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Empty Parisian living room with herringbone wood floors, white walls, ornate molding, a fireplace, and open balcony doors. [AI-generated text]

5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Saint-Philippe du Roule/Champs-Élysées

2.150.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~173 m² Gesamtfläche
  • ~173 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab September 2026

Beschreibung

EXKLUSIV – Paris 8. Arrondissement – Saint-Philippe du Roule/Champs-Élysées

In idealer Lage in einer oberen Etage mit Aufzug eines Gebäudes im posthaussmannischen Stil mit Hausmeister und gepflegten Gemeinschaftsbereichen befindet sich eine 168 m² große Wohnung nach Carrez-Gesetz, mit Durchgangslage und einem 11 m² großen durchgehenden Balkon mit freiem Ausblick.

Die Immobilie umfasst eine schöne 20 m² große Eingangsgalerie, ein Wohnzimmer mit Salon, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine 14 m² große Küche, zwei Duschbäder und ein separates WC.

Diese Wohnung hat den gesamten Charme des Altbaus bewahrt.

Ein Kellerabteil ergänzt dieses Angebot.

Ruhige Umgebung und zugleich unmittelbare Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht.

Eigentümergemeinschaft mit 143 Einheiten.

Laufendes Verfahren: Nein

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 6.240 €

Energieausweis: C (159 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: C (26 kg CO²/m²/Jahr)

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.370 € und 3.250 € pro Jahr.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Petya Bokova

Engel & Völkers ID: W-04BO5L

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~173 m²

  • Wohnfläche

    ~173 m²

  • Nutzfläche

    ~168 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1880

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    132 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: 8. Arrondissement, Paris

Im Viertel Saint-Philippe du Roule gelegen, in der Nähe des berühmten Faubourg Saint-Honoré sowie der Boulevards Haussmann und Malesherbes, bietet die Lage zahlreiche Vorzüge: Geschäfte, Boutiquen, Restaurants, Schulen und Museen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch einer der schönsten Gärten von Paris, der Parc Monceau, mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants sowie die berühmten Pariser Kaufhäuser sind schnell erreichbar.

Renommierte Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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