muss einen Abschluss, eine postgraduale Qualifikation oder einen Master mit Relevanz für die Immobilienbewertung haben, von der CMVM (Portugiesische Wertpapiermarktkommission) anerkannt sein und über eine Berufshaftpflichtversicherung verfügen. Natürlich entstehen Ihnen Kosten, wenn Sie ein Gutachten von einem Fachmann mit diesen Qualifikationen anfordern. Immobilienberater hingegen haben durch ihre tiefgreifenden Kenntnisse des Marktes, in dem sie tätig sind, und umfangreiche Erfahrung mit aktuell zum Verkauf stehenden oder kürzlich in der Gegend verkauften Objekten ein einzigartiges und wertvolles "Know-how", das eine gleichwertige Bewertung kostenlos bieten kann. Letztendlich verstehen diese Berater, dass sie dazu beitragen, Ihre Immobilie auf den Markt zu bringen. () Gesetz Nr. 153/2015 des Amtsblatts Nr. 179/2015, Serie I, vom 14.09.2015

Zusammengefasst kann eine Immobilienagentur Ihnen helfen, Ihr Haus schneller und ohne Probleme zu verkaufen. Verschwenden Sie also keine Zeit mehr! Der Preis, zu dem Sie Ihre Immobilie anbieten, ist entscheidend für den Erfolg des Verkaufs! Buchen Sie jetzt eine kostenlose Bewertung bei Engel & Völkers Portimão.