Paris – Goldenes Dreieck/George V | Renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Luxus-Hotelsuite-Stil

790.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~50 m² Gesamtfläche
~49 m² Wohnfläche

Beschreibung

Engel & Völkers bietet Ihnen eine elegante Zwei-Zimmer-Wohnung im Herzen des Pariser Goldenen Dreiecks. Ideal gelegen in unmittelbarer Nähe der Avenues George V, Champs-Élysées und Avenue Marceau sowie nur 4 Gehminuten von der Metrostation George V entfernt, verfügt diese Immobilie über eine außergewöhnliche Lage. Diese T2-Wohnung befindet sich im 6. Stock mit Aufzug eines prachtvollen, bestens gepflegten und gesicherten Art-déco-Gebäudes von 1915 mit Gegensprechanlage und Hausmeisterin vor Ort. Sie wurde vollständig mit hochwertigen Ausstattungen renoviert und wird möbliert in einem gemütlichen und eleganten Stil verkauft. Dank Südwest-Ausrichtung ist sie sehr hell, ohne Gegenüber und in absoluter Ruhe, und bietet eine echte Oase der Ruhe im Herzen von Paris. Der Charme des Alten wird durch Fischgrätparkett, schöne Stuckverzierungen und eine Deckenhöhe von 2,80 m unterstrichen, harmonisch kombiniert mit hochwertigen Materialien und zeitgenössischer Beleuchtung. Der perfekt optimierte Grundriss umfasst: - Eine offene, eingerichtete und ausgestattete amerikanische Küche, die in ein einladendes Wohnzimmer übergeht - Ein großzügiges Badezimmer - Ein Master-Schlafzimmer en suite mit großem maßgefertigtem Ankleideraum sowie einem Duschbad mit integriertem Hauswirtschaftsbereich Heizung und Warmwasser sind zentral. Ein Kellerraum ergänzt diese Immobilie. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über drei kleine Stufen. Ideales prestigeträchtiges Pied-à-terre oder hochwertige Kapitalanlage zur Vermietung. Zusätzliche Informationen: Deckenhöhe: 2,80 m Heizung: Gas DPE: E (258) GES: E (68) Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 810 € und 1 140 € pro Jahr Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht Anzahl der Einheiten: 30 Laufendes Verfahren: keines Durchschnittliche jährliche Hausgeldkosten: 2 600 € Grundsteuer: 1 285 € Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung

KellerEingebauter KleiderschrankMöbliert

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Ihr:e Expert:in: Zinaida Przikling

Engel & Völkers ID: W-0485UR

Ort: 8. Arrondissement, Paris

Située au cœur du très prestigieux 8ᵉ arrondissement de Paris, entre l’avenue Marceau et les Champs-Élysées, la rue Quentin-Bauchart bénéficie d’un emplacement d’exception au sein du quartier des Champs-Élysées, reconnu pour son attractivité, sa centralité et la qualité de son environnement urbain. Parfaitement desservie par les transports, notamment la station George V (Linie 1) à proximité immédiate, cette adresse offre un cadre de vie et de travail particulièrement recherché. Le secteur conjugue élégance, dynamisme et confort grâce à une offre complète de commerces de proximité, de services, d’établissements scolaires et culturels, ainsi qu’une multitude de restaurants et d’hôtels de standing. L’architecture y mêle de beaux immeubles haussmanniens et des bâtiments plus contemporains, accueillant aussi bien des appartements de prestige que des bureaux haut de gamme, faisant de cette localisation un secteur prisé tant pour l’habitat que pour les activités professionnelles, au cœur d’un environnement emblématique du Paris haut de gamme.