Reserviert

Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne

320.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~80 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 80 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, der ein helles und einladendes Wohngefühl schafft. Von hier aus genießen Sie einen ruhigen Blick in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten sowie entspannte Stunden bis in die Abendsonne hinein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und eine angenehme Privatsphäre bieten. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnräume präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind mit einer Kombination aus Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, die ein zeitloses und harmonisches Gesamtbild vermitteln. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne fügt sich stimmig in den gepflegten Gesamteindruck ein. Ein separater Waschraum sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Der Außenstellplatz direkt vor der Haustür rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme Parksituation. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft mit überwiegend eigentümergeprägter Hausgemeinschaft.
Ausstattung
BalkonKellerGartenGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Svenja Neuhaus

Engel & Völkers ID: W-048O4U

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~80 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1983

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    124 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Longerich, Köln

Köln-Longerich überzeugt als ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Stadtteil im Norden von Köln – ideal für Paare und Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen. Das Viertel zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft aus. Die aufgelockerte Bebauung und zahlreiche Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten Raum für Erholung im Alltag. Parks, Spielplätze und nahegelegene Freiflächen laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und gemeinsamen Momenten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Geschäfte tragen zur hohen Wohnattraktivität bei. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge einer ruhigen Lage fernab des innerstädtischen Trubels. Köln-Longerich bietet somit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe – perfekt für alle, die ein harmonisches Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.

Grundriss

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