Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme – Viertel Matignon

Im Herzen des sehr begehrten Viertels Matignon, an der Ecke Avenue Matignon und Rue de Penthièvre, entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. und letzten Stock mit Aufzug in einem Gebäude mit Charakter. Dank der Südost-Ausrichtung und der zahlreichen Öffnungen lichtdurchflutet, überzeugt diese durchgesteckte Wohnung sofort durch ihre Authentizität und ihr Potenzial. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über drei straßenseitige Fenster und bietet den ganzen Vormittag über eine schöne Helligkeit, während die offene Küche mit einem Fenster zur Hofseite das Raumgefühl und die Geselligkeit zusätzlich unterstreicht. Der Charme des Altbaus ist vorhanden: Parkett, sichtbare Balken und ein Kamin verleihen dieser Immobilie eine warme und elegante Atmosphäre. Das etwa 12 m² große Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit WC, ergänzt durch ein zweites, separates WC im Eingangsbereich. Die Wohnung erfordert eine vollständige Renovierung (Elektrik, Sanitär/Leitungen und allgemeine Modernisierung) und bietet damit eine seltene Gelegenheit, in einem der prestigeträchtigsten Viertel der Hauptstadt ein vollständig individuelles Interieur zu schaffen. Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus: Anzahl der Einheiten: 33 Laufendes Verfahren: keines Jährliche Miteigentumskosten: 2.600 € Energieausweis (DPE): G / 438 - Treibhausgasemissionen (GES): F / 97 - Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 2130 € und 2920 €. Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.