Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme – Viertel Matignon

An der Ecke Avenue Matignon und Rue de Penthièvre, im Herzen eines der begehrtesten Viertel des 8. Arrondissements, befindet sich diese elegante Zweizimmerwohnung im fünften und obersten Stockwerk eines charaktervollen Gebäudes mit Aufzug.

Die durchgängig belichtete und lichtdurchflutete Wohnung besticht sofort durch ihre Authentizität, ihre warme Atmosphäre und ihr großes Wertsteigerungspotenzial. Das großzügig durch drei zur Straße hinausgehende Fenster belichtete Wohnzimmer genießt den ganzen Vormittag über angenehmes Tageslicht. Die offene Küche, die durch ein Fenster zum Innenhof verlängert wird, verleiht dem Wohnbereich Geselligkeit und eine harmonische Raumaufteilung.

Der Charme des Altbaus ist vollständig bewahrt: Parkettboden, sichtbare Holzbalken und ein Kamin bilden ein elegantes und zeitloses Ensemble. Das etwa 12 m² große Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit WC. Ein separates Gäste-WC vervollständigt den Grundriss.

Einige Renovierungsarbeiten ermöglichen es, das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten und sie in einen eleganten Zweitwohnsitz oder einen charaktervollen Hauptwohnsitz im Herzen eines besonders begehrten Viertels zu verwandeln.

Zusätzliche Informationen

• Wohnungseigentümergemeinschaft mit 33 Einheiten.
• Kein laufendes Verfahren.
• Jährliche Gemeinschaftskosten: 2.600 €.

Energieeffizienz

• Energieausweis (DPE): G – 438 kWh/m²/Jahr.
• Treibhausgasemissionen (GES): F – 97 kg CO₂/m²/Jahr.
• Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.130 € und 2.920 € (Energiepreise indexiert zum 1. Januar 2023).

Die Wohnung ist als energetisch besonders ineffizient eingestuft (Klasse G). Das Energieaudit schätzt, dass ein Budget von etwa 6.000 € ausreichen würde, um die Energieeffizienzklasse D zu erreichen.

Die Vermittlungsprovision trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

-