Neu
Großzügige Neubauwohnung in Köln- Bayenthal
629.000 €
Beschreibung
Diese attraktive Neubauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Küchenbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein einladendes Wohngefühl mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf den ruhig gelegenen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen angenehmen Schnitt und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine komfortable Möblierung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische, begehbare Ankleide, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das stilvoll gestaltete Duschbad besticht durch seine moderne Ausführung, hochwertige Ausstattung und ein harmonisches, großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau und entspricht modernen Wohn- und Nachhaltigkeitsstandards. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für ein effizientes und behagliches Raumklima. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch, während dreifachverglaste Fenster mit integrierter Lüftung für optimale Schall- und Wärmedämmung sowie ein stets angenehmes Raumklima sorgen. Insgesamt handelt es sich um eine stilvolle und hochwertig ausgeführte Wohnung in gefragter Lage von Köln-Bayenthal, die modernes Wohnen auf einem hohen Niveau ermöglicht.
BalkonKellerAufzug
Engel & Völkers Rheinland MMC
Ihr:e Expert:in: Ben Ruedinger
Engel & Völkers ID: W-02WKR9
Objektdetails
Objektart
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
~79 m²
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Baubeschränkungen
Keine
Energieausweis
Baujahr
2026
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
21.5 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Zentralheizung, Wärmepumpe
Ort: Köln - Bayenthal, Köln
Ein modernes Objekt in zentraler Lage. Bayenthal hat sich aus seinen gewachsenen Strukturen heraus in der letzten Zeit zu einem für alle Generationen hochattraktiven, städtischen Lebensraum entwickelt. Es gilt für viele junge Menschen als das Ideal im Kölner Süden. Das Viertel gehört inzwischen eindeutig zu den besten und meistgesuchten Wohnlagen im Kölner Süden. Die fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten auf der Bonner Straße sowie die Nähe zur Universität sind zeitsparend. Auch die zentrumsnahe Lage zur Innenstadt sowie die direkte Anbindung der ÖPNV-Stadtbahn machen den Standort besonders reizvoll. Aber auch das Rheinufer mit der charakteristischen Kölner Rheinuferpromenade und die nahegelegenen Grünflächen.
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