31 Etagen über der Wasserlinie erhebt sich 31 Above als neues Wahrzeichen geschäftlicher Exzellenz in Dubai Maritime City und verbindet moderne Architektur mit erstklassigem Investitionspotenzial. Entwickelt von Beyond by Omniyat Group bietet dieser 31-stöckige Büroturm Premium-Grade-A-Flächen mit Panoramablick auf das Meer und die Skyline – ideal für Unternehmen, die höchste Qualität und eine repräsentative Adresse suchen.
Entwickler
Omniyat
Typ
Büros
Übergabe
Q1 2029
Aufbauend auf Omniyats Vermächtnis, Dubais ikonischste Projekte zu realisieren, markiert 31 Above die nächste Entwicklungsstufe von Grade-A-Büros und verbindet visionäres Design, wirtschaftliche Attraktivität und langfristigen Wert. Mit begrenzter Verfügbarkeit bietet dieser außergewöhnliche Standort am Wasser eine Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren.
Eine elegante, zweigeschossige Lobby, die durch Marmordetails, stimmig gesetzte Beleuchtung und einen Concierge-Service beeindruckt und den Ton für eine erstklassige Geschäftsadresse setzt.
Private Lounges auf ausgewählten Etagen, die entspannte Bereiche für Meetings, Networking oder Pausen bieten – ergänzt durch Panoramablicke über Dubai Maritime City.
Hochmoderne Besprechungsräume mit fortschrittlichen AV-Systemen und Videokonferenztechnik, ideal für Kundenpräsentationen und vertrauliche Vorstandssitzungen.
Ein exklusiver Wellnessbereich für Mieter und Führungskräfte mit modernen Fitnessgeräten und ruhigem Stadtblick, der eine ausgewogene Work-Life-Balance fördert.
Einzelhandelseinheiten im Erdgeschoss und Boutique-Cafés, die darauf ausgelegt sind, Berufstätige im Turm zu bedienen und ein lebendiges, in sich geschlossenes Geschäftsökosystem zu schaffen.
Integrierte Zugangskontrolle, intelligente Klimasteuerung und energieeffiziente Beleuchtung zur Optimierung von Performance und Nachhaltigkeit.
Mehrere Ebenen überdachter Parkplätze mit direktem Zugang zum Turm sowie ausgewiesenen Besucher- und VIP-Bereichen.
SQ.FT. (Durchschnitt)
12,250
aed/ sq.ft.
3,450
Einheiten pro Etage
4
Finanzierungsoptionen
Besitzen Sie Ihr Premiumbüro im 31 Above mit einem praktischen, investorenfreundlichen Zahlungsplan, der auf Flexibilität und Einfachheit ausgelegt ist.
Bei Buchung
Während der Bauphase
Bei Übergabe
Erstklassige Lage in Maritime City, direkt am Wasser gelegen und mit schneller Anbindung an DIFC, Downtown und Port Rashid.
Grade-A-Gewerbeturm mit 31 Ebenen hochwertiger Büroflächen
Hochrentable Investitionsmöglichkeit mit begrenztem Angebot und wachsender Nachfrage nach modernen Büros
Entwickelt von der Omniyat Group, einem vertrauenswürdigen Namen für Design, Qualität und termingerechte Umsetzung.
Starkes ROI-Potenzial, getragen durch Dubais florierendes Geschäftsumfeld und das begrenzte Angebot an Grade-A-Flächen
Strategisch in Dubai Maritime City gelegen, bietet 31 Above nahtlosen Zugang zu den wichtigsten Geschäfts- und Lifestyle-Zentren der Stadt. Bewohner und Investoren profitieren von nur 15 Minuten Entfernung zu Downtown Dubai und dem Burj Khalifa sowie 20 Minuten zum Dubai International Airport, was eine mühelose Anbindung im gesamten Emirat gewährle
31 Above ist ein 31-stöckiger Grade-A-Gewerbeturm, entwickelt von Beyond by Omniyat Group. Er befindet sich strategisch in Dubai Maritime City, bietet direkten Wasserblick und eine schnelle Anbindung an Mina Rashid, DIFC, Downtown Dubai und den Dubai International Airport.
Der Turm besteht ausschließlich aus hochwertigen Büroflächen mit einer durchschnittlichen Einheitsgröße von 3.100 sq. ft. Jede Etage umfasst vier großzügige Büros, während Vollgeschosse etwa 12.250 sq. ft. bieten.
Die Preise liegen durchschnittlich zwischen 3.400 und 3.500 AED pro sq. ft. Die exakten Kosten können je nach Einheitsgröße und Etage angefragt werden.
Das Projekt bietet eine flexible und investorenfreundliche Zahlungsstruktur:
10 % – Bei Buchung
40 % – Während der Bauphase
50 % – Bei Übergabe
Ja, der Turm bietet mehrstößige, überdachte Parkmöglichkeiten, einschließlich ausgewiesener VIP- und Besucherbereiche mit direktem Zugang zum Gebäude.
Sie können Ihr Interesse direkt über das Formular auf dieser Seite anmelden. Unsere Commercial Advisors melden sich anschließend bei Ihnen mit Informationen zu verfügbaren Einheiten, Preisen und Grundrissen.