Urbanes Wohnen mit Altbaucharme in Ehrenfeld

Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1901 befindet sich in der Glasstraße in Köln-Ehrenfeld und besteht aus insgesamt nur vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet den besonderen Charakter des historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die vier Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie eine Maisonette im 3. Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen wurden im Zuge der Sanierung modernisiert und verfügen über unterschiedliche Grundrisse und Wohnkonzepte. Besonders prägend sind die ca. 3,60 m hohen Decken, die dem Haus und den Wohnungen ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Erhaltene Stuckrosetten und umlaufende Stuckleisten wurden aufgearbeitet und unterstreichen den historischen Charakter. Auch das historische Treppenhaus ist erhalten geblieben. Die Fenster des Hauses wurden erneuert und optisch an den Stil des denkmalgeschützten Gebäudes angepasst. Sie bieten zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz. Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet, teilweise bestehen die Mietverhältnisse bereits seit vielen Jahren. Die Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern und großzügiger Terrasse ist derzeit nicht vermietet und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Damit bietet sie sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur anschließenden Vermietung. Zu den Wohnungen gehören jeweils eigene Kellerabteile sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Hausflur. Ein gemeinschaftlicher Waschbereich und eine Fahrradabstellmöglichkeit im Außenbereich stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Das Haus liegt mitten in Köln-Ehrenfeld und bietet durch die zentrale Lage kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Viele Ziele des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die vier Wohnungen werden grundsätzlich auch einzeln angeboten. Besonders interessant ist jedoch der gemeinsame Erwerb aller vier Einheiten, da damit das gesamte Haus mit seinen lediglich vier Parteien in einer Hand erworben werden kann. Dies bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive interessante Möglichkeiten. Ein charmantes, umfassend saniertes Altbauhaus mit nur vier Parteien, historischem Charakter und einer zentralen Lage mitten in Ehrenfeld.