Low-angle view of a white multi-story apartment building with balconies, framed by lush green trees under a sunny blue sky. [AI-generated text]

Wohnen auf zwei Ebenen: Charmante Maisonette-Wohnung in Saarbrücken - St. Arnual

369.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~108 m² Wohnfläche
  • ~13 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1995

Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die gelungene Aufteilung über zwei Ebenen und ein angenehmes Wohnambiente.

Den Mittelpunkt der unteren Ebene bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Kochen, Essen und Wohnen verbinden sich hier zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein harmonisches Raumgefühl. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf einen Balkon und eine südöstlich ausgerichtete Terrasse, die einen atemberaubenden Ausblick bietet.

Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Gäste Bad ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet somit idealen Komfort.

Angekommen im oberen Geschoss, erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Räume lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Die Dachschrägen verleihen der Etage einen besonderen Charakter.

Die Maisonette überzeugt durch die klare Trennung zwischen großzügigem Gemeinschaftsbereich und privaten Rückzugsräumen. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft dabei ein besonderes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, einen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Eine attraktive Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, einen individuellen Grundriss und das besondere Wohngefühl auf zwei Ebenen schätzen.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Saarbrücken

Ihr:e Expert:in: Marcus Herz

Engel & Völkers ID: W-04B6NW

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~108 m²

  • Terrassenfläche

    ~13 m²

  • Nutzfläche

    ~30 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1995

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    114 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Sankt Arnual, Saarbrücken

Die Wohnung befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil St. Arnual, der durch sein gewachsenes Wohnumfeld und seine angenehme Nähe zur Innenstadt überzeugt.

Der Stadtteil verbindet die Vorzüge einer urbanen Lage mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die Saar sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Almet bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, kleinere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld.

Auch Kindergärten und Schulen sind in St. Arnual vorhanden.

Die Saarbrücker Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind auch die umliegenden Stadtteile und das weitere Saarbrücker Umland gut erreichbar.

So verbindet die Lage ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt und kurzen Wegen zu den umliegenden Grün- und Erholungsflächen – eine attraktive Kombination für alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.

Grundrisse (3)

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