Ville-d’Avray – Zwei Häuser auf 908 m² – Ein Immobilienensemble neu gestalten

In unmittelbarer Nähe von Saint-Cloud und Sèvres bietet dieses 908 m² große Anwesen eine ungewöhnliche Konfiguration: zwei unabhängige Häuser mit insgesamt 356,22 m² Wohnfläche, ein Hof mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge sowie ein besonders interessantes Wertsteigerungspotenzial. Das gesamte Anwesen wird als eine Einheit angeboten, eine Aufteilung in zwei Einheiten wurde jedoch bereits durch einen Vermessungsingenieur geprüft. Diese Konfiguration eröffnet mehrere Möglichkeiten: Beibehaltung des gesamten Anwesens, Nutzung als Hauptwohnsitz mit einer zweiten unabhängigen Wohneinheit oder perspektivisch die Überlegung einer Teilung.

Das Haupthaus ist ein 240,95 m² großes, historisches Meulière-Haus mit 258,05 m² Grundfläche und derzeit vollständig frei. Es bedarf einer umfassenden Renovierung und stellt das wesentliche Wertsteigerungspotenzial des Anwesens dar. Auf vier Ebenen verteilt, bietet es derzeit zahlreiche Empfangsräume und bis zu sieben Hauptschlafzimmer sowie zusätzliche Räume auf der Gartenebene. Das Erdgeschoss umfasst unter anderem Küche, Esszimmer, Wohnbereich und Schlafzimmer; die beiden oberen Etagen beherbergen die übrigen Schlafzimmer und Bäder; im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Duschbad und WC, ein Heizungsraum, ein Keller sowie zwei weitere Nebenräume.

Trotz des veralteten Innenzustands wurden einige wesentliche Arbeiten bereits durchgeführt: eine moderne Heizungsanlage, ein zuvor erneuertes Dach, der Austausch der meisten Fenster durch Doppelverglasung sowie der Einbau eines Aufzugs, der das Erdgeschoss und die erste Etage erschließt. Eine umfassende Neustrukturierung würde es ermöglichen, dieses charaktervolle Haus vollständig neu zu positionieren.

Das zweite Haus mit einer Wohnfläche von 115,27 m² befindet sich in einem insgesamt besseren Zustand. Es umfasst im Erdgeschoss eine Küche, ein 23,06 m² großes Wohnzimmer, ein 18,23 m² großes Esszimmer sowie ein Gäste-WC; im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Eine 31 m² große Terrasse, ein Bereich unter der Terrasse und zwei Keller vervollständigen dieses Gebäude. Allgemeine Auffrischungsarbeiten und eine Renovierung der Küche sind noch vorzusehen. Dieses Haus ist derzeit im Rahmen eines bestehenden Mietvertrags vermietet.

Preis: 2.550.000 € inklusive Maklerprovision. Nettoverkaufspreis: 2.428.571 €. Maklerprovision in Höhe von 5 % inkl. MwSt. zulasten des Käufers.

Haupthaus: Energieausweis DPE E – 271 kWhPrimärenergie/m²/Jahr; Treibhausgasemissionen GES E – 59 kg CO₂/m²/Jahr. Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 5.520 € und 7.530 € pro Jahr, durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023.

Kleines Haus: Energieausweis DPE G – 464 kWhPrimärenergie/m²/Jahr; Treibhausgasemissionen GES G – 102 kg CO₂/m²/Jahr. Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 4.560 € und 6.210 € pro Jahr, durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Wohnraum mit übermäßig hohem Energieverbrauch: Klasse G.

Grundsteuer 2025: 5.236 €.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr