Engel & Völkers
Two-story white house with a brown roof and a balcony, surrounded by trees.

Wohnen mit Weitblick – stilvolles Einfamilienhaus am Annaberg

1.550.000 €
  • 9 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~283 m² Gesamtfläche
  • ~253 m² Wohnfläche
  • ~890 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In begehrter Halbhöhenlage am Waldrand des Annabergs präsentiert sich diese von uns exklusiv angebotene Liegenschaft als ein ganz besonderes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Lage, Stil und Weitblick. Der freie Blick über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen ist ebenso beeindruckend wie das lichtdurchflutete Raumkonzept des Hauses. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Einfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert und überzeugt heute mit einer Wohnfläche von ca. 253 m² sowie einem terrassierten Grundstück von ca. 890 m². Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt neun Zimmer, darunter sechs großzügige Schlafzimmer. Das Erdgeschoss begeistert mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und elegante Echtholzböden eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Ort zum Verweilen mit Blick ins Grüne. Drei stilvoll gestaltete Bäder, ein ausgebauter Dachgiebel mit zusätzlichem Wohnraum und ein großer Balkon mit Fernsicht unterstreichen die Vielseitigkeit und Wohnqualität dieser Immobilie. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine eigene Sauna – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Zwei Garagenstellplätze, ein Carport sowie ein großzügig angelegter Innenhof komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot. Eine ideale Immobilie für Familien, Naturverbundene und alle, die ein ruhiges Umfeld mit beeindruckender Aussicht und urbaner Nähe verbinden möchten.
Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemFitnessstudioBergblickUnverbaute AussichtSauna
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Engel & Völkers Baden-Baden

Ihr:e Expert:in: Alexander Dumler

Engel & Völkers ID: W-00CL1E

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~283 m²

  • Wohnfläche

    ~253 m²

  • Grundstücksfläche

    ~890 m²

  • Nutzfläche

    ~30 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1936

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    197.9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Baden-Baden, Baden-Württemberg

Die von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus verbindet charmanten Wohnkomfort mit bester Lage am Annaberg. Die Liegenschaft befindet sich in einer Halbhöhenlage am Waldrand und bietet einen atemberaubenden Blick über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen. Baden-Baden gilt als einer der schönsten Städte Europas und ist heute Weltkulturerbe.

Grundrisse (4)

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