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Bright living room with white walls, hardwood floors, a black chest of drawers, a dining table with chairs, and a window. [AI-generated text]

Vorstadt Saint-Honoré – absolute Ruhe – hell & lichtdurchflutet

635.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~50 m² Gesamtfläche
  • ~50 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab August 2026

Beschreibung

Engel & Völkers bietet Ihnen diese 49,53 m² große Wohnung nach Carrez, ideal gelegen im Herzen des 8. Arrondissements von Paris, in einer prestigeträchtigen und gefragten Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und den emblematischen Adressen des Viertels.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 1885 errichteten, sehr gepflegten und gesicherten Haussmann-Gebäudes mit Aufzug. Sie ist vollständig zum Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch absolute Ruhe, fernab vom Trubel der Straße.

Die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht, während die Deckenhöhe und die ausgewogenen Raumproportionen den Charakter der Wohnung unterstreichen.

Die Immobilie besteht aus einem Eingangsbereich mit Stauraum, einem hellen 15,43 m² großen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem 12,73 m² großen Schlafzimmer mit Einbauschrank, einem Badezimmer sowie einem separaten WC.

Der funktionale Grundriss mit klar voneinander getrennten Räumen bietet hohen Alltagskomfort und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Nach einer Renovierung verfügt die Wohnung zudem über ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, durch das sich der Charme und Charakter des Altbaus voll zur Geltung bringen lassen.

Das Gebäude verfügt über einen kürzlich installierten Aufzug, einen Hausmeister und einen besonders gesicherten Zugang. Die Gemeinschaftsbereiche befinden sich in ausgezeichnetem Zustand.

Die begehrte Adresse, die Ruhe, die Helligkeit, die großzügige Deckenhöhe und das Potenzial machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen einer der prestigeträchtigsten Lagen von Paris.

Energieausweis: F (175 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: C (13 kg CO2/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.530 € bis 2.130 €

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1.789 €

Los: Nr. 29

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
SicherheitssystemAufzug
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Mélanie Doh

Engel & Völkers ID: W-04B2AE

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~50 m²

  • Wohnfläche

    ~50 m²

  • Nutzfläche

    ~50 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1885

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    175 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: 8. Arrondissement, Paris

Im Herzen des 8. Arrondissements profitiert dieses Viertel von einer besonders begehrten Lage in einem der renommiertesten Stadtteile der Hauptstadt. Es besticht durch seine Eleganz, seine Pariser Architektur und die unmittelbare Nähe zu den großen Luxusmarken, Galerien, Restaurants und renommierten Adressen des Viertels.

Das Viertel bietet ein zugleich vornehmes und lebendiges Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungen und angesehenen Einrichtungen sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Als zentraler, zugleich vorwiegend von Wohnnutzung geprägter und internationaler Stadtteil zieht es französische und ausländische Kunden an, die ein prestigeträchtiges Pariser Umfeld in der Nähe der wichtigsten Geschäfts-, Kultur- und Einkaufszentren im Westen von Paris suchen.

Diese Lage stellt somit einen echten Vorteil dar: Sie bietet eine privilegierte Lebensqualität im Herzen von Paris und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Champs-Élysées, zur Madeleine und zum Viertel Saint-Philippe-du-Roule.

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