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Stadtteilguide Arjan

Als aufstrebende gemischt genutzte Gemeinde in Dubailand bietet Arjan einen modernen, vorstädtischen Lebensstil – eine Kombination aus zeitgemäßen Apartments, grüner Umgebung und bequemer Anbindung an die Stadt. In der Nähe des Dubai Miracle Garden und der Dubai Hills Mall gelegen, ist es ideal für alle, die ein erschwingliches und gut vernetztes Stadtleben suchen.

Straßenansicht der Al Sayyah Residence in Arjan, Dubai, bei Sonnenuntergang – moderne Hochhäuser mit Glasbalkonen über einem Einzelhandelsbereich mit dem Grandiose Supermarkt und weiteren Geschäften. Warme Orange- und Rosatöne färben den Himmel, während Autos und grüne Landschaft den Straßenrand säumen.

Einführung in Arjan

Arjan ist ein aufstrebendes Wohnviertel innerhalb des großen Dubailand-Masterplans. Bekannt für seine mittelgroßen Apartmentgebäude, erschwinglichen Preise und eine ruhigere Atmosphäre im Vergleich zu den zentralen Stadtgebieten, zieht es sowohl Bewohner an, die Wert suchen, als auch Investoren auf der Suche nach Rendite. Das Viertel bietet eine gute Anbindung an Dubais wichtiges Straßennetz sowie an zentrale Freizeitziele wie den Dubai Miracle Garden.

Immobilien in Arjan

Studio Apartments

Arjan bietet eine Auswahl durchdacht gestalteter Studio-Apartments mit Größen zwischen etwa 37 und 56 Quadratmetern. Jede Wohnung überzeugt mit einem intelligenten Grundriss, der den Raum optimal nutzt und zugleich ein modernes Design bewahrt. Ideal für junge Berufstätige oder Paare verbinden diese Studios zeitgemäße Ausstattungen mit funktionalem Komfort – oft mit offenen Wohnbereichen und privaten Balkonen mit Blick auf die Umgebung. Mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis und guter Erreichbarkeit bieten Arjans Studio-Apartments eine attraktive Wahl für alle, die einen eleganten und zugleich praktischen Lebensstil in einem gut angebundenen Stadtviertel Dubais suchen.

1–3-Zimmer-Apartments

Arjan ist vor allem für sein modernes Apartmentleben bekannt, mit eleganten Wohngebäuden, die sich über die gesamte Gemeinde verteilen. Das Viertel verbindet Komfort mit Funktionalität und bietet Wohnungen, die gleichermaßen für junge Berufstätige, Paare und Familien geeignet sind. Die Innenräume sind in der Regel hell und praktisch gestaltet, ergänzt durch Annehmlichkeiten wie Dachpools, Fitnesscenter und begrünte Terrassen.

Penthäuser & Duplex-Wohnungen

Einige ausgewählte Projekte in Arjan bieten stilvolle Penthäuser und Duplex-Wohnungen für alle, die mehr Raum und Privatsphäre suchen. Diese Wohnungen verfügen oft über offene Grundrisse, großzügige Balkone und hochwertige Ausstattungen, die Komfort und Eleganz harmonisch verbinden. Sie sprechen Bewohner an, die modernes Design schätzen und dennoch die ruhige, wohnliche Atmosphäre der Gemeinschaft bewahren möchten.

Lebenshaltungskosten

Immobilienpreise in Arjan

Der Immobilienmarkt in Arjan verzeichnet ein stetiges Wachstum, angetrieben durch neue Bauprojekte und eine stabile Mietnachfrage. Das Viertel bietet moderne Wohnungen zu erschwinglicheren Preisen als benachbarte Gemeinden und spricht sowohl Bewohner an, die Wert auf Preis-Leistung legen, als auch Investoren, die auf langfristige Renditen setzen.

Wohnungspreise in Arjan

Apartments in Arjan remain competitively priced, with values varying by location and building quality. The market continues to attract strong interest from buyers and tenants, supported by ongoing development and a solid track record of rental performance. Die Apartmentpreise in Arjan bleiben wettbewerbsfähig und variieren je nach Lage und Bauqualität. Der Markt zieht weiterhin großes Interesse von Käufern und Mietern an – gestützt durch kontinuierliche Neubauprojekte und eine verlässliche Mietnachfrage mit stabiler Renditeentwicklung.

ImmobilienartVerkaufspreisMietpreis

Studio

AED 623,683

AED 44,814/jahr

1-Zimmer-Apartment

AED 1,063,365

AED 62,780/jahr

2-Zimmer Apartment

AED 1,604,323

AED 90,359/jahr

3-Zimmer Apartment

AED 2,214,295

AED 140,814/jahr

Mietrenditen in Arjan

Laut Daten von Property Monitor lag die durchschnittliche Mietrendite in Arjan im Oktober 2025 bei 8,1 %. Diese starke Zahl unterstreicht die wachsende Attraktivität des Viertels für Investoren. Dank einer stabilen Mietnachfrage und kontinuierlicher Neubauprojekte bietet Arjan weiterhin verlässliche Renditen. Seine Platzierung unter Dubais Top-Ten-Gebieten in Bezug auf Mietrendite festigt den Ruf als vielversprechender Investitionsstandort.

Beliebte Gebäude in Arjan

Vincitore Palacio

Einer der bekanntesten Adressen in Arjan, Vincitore Palacio, besticht durch seine europäisch inspirierte Architektur, luxuriösen Innenräume und eine exklusive Boutique-Atmosphäre. Die Anlage bietet vorwiegend 1- und 2-Zimmer-Apartments, mit durchschnittlichen Mietpreisen ab etwa 80.000 AED pro Jahr. Die Apartments sind bekannt für ihre hochwertigen Ausstattungen, angelegten Innenhöfe und Resort-ähnlichen Annehmlichkeiten wie Fitnessstudio, Sauna und Pool. Ideal für Berufstätige oder Paare, die ein gehobenes Wohnumfeld in Arjan suchen.

Lincoln Park von DAMAC

Lincoln Park bietet eine Mischung aus Studios sowie 1-, 2- und 3-Zimmer-Apartments mit hotelähnlichen Annehmlichkeiten wie einem Dachpool, Fitnessstudio und Dampfbad. Es zählt zu den beliebtesten Optionen für Investoren in Arjan, mit Studio-Preisen ab etwa 500.000 AED und durchschnittlichen Mieten von rund 45.000 AED pro Jahr. Die Anlage bietet eine bequeme Anbindung an Geschäfte, Restaurants und Hauptverkehrsstraßen und eignet sich ideal für junge Berufstätige und Kurzzeitmieter.

Skyz von Danube

Skyz by Danube ist ein modernes Hochhaus, das für zeitgemäßes Wohnen konzipiert wurde. Es bietet Studios sowie 1- und 2-Zimmer-Apartments mit Größen zwischen ca. 33 und über 93 Quadratmetern. Mit eleganten Grundrissen und Annehmlichkeiten wie einer Sky-Terrasse, einem Outdoor-Fitnessbereich und Freizeitbereichen zieht es vor allem junge Berufstätige und Ersterwerber an. Die durchschnittliche Miete für Studios liegt bei rund 65.000 AED jährlich, während 2-Zimmer-Einheiten ab etwa 1,2 Millionen AED erhältlich sind.

Al Sayyah Residence

Al Sayyah Residence, besonders beliebt bei Familien, bietet großzügige 1- und 2-Zimmer-Apartments in einer gepflegten Wohnanlage. Die Einheiten zeichnen sich durch weitläufige Grundrisse, praktische Designs und die Nähe zu Schulen, Supermärkten und Dubai Hills aus. Die durchschnittlichen Verkaufspreise liegen zwischen 800.000 und 1,2 Millionen AED, was die Anlage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit langfristigen Mietzielen attraktiv macht.

Divine Residences

Divine Residences vereint Komfort, Erschwinglichkeit und modernes Design in 2- und 3-Zimmer-Grundrissen, die auf Familienleben ausgelegt sind. Die Apartments bieten zeitgemäße Ausstattungen, große Balkone und eine bequeme Nähe zum Dubai Miracle Garden. Typische 2-Zimmer-Einheiten liegen preislich zwischen 1,1 und 1,4 Millionen AED, mit Mieten ab etwa 90.000 AED pro Jahr. Die Anlage bietet eine ausgewogene Kombination aus Komfort, Raum und Lebensqualität im wachsenden Wohnviertel Arjan.

Einrichtungen

Ausstattungen in Arjan

Ein Lebensstil, gestaltet für Komfort, Bequemlichkeit und urbanes Wohnen

Arjan bietet eine ausgewogene Mischung aus modernem Wohnen und vorstädtischem Komfort, indem Wohn-, Geschäfts- und Freizeitbereiche zu einer autarken Gemeinschaft vereint werden. Das Viertel ist ideal für alle, die Wert auf gute Erreichbarkeit und ein entspanntes Leben legen, ohne auf die Nähe zu Dubais wichtigsten Geschäfts- und Lifestyle-Zentren zu verzichten. Baumgesäumte Straßen, begrünte Flächen und nahegelegene Attraktionen wie der Dubai Miracle Garden schaffen ein lebendiges und zugleich ruhiges Wohnumfeld.

Parks und Freiflächen

Arjan verbindet grünes Wohnen mit urbanem Design. Begrünte Spazierwege und schattige Parks – darunter das Gebiet rund um den Dubai Miracle Garden – bieten einladende Orte für morgendliche Spaziergänge, Wochenendpicknicks oder abendliche Radtouren. Der Gemeinschaftspark und der zentrale Park von Arjan sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und rund um die Uhr geöffnet.

Sport und Freizeit

Den Bewohnern stehen hochwertige Fitness- und Wellnesseinrichtungen zur Verfügung: So bietet das Arjan Fitness Gym im Salim 1 Krafttraining, Cardio-Bereiche und Personal-Training an. Gleichzeitig sorgt F45 Training Arjan mit energiegeladenen 45-minütigen Gruppeneinheiten direkt in der Nachbarschaft für ein intensives Workout-Erlebnis.

Einzelhandel und alltäglicher Komfort

Tägliche Besorgungen sind in Arjan bequem zu erledigen. Zu den bekanntesten Supermärkten zählen der Lifco Supermarket (24/7 geöffnet im Platinum One Tower), der Blue Mart Supermarket und der JMA Supermarket – alle nur wenige Fahrminuten von den meisten Wohngebäuden entfernt.

Sicherheit und Instandhaltung

Arjan ist eine gut verwaltete Gemeinde mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst und professioneller Instandhaltung in allen Wohngebäuden. Straßen und öffentliche Bereiche sind sauber, gut beleuchtet und landschaftlich gestaltet, was eine sichere und angenehme Umgebung für Familien und Berufstätige schafft.

Unterhaltsame Aktivitäten

Nahegelegene Sehenswürdigkeiten

Dubai Miracle Garden

Im Herzen von Arjan gelegen, ist der Dubai Miracle Garden eine der Hauptattraktionen der Gegend. Dieser weltberühmte Blumengarten präsentiert über 150 Millionen Blumen, die in kreativen Designs und Skulpturen arrangiert sind – ein absolutes Muss für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Dubai Butterfly Garden

Direkt neben dem Miracle Garden bietet der Dubai Butterfly Garden einen ruhigen, klimatisierten Rückzugsort, in dem Besucher zwischen Tausenden von Schmetterlingen spazieren können. Dieses familienfreundliche Ziel ergänzt perfekt die ruhige, gemeinschaftsorientierte Atmosphäre von Arjan.

Dubai Hills Mall

Etwa 10–12 Minuten von Arjan entfernt liegt die Dubai Hills Mall – ein modernes Einkaufs- und Freizeitzentrum mit internationalen Marken, Restaurants, einem Kino und einer großen Indoor-Achterbahn. Sie bietet alles – von täglichen Besorgungen bis hin zu Wochenendunterhaltung.

Motor City un Dubai Sports City

Nur 5–7 Minuten entfernt bieten Motor City und Dubai Sports City den Bewohnern eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und Sporteinrichtungen. Von Hallenarenen bis hin zu Open-Air-Restaurants tragen beide Stadtteile zur Bequemlichkeit und zum aktiven Lebensstil der Arjan-Bewohner bei.

Gastronomie & Nachtleben in Arjan

Überblick

Bewohner von Arjan haben Zugang zu einer Vielzahl hoch bewerteter Restaurants, die sich in nur 10–15 Minuten Fahrzeit befinden und eine breite Palette an Küchen sowie gehobene gastronomische Erlebnisse bieten.

Meat Moot – Dubai Hills

Entlang der Al Khail Road in der Nähe der Dubai Hills Mall gelegen, ist Meat Moot für seine hochwertigen, langsam gegarten Fleischgerichte und authentischen nahöstlichen Aromen bekannt. Mit einer Bewertung von 4,8 Sternen ist es eine Top-Adresse für Fleischliebhaber, die reichhaltige, authentische Gerichte in modernem Ambiente suchen.

Al Safadi Restaurant – Motor City

Im Ribbon Mall gelegen, ist Al Safadi ein bekanntes libanesisches Restaurant, das für seine traditionellen Mezze, Grillgerichte und das familienfreundliche Ambiente geschätzt wird. Mit einer Bewertung von 4,8 Sternen ist es ein Favorit unter Einheimischen, die hochwertige nahöstliche Küche in einem hellen, modernen Umfeld genießen möchten.

SushiArt – Dubai Hills Mall

Dieses stilvolle japanische Restaurant in der Dubai Hills Mall bietet ein anspruchsvolles Sushi- und Sashimi-Menü aus hochwertigen Zutaten. Mit einer Bewertung von 4,8 Sternen kombiniert SushiArt elegantes Interieur mit exzellentem Service und ist ein Muss für Liebhaber der japanischen Küche. Die Dubai Hills Mall beherbergt über 120 Restaurants und Cafés und ist ein großartiger Ort zum Essen und Einkaufen.

Twenty9 Lounge – Al Khail 2

Ein elegantes Rooftop-Ziel mit Panoramablick auf die Stadt, das Twenty9 Lounge, ist mit 4,8 Sternen für seine stilvolle Atmosphäre und handgefertigten Cocktails bewertet. Gäste loben das entspannte Ambiente und den aufmerksamen Service, was es zu einer beliebten Wahl für abendliche Drinks und ungezwungene Treffen macht.

Gravity Lounge & Club – Elite Byblos Hotel, Al Barsha

Hinter der Mall of the Emirates gelegen, vereint das Gravity Lounge & Club ein stilvolles Ambiente mit lebendiger Musik und charakteristischen Getränken. Mit einer Bewertung von 4,1 Sternen ist es bekannt für seine energiegeladene Atmosphäre, den hochwertigen Service und Resident-DJs, die das Publikum bis spät in die Nacht unterhalten.

Fortbewegung

Lage von Arjan

Arjan liegt in Dubailand, zwischen Al Barsha South und Motor City, und bietet eine zentrale, dennoch ruhige Lage mit hervorragender Anbindung. Dank seiner strategischen Position ist das Viertel ideal für Familien, Berufstätige und Investoren, die Wert auf gute Erreichbarkeit legen, ohne den Trubel der Innenstadt.

  • 10

    Minuten

    Dubai Hills Mall

  • 15

    Minuten

    Mall of the Emirates

  • 30

    Minuten

    Dubai International Airport

Öffentlicher Verkehr in Arjan

Transportation near Arabian Ranches

Erkunden Sie Immobilien zum Verkauf oder zur Miete in Arjan

  • Pool View | High Return | Handover Q2 2027

    Arjan, Dubai, Vereinigte Arabische Emirate

    Pool View | High Return | Handover Q2 2027

    1.100.000 AED

    • 1 Schlafzimmer
    • 2 Badezimmer
    • ~61,502 m² Wohnfläche
  • Investment | Brand New | Handover Q2 2027

    Arjan, Dubai, Vereinigte Arabische Emirate

    Investment | Brand New | Handover Q2 2027

    1.200.000 AED

    • 1 Schlafzimmer
    • 2 Badezimmer
    • ~11,984 m² Wohnfläche
  • Private Pool | Motivated Seller | Brand New

    Arjan, Dubai, Vereinigte Arabische Emirate

    Private Pool | Motivated Seller | Brand New

    850.000 AED

    • 0 Schlafzimmer
    • 1 Badezimmer
    • ~39,11 m² Gesamtfläche
  • Pool View | Posthandover  | Best Layout

    Al Barsha South Third, Dubai, Vereinigte Arabische Emirate

    Pool View | Posthandover | Best Layout

    1.200.000 AED

    • 1 Schlafzimmer
    • 2 Badezimmer
    • ~70,792 m² Gesamtfläche
  • Fully Furnished | Brand New | Post Handover

    Arjan, Dubai, Vereinigte Arabische Emirate

    Fully Furnished | Brand New | Post Handover

    1.999.000 AED

    • 2 Schlafzimmer
    • 2 Badezimmer
    • ~96,805 m² Wohnfläche

BILDUNG

Kindergärten, Schulen und Universitäten in der Nähe von Arjan

  • Happy Bees Early Learning Center, Arjan

    Das Happy Bees Early Learning Center ist bekannt für seine einladende Atmosphäre und gut organisierte Struktur. Es bietet eine fördernde Umgebung, die frühkindliches Lernen durch strukturiertes Spielen und Entdecken unterstützt, und ist daher eine vertrauenswürdige Wahl unter den Eltern in Arjan.

  • Chubby Cheeks Nursery, Barsha South

    Nur wenige Minuten von Arjan entfernt ist die Chubby Cheeks Nursery bekannt für ihre freundliche Atmosphäre, qualifiziertes Personal und strukturierte Programme, die soziale, emotionale und akademische Entwicklung bei jungen Kindern fördern. Ihr ganzheitlicher Lehrplan und die ansprechenden Aktivitäten machen sie zu einer vertrauenswürdigen Option für Familien in der Umgebung.

  • Safa Community School, Arjan

    Im Herzen von Arjan gelegen, bietet die Safa Community School den britischen Lehrplan vom Foundation Stage bis zur Sixth Form an. Die Schule ist bekannt für ihre akademische Exzellenz, modernen Campus-Einrichtungen und den Fokus auf sowohl akademische als auch persönliche Entwicklung, was sie zu einer der gefragtesten Schulen in der Gegend macht.

  • Nord Anglia International School, Al Barsha South

    Nur eine kurze Fahrt von Arjan entfernt bietet die Nord Anglia International School einen hochwertigen britischen und International Baccalaureate-Lehrplan. Bekannt für ihre erstklassigen Einrichtungen, globalen Lernprogramme und den starken Fokus auf Innovation und Kreativität, bietet sie den Schülern eine ganzheitliche und international anerkannte Ausbildung.

  • GEMS Metropole School, Motor City

    Nur wenige Minuten entfernt in Motor City bietet die GEMS Metropole School einen dynamischen britischen Lehrplan, der Neugier, Führungsqualitäten und akademischen Erfolg fördert. Das inklusive Lernumfeld und die vielfältigen außerschulischen Aktivitäten machen sie zu einer beliebten Wahl für Bewohner von Arjan, die eine hochwertige Bildung in der Nähe ihres Zuhauses suchen.

Medizinische Zentren

Gesundheitsversorgung in der Nähe Arjan

Religiöse Zentren in der Nähe von Arjan

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