Backyard view of a beige two-story house with a brown tiled roof, green lawn, and landscaped garden under a clear blue sky. [AI-generated text]
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Großzügiges Familiendomizil mit separater Einliegerwohnung in begehrter Zehlendorf-Lage

895.000 €
  • 8 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~348 m² Gesamtfläche
  • ~218 m² Wohnfläche
  • ~749 m² Grundstücksfläche
  • ~14 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1979

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Zehlendorf-Lage bietet viel Platz für die Familie und eignet sich dank der komfortablen Einliegerwohnung im Dachgeschoss auch für mehrere Generationen oder eine Teilvermietung.

Das vollunterkellerte Haus aus dem Jahr 1979 ist komfortabel geschnitten und bietet 8 Zimmer mit ca. 218 m² Wohnfläche auf einem rund 749 m² großen Grundstück. Wohn- und Essbereich öffnen sich zu einer großen Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung und zum gepflegten Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine helle und freundliche Einliegerwohnung von ca. 60 m², die über moderne Fenster mit Doppelverglasung, eine vollausgestattete Küche sowie ein Badezimmer verfügt und von außen über einen separaten Eingang erreichbar ist. Sie kann zur Galerie in der Bibliothek baulich wieder geöffnet werden, um die Hauptfläche durch weitere Räume wie einen Gästebereich, Kinderzimmer oder ein Büro zu erweitern.

In das Gebäude integriert ist eine besonders große und hohe Caravan-Garage, die zu einem zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum ausgebaut werden kann. Auf dem grün eingefassten Grundstück befindet sich eine zweite Garage für einen PKW.

Das Haus wird mit einer Ölheizung von 2012 und einer Solaranlage für Warmwasser versorgt (Energieklasse D).

Der Aufwand für eine Modernisierung und Sanierung wurde von einem Berliner Sanierungsspezialisten geprüft und mit insgesamt ca. 200.000 € veranschlagt.

Leben mit der Familie im Fokus:

  • ausgezeichnete Zehlendorf-Lage
  • vorteilhaft geschnittenes Einfamilienhaus
  • Einliegerwohnung im Dachgeschoss
  • Terrasse in Südwest-Ausrichtung
  • sonnenbeschienener gepflegter Garten
  • ca. 20 m² Caravan-Garage mit Ausbaupotenzial
  • detailliertes Sanierungskonzept
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Zehlendorf

Ihr:e Expert:in: Alexander Kraus

Engel & Völkers ID: W-047E4S

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    8

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~348 m²

  • Wohnfläche

    ~218 m²

  • Grundstücksfläche

    ~749 m²

  • Terrassenfläche

    ~14 m²

  • Nutzfläche

    ~130 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1979

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    123,8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Zehlendorf, Berlin

Die Immobilie präsentiert sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Zehlendorf an der Grenze zu Lichterfelde-West. Die Nachbarschaft besteht aus klassischen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und angelegten Grünflächen, in der Nähe befinden sich exzellente Bildungseinrichtungen wie die John F. Kennedy School oder die Freie Universität im angrenzenden Dahlem sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Zehlendorf-Mitte.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Von den S-Bahnhöfen Zehlendorf-Mitte oder Sundgauer Straße ist es nur eine kurze Fahrt zur beliebten Shopping-Meile in der Steglitzer Schloßstraße oder ein paar Stationen weiter zum Potsdamer Platz und nach Berlin-Mitte. Die Lage bietet außerdem schnellen Anschluss an die Autobahnen und den Flughafen sowie zur Naherholung in den Grunewald oder zum Wannsee.

Ein idealer Standort für Familien, die das Leben im Grünen mit guter Infrastruktur und den Vorzügen des Stadtlebens verbinden möchten.

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