Durchschnittlicher Preis pro Quadratfuß in Dubai: Aktuelle Marktdaten (2026)

Durchschnittlicher Preis pro Quadratfuß in Dubais Apartment-Communities

Beginnen wir mit dem durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß in Dubais beliebtesten Communities. In einem so vielfältigen Immobilienmarkt wie Dubai können die Durchschnittspreise je nach Community stark variieren, was diese Kennzahl für Käufer besonders wichtig macht, um einzuschätzen, welche Gebiete für sie am besten geeignet sind.

Schauen wir uns auf Basis der neuesten Property Monitor-Daten die durchschnittlichen Quadratfußpreise in einigen beliebten Gebieten an.

Dubai Marina

Dubai Marina ist eine der beliebtesten Wasserlagen Dubais, bekannt für ihr lebendiges Ambiente und zahlreiche Annehmlichkeiten.
Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß in Dubai Marina liegt bei AED 2.061/sq.ft.

Business Bay

Business Bay ist ein gemischt genutztes Viertel mit Hochhaus-Apartments und Bürogebäuden, dessen starke Mietnachfrage durch die Nähe zu Downtown Dubai, DIFC und der Sheikh Zayed Road unterstützt wird.
Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß in Business Bay beträgt AED 2.673/sq.ft.

Downtown Dubai

Das Flaggschiffviertel Dubais, Heimat des Burj Khalifa und der Dubai Mall, zeichnet sich durch Luxusapartments, Premiumpreise und eine hohe Nachfrage von Endnutzern und Investoren aus.
Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß in Downtown Dubai liegt bei AED 2.980/sq.ft.

Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle ist eine Wohncommunity im mittleren Preissegment, bekannt für relativ erschwingliche Apartments, starke Mietrenditen und laufende Neubauaktivitäten.
Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß in Jumeirah Village Circle beträgt AED 1.448/sq.ft.

Weitere beliebte Apartment-Communities

Durchschnittlicher Preis pro Quadratfuß in Villa- und Stadthaus-Communities

Während Apartments in Dubai das Transaktionsvolumen dominieren, sind auch Villa- und Stadthaus-Communities sehr beliebt. Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß in Dubais Villengebieten wird typischerweise von Grundstücksgröße, Privatsphäre, Entwicklungsstand der Community und Angebotsbeschränkungen beeinflusst.

Durchschnittlicher Preis pro Quadratfuß nach Immobilientyp

Auf Dubais Immobilienmarkt finden sich verschiedene Immobilientypen, von Apartments und Villen bis hin zu Studios und Penthäusern. Hier ist ein Überblick über den durchschnittlichen Hauspreis pro Quadratfuß in Dubai, abhängig vom Immobilientyp:

Die untenstehenden Werte sind Durchschnittspreise, die im Februar 2026 erfasst wurden:

• Apartments: AED 2.006/sq.ft.

• Stadthäuser: AED 1.397/sq.ft.

• Villen: AED 2.277/sq.ft.

Historische Trends im Quadratfußpreis in Dubai

Der Immobilienmarkt in Dubai hat in den letzten Jahren ein starkes Wachstum erlebt, mit signifikanten Steigerungen sowohl bei den Transaktionsvolumina als auch bei den Durchschnittspreisen seit 2020.

Der Property Monitor Dynamic Price Index (DPI)

verfolgt die Preisentwicklung von Wohnimmobilien in 42 wichtigen Communities Dubais. Dieser Index zeigt, dass es in den letzten 20 Jahren historische Schwankungen beim Quadratfußpreis in Dubai gab, bedingt durch Faktoren wie die globale Finanzkrise, die erfolgreiche Austragung der Expo 2020 in Dubai und die Pandemie.

Seit 2020 hat der Markt eine Wachstumsphase durchlaufen: Der durchschnittliche Quadratfußpreis begann das Jahr 2020 bei AED 872/sq.ft. und liegt im Februar 2026 bei AED 1.667/sq.ft. – ein Anstieg von 91 % in sechs Jahren.

Faktoren, die den Quadratfußpreis in Dubai beeinflussen

Mehrere Faktoren wirken sich auf den durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß aus. Ein Verständnis dieser Faktoren hilft Käufern, die Preise über die reinen Spitzenwerte hinaus einzuordnen:

• Lage: Nähe zu wichtigen Wahrzeichen, Strandlage, Schulbezirke, Verkehrsanbindung und Eigentumsstatus (Freehold vs. Leasehold) beeinflussen den Preis maßgeblich.

• Marktnachfrage: Hohe Käufer- und Investoren-Nachfrage treibt die Preise in gefragten Communities nach oben, während Überangebot in bestimmten Mikro-Märkten die Preise dämpfen kann.

• Entwickler-Ruf: Die Glaubwürdigkeit, Erfahrung und Finanzkraft des Entwicklers beeinflussen das Käufervertrauen und damit den Quadratfußpreis. Premium- oder Markenentwickler erzielen in der Regel höhere Preise.

• Infrastruktur und Annehmlichkeiten: Communities mit Einzelhandel, Schulen, Gesundheitsversorgung, Parks und Freizeitangeboten erzielen in der Regel höhere Durchschnittspreise pro Quadratfuß.

• Zustand und Alter der Immobilie: Gut gepflegte Immobilien erzielen oft höhere Preise, selbst wenn sie älter sind. Qualität von Renovierungen und Gebäudemanagement spielen ebenfalls eine Rolle.

Über den Quadratfußpreis hinaus beachten

Obwohl der durchschnittliche Quadratfußpreis in Dubai ein wichtiger Richtwert ist, sollte er nicht das einzige Entscheidungskriterium sein. Weitere Faktoren bestimmen den tatsächlichen Wert:

• Mietpreise und Renditepotenzial: Investoren sollten das erwartete Mieteinkommen im Verhältnis zum Kaufpreis prüfen, insbesondere in Gebieten mit hoher Nachfrage.

• Kapitalwertentwicklung: Historische Performance und geplante Infrastrukturprojekte beeinflussen das langfristige Wertwachstum.

• Annehmlichkeiten in der Community: Zugang zu Schulen, Einzelhandel, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindungen sollte zum eigenen Lebensstil oder zur Zielmietergruppe passen.

• Zustand der Immobilie und Zusatzkosten: Renovierungsbedarf, jährliche Wartung und Servicegebühren können die Nettorendite erheblich beeinflussen. Käufer sollten den RERA Service Charge Index prüfen.

• Liquidität und Wiederverkaufsnachfrage: Einige Communities haben eine stärkere Wiederverkaufsnachfrage als andere. Die Markt-Tiefe ist bei Exit-Strategien entscheidend.

Die Bewertung dieser Faktoren zusammen mit dem durchschnittlichen Quadratfußpreis liefert ein realistischeres Bild vom Wert einer Immobilie.

Fazit zu Dubais Immobilienpreisen

Dubais Immobilienpreise in einem so vielfältigen und dynamischen Markt zu verstehen, erfordert mehr als nur die Betrachtung von Spitzenzahlen. Der durchschnittliche Quadratfußpreis variiert stark je nach Lage, Immobilientyp und Marktzyklus.

Für Erstkäufer und internationale Investoren kann die Interpretation dieser Zahlen ohne lokalen Kontext herausfordernd sein. Die Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilienberatern stellt sicher, dass man Zugang zu genauen Transaktionsdaten, Community-Einblicken und professioneller Beratung erhält, die auf die eigenen Ziele abgestimmt ist.

Engel & Völkers verfügt über mehr als 45 Jahre globale Immobilienexpertise und eine starke Präsenz auf Dubais Wohn- und Gewerbemärkten. Mit einem engagierten Beraterteam bieten wir datengestützte Einblicke und maßgeschneiderte Unterstützung, um Sie sicher durch Dubais dynamischen Immobilienmarkt zu navigieren.

Wenn Sie eine persönliche Beratung auf Basis der neuesten Marktdaten wünschen, sprechen Sie noch heute mit einem Engel & Völkers-Berater.