Erstkäufer in Dubai: Wichtige Schritte, um Ihre Traumimmobilie zu sichern

Den Immobilienmarkt in Dubai für Erstkäufer verstehen

Bevor wir zu Tipps und Ratschlägen für Erstkäufer kommen, werfen wir einen Blick auf die Gesetze und Vorschriften des Immobilienmarktes in Dubai, die Sie kennen sollten.

Der Immobilienmarkt in Dubai wird vom DLD (Dubai Land Department) und seiner Regulierungsbehörde, der RERA (Real Estate Regulatory Authority), überwacht. Diese Institutionen sorgen dafür, dass der Immobilienmarkt in Dubai transparent, sicher und für alle zugänglich ist.

Der Immobilienbesitz steht jedem offen, egal ob Sie ein UAE-Staatsbürger, ein Expat in Dubai oder sogar ein Nichtansässiger sind.

Während jedoch Staatsbürger der VAE und GCC-Bürger überall in Dubai Eigentum erwerben können, dürfen Ausländer und Expats nur in bestimmten Freihandelszonen vollständiges Eigentum an einer Immobilie übernehmen.

Die beiden wichtigsten Gesetze dazu sind:

• Artikel (4) des Gesetzes Nr. 7 von 2006 erlaubt es Bürgern der VAE und der GCC, Immobilien überall in Dubai zu kaufen.

• Artikel 3 der Verordnung Nr. von 2006 beschränkt den Immobilienbesitz von Ausländern auf bestimmte Gebiete in Dubai.

Zum Glück für Expats gehören viele der beliebtesten Gemeinschaften in Dubai, wie Dubai Marina, Palm Jumeirah und Downtown Dubai, zu den Freihandelszonen.

Dubais neues Erstkäuferprogramm

Im Juli 2025 hat das Dubai Land Department (DLD) in Zusammenarbeit mit dem Department of Economy and Tourism das First-Time Home Buyer Programme ins Leben gerufen – eine wegweisende Initiative, die den Erwerb von Wohneigentum für in den VAE lebende Personen deutlich erleichtern soll.

Wenn Sie Ihre erste Immobilie in Dubai kaufen, bietet Ihnen dieses Programm erhebliche Vorteile, darunter:

• Vorrangiger Zugang zu neuen Off-Plan-Projektstarts führender Entwickler in Dubai

• Exklusive Rabatte auf ausgewählte Einheiten

• Maßgeschneiderte Hypothekenlösungen von teilnehmenden Banken mit niedrigen Zinssätzen und langen Laufzeiten

• Zinsfreie Ratenzahlungspläne für die 4 % DLD-Registrierungsgebühr

Die Initiative richtet sich an Bürger der VAE und Expats, die bislang keine freistehende Wohnimmobilie in Dubai besessen haben und ein Haus im Wert von maximal 5 Millionen AED erwerben möchten.

Ihr Engel & Völkers Berater unterstützt Sie gerne bei der Registrierung und zeigt Ihnen passende Immobilien, die für das Programm infrage kommen.

Wichtige Schritte beim Hauskaufprozess in Dubai

Egal, ob Sie ein Erstkäufer oder ein erfahrener Käufer sind, es ist wichtig, die richtigen Schritte beim Hauskauf in Dubai zu befolgen.

Dies stellt einen reibungslosen und unkomplizierten Prozess sicher und hilft Ihnen, potenzielle Komplikationen während der Eigentumsübertragung zu vermeiden.

Hier sind die Schritte, die beim Hauskauf in Dubai in der Regel befolgt werden:

Vorlaufgenehmigung einholen

Die Versuchung als Erstkäufer ist groß, direkt mit der Immobiliensuche zu beginnen. Wenn Sie jedoch planen, mit einer Hypothek zu kaufen, ist der erste Schritt, eine Vorlaufgenehmigung einzuholen.

Die Vorlaufgenehmigung ist, wenn eine Bank Ihre Umstände prüft und eine Einschätzung abgibt, wie viel sie Ihnen voraussichtlich leihen wird. Dies ist der perfekte Ausgangspunkt für einen Erstkäufer, da Sie dadurch ein Budget festlegen können, das Sie dann für Ihre Immobiliensuche verwenden.

Der beste Weg, eine Vorlaufgenehmigung zu erhalten, ist, mit einem erfahrenen Hypothekenberater zu sprechen, der Sie durch den Prozess führt.

Beginnen Sie Ihre Immobiliensuche

Mit einem festgelegten Budget können Sie nun Ihre Immobiliensuche starten. Während Sie dies auch alleine tun können, ist es möglicherweise eine gute Zeit, einen erfahrenen Immobilienmakler wie die von Engel & Völkers hinzuzuziehen, der Ihnen hilft, Ihre Suche einzugrenzen und die perfekte Immobilie zu finden.

Verhandeln Sie den Deal

Sobald Sie die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, wird Ihr Immobilienmakler in Ihrem Namen mit dem Eigentümer verhandeln, um den besten Preis für Sie zu sichern und die Details des Geschäfts zu klären.

Unterzeichnen Sie ein Formular F

Sobald die Bedingungen festgelegt sind, müssen Sie ein Formular F (Memorandum of Understanding) unterzeichnen. Dies ist eines der wichtigsten RERA-Formulare und entscheidend, da es die Verkaufsbedingungen, den Kaufpreis, Zahlungsdetails und mehr festhält. Sie, der Käufer, und der Verkäufer werden dies unterzeichnen, um den Bedingungen zuzustimmen.

Zahlen Sie eine Sicherheitskaution

Sie geben Ihrem Makler einen Scheck über eine Sicherheitskaution von 10 %, die Ihnen nach Abschluss der Übertragung zurückerstattet wird.

Immobilienübertragungsprozess

Als Erstkäufer sollten Sie mit einem Übertragungsexperten zusammenarbeiten, der die rechtlichen Aspekte der Eigentumsübertragung übernimmt. Am Ende treffen Sie sich, der Übertragungsexperte und der Verkäufer in einem zugelassenen Treuhandbüro zur Immobilienregistrierung, um die Übertragung abzuschließen. Dies führt dazu, dass Ihnen ein Eigentumstitel auf Ihren Namen ausgestellt wird und Sie die Schlüssel zur Immobilie erhalten.

Tipps für Erstkäufer von Eigenheimen

Kommen wir nun zu Tipps und Ratschlägen für Erstkäufer. Bevor Sie Ihre Suche nach „Wie kauft man zum ersten Mal ein Haus?“ beginnen, lesen Sie die folgenden Tipps:

Sorgfalt walten lassen

Führen Sie gründliche Recherchen durch und arbeiten Sie mit einem Experten zusammen, um den Immobilienmarkt in Dubai zu verstehen, einschließlich der verschiedenen Standorte, aktuellen Trends, Immobilientypen und Preise. Dies wird Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen, wenn Sie ein Haus kaufen.

Vorabgenehmigung einholen

Wenn Sie sich für eine Hypothek entscheiden, beantragen Sie vor Beginn des Hauskaufprozesses eine Hypothekenvorabgenehmigung. Viele Erstkäufer überspringen diesen Schritt und stoßen später auf Schwierigkeiten. Eine Vorabgenehmigung hilft Ihnen, Ihr Budget besser zu verstehen und Ihre Immobiliensuche einzugrenzen.

Wählen Sie Ihren Standort sorgfältig aus

Die Wohngegend, die Sie wählen, macht einen großen Unterschied. Überlegen Sie, welche Annehmlichkeiten in Ihrer Nähe erforderlich sind: Freizeiteinrichtungen? Schulen, Krankenhäuser und Supermärkte? Einzelhandels- und Industriezentren? Berücksichtigen Sie auch die Entfernung und die Pendelzeit von Ihrem Zuhause zu Ihrem Arbeitsplatz.

Budget für alle Kosten einplanen

Erstkäufer in Dubai sollten alle zusätzlichen Kosten über den Kaufpreis hinaus berücksichtigen, wie DLD-Gebühren, Servicegebühren, Maklerprovisionen und Kautionszahlungen für Versorgungsunternehmen. Eine ordnungsgemäße Budgetierung stellt sicher, dass Sie auf diese zusätzlichen Kosten vorbereitet sind, die wir in unseren Leitfäden zu Kaufkosten sowie in unseren Blogs über DLD-Gebühren, Servicegebühren, Maklerprovisionen, DEWA-Rechnungen und Empower-Gebühren ausführlich behandelt haben.

Besichtigen Sie die Immobilie persönlich

Eine persönliche Besichtigung der Immobilie ist entscheidend, um mögliche Schäden oder Abnutzungserscheinungen zu überprüfen, die der Verkäufer vor dem Kauf beheben sollte. Sie könnten auch einen professionellen Immobilieninspektor beauftragen, eine Liste mit Mängeln zu erstellen.

Entwickler recherchieren

Erstkäufer entscheiden sich manchmal für Off-Plan-Immobilien, da diese in der Regel günstiger sind. Wenn Sie dies tun, sollten Sie den Ruf des Immobilienentwicklers und frühere Projekte recherchieren. Dies hilft Ihnen, die Zuverlässigkeit des Projekts und des Entwicklers einzuschätzen.

Wiederverkaufs- und Mietpotenzial berücksichtigen

Wenn Sie planen, Ihre erste Immobilie als Investition zu kaufen, sollten Sie den Wiederverkaufs- und Mietwert der Immobilie berücksichtigen. Es ist wichtig, nicht nur eine Immobilie zu finden, die Ihnen gefällt, sondern auch eine, die eine gute Rendite erzielen kann.

Top-Gebiete für Erstkäufer

Während der Immobilienmarkt in Dubai Erstkäufern eine Vielzahl von Auswahlmöglichkeiten bietet, erweisen sich bestimmte Gemeinschaften als durchgehend beliebt.

Für budgetbewusste Erstkäufer gehören dazu:

• Jumeirah Village Circle

• Sports City

• Al Furjan

• Discovery Gardens

• Motor City

For first-time buyers with a larger budget, popular choices include:

• Dubai Marina

• Downtown Dubai

• Palm Jumeirah

• Jumeirah Lake Towers

Fazit: Bereit, Ihre Hauskaufreise in Dubai zu beginnen?

Also, liebe Erstkäufer – sind Sie bereit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in Dubai zu erfüllen? Es ist ganz normal, ein wenig aufgeregt zu sein, aber mit Immobilienexperten wie Engel & Völkers an Ihrer Seite müssen Sie sich keine Sorgen machen.

Engel & Völkers unterstützt Erstkäufer in Dubai seit über zehn Jahren. Durch die enge Zusammenarbeit mit allen führenden Bauträgern und lokale Experten in den wichtigsten Wohngegenden sind wir ideal aufgestellt, um Ihnen bei der Suche nach Ihrem perfekten Zuhause zu helfen.

Und mit dem Start von Dubais neuem First-Time Buyer Programme war der Zeitpunkt für den Einstieg noch nie so günstig wie jetzt. Ob Sie weitere Tipps und Ratschläge suchen oder Ihre Immobiliensuche starten möchten – kontaktieren Sie uns über den untenstehenden Link.