Defect Liability Period (DLP) in Construction: Leitfaden für Off-Plan-Käufer in Dubai

Was bedeutet DLP in construction?

Um die Bedeutung der DLP in construction zu verstehen, lohnt es sich, bei den Grundlagen zu beginnen. Die Defect Liability Period ist ein festgelegter Zeitraum nach der Fertigstellung und Übergabe eines Projekts, in dem der Käufer die Immobilie prüfen und den Entwickler formell auffordern kann, festgestellte Mängel zu beheben.

Während der Defect Liability Period ist der Entwickler gesetzlich verpflichtet, berechtigte Mängel ohne zusätzliche Kosten für den Käufer zu beheben. Diese Verpflichtungen sind in der Regel im Sales and Purchase Agreement (SPA) festgehalten.

• Einen festen Zeitraum, der vom Entwickler definiert und beim Kauf vertraglich vereinbart wird. Die typische Defect Liability Period in construction liegt zwischen 6 und 12 Monaten.

• Die DLP in construction beginnt, sobald das Projekt fertiggestellt, übergeben und als bezugsfertig eingestuft wurde.

• Die DLP in construction gilt für Mängel, die auf mangelhafte Ausführung, minderwertige Materialien oder die Nichteinhaltung vereinbarter Spezifikationen zurückzuführen sind.

Warum die DLP für Off-Plan-Käufer wichtig ist

Eine Defect Liability Period in construction ist von zentraler Bedeutung, da sie die Verantwortlichkeit in einer entscheidenden Phase des Off-Plan-Kaufprozesses sicherstellt. Käufer übernehmen eine neu errichtete Immobilie, oft ohne sie zuvor genutzt zu haben, sodass bestimmte Mängel erst nach der Übergabe sichtbar werden.

Die DLP schützt Käufer und ihre Investition und stellt gleichzeitig sicher, dass Entwickler gemäß den genehmigten Plänen und Qualitätsstandards liefern. Zu den wichtigsten Gründen, warum die DLP in construction relevant ist, zählen:

• Sie verhindert, dass Käufer unmittelbar nach der Übergabe für Reparaturkosten aufkommen müssen.

• Sie stellt sicher, dass schwerwiegende Mängel weder die Sicherheit noch die Nutzbarkeit oder Bewohnbarkeit der Immobilie beeinträchtigen.

• Die DLP hilft, Probleme nach der Übergabe zu klären, ohne dass es zu formellen Streitigkeiten oder rechtlichen Schritten kommt.

• Sie motiviert Entwickler, hohe Qualitätsstandards einzuhalten und Projekte verantwortungsvoll abzuschließen.

Typische Dauer der DLP im Wohnungsbau

Eine Defect Liability Period folgt keiner einheitlichen Regel und kann je nach Projekt variieren. In Dubai bieten die meisten Wohnimmobilien eine Defect Liability Period von bis zu einem Jahr ab dem Datum der Übergabe, was der gängigen Marktpraxis entspricht.

Dieser Zeitraum gibt Käufern ausreichend Gelegenheit, Mängel zu identifizieren, formell zu melden und beheben zu lassen, während der Entwickler weiterhin verantwortlich bleibt. In einzelnen Projekten kann die DLP jedoch kürzer ausfallen. Käufer sollten daher die genaue Dauer stets vor der Übergabe im Sales and Purchase Agreement (SPA) prüfen.

Was fällt unter die Defect Liability Period?

Sobald die Bedeutung der DLP in construction verstanden ist, stellt sich die Frage, welche Mängel darunterfallen. Auch wenn der Umfang je nach Projekt leicht variieren kann, sind während der Defect Liability Period in der Regel folgende Punkte abgedeckt:

• Verwendung minderwertiger oder ungeeigneter Baumaterialien

• Mangelhafte Ausführung, einschließlich schlechter Qualität bei Anstrich, Fliesen, Tischlerarbeiten oder Einbauten

• Nichteinhaltung der im Vertrag festgelegten Spezifikationen

• Strukturelle Mängel, die Sicherheit oder Stabilität beeinträchtigen

• Mängel an Sanitär- oder Elektroinstallationen

• Defekte an HVAC-Systemen

• Allgemeine Mängel aufgrund mangelhafter Bauausführung

Was ist nicht durch die Defect Liability Period abgedeckt?

Nicht alle Probleme fallen während der Defect Liability Period in den Verantwortungsbereich des Entwicklers. Zu den häufigsten Ausschlüssen zählen:

• Normale Abnutzung

• Schäden, die durch den Eigentümer oder Nutzer verursacht wurden

• Übliche Wartungsarbeiten, die durch den Gebrauch entstehen

• Schäden durch externe oder umweltbedingte Einflüsse

• Änderungen oder Umbauten, die der Käufer nach der Übergabe vorgenommen hat

Das Verständnis dieser Ausschlüsse hilft dabei, realistische Erwartungen zu setzen und potenzielle Streitigkeiten zu vermeiden.

Defect Liability Period vs Warranty vs Maintenance Period

Die Begriffe Defect Liability Period, Garantie und Wartungszeitraum werden häufig verwechselt, beziehen sich jedoch auf unterschiedliche Verantwortlichkeiten.

• Die DLP in construction betrifft allgemeine Baumängel an der Immobilie und liegt in der Verantwortung des Entwicklers.

• Eine Garantie bezieht sich auf bestimmte Geräte oder Systeme, wie Haushaltsgeräte oder Installationen, und wird in der Regel vom Hersteller und nicht vom Entwickler übernommen.

• Garantiezeiträume sind häufig länger als die Defect Liability Period.

• Der Wartungszeitraum beginnt nach der Übergabe und konzentriert sich auf die allgemeine Instandhaltung, nicht auf die Behebung von Baumängeln.

Auch wenn Entwickler sowohl in die DLP als auch in den Wartungszeitraum eingebunden sein können, unterscheiden sich Umfang und Verpflichtungen deutlich.

Wie die DLP während der Objektübergabe funktioniert

Nach der Übergabe sollten Käufer ihre Immobilie zeitnah prüfen und alle während der Defect Liability Period festgestellten Mängel dokumentieren. Diese sollten formell beim Entwickler gemeldet werden, in der Regel über schriftliche Mängelanzeigen oder spezielle Übergabeportale.

Frühe Inspektionen geben dem Entwickler ausreichend Zeit, notwendige Nachbesserungsarbeiten zu planen und umzusetzen. Käufern wird empfohlen, sämtliche Kommunikation zu dokumentieren und regelmäßig nachzufassen, bis alle Mängel behoben sind.

Wie Käufer und Investoren sich schützen können

Um Ihre Investition während der Off-Plan-Übergabephase zu schützen, sollten Käufer und Investoren folgende Punkte beachten:

• Kennen Sie Ihre Rechte: Ein solides Verständnis der RERA-Regularien und der Bedeutung der DLP in construction hilft, unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

• Zeiträume bestätigen: Klären Sie Übergabetermine und die genaue Defect Liability Period, wie sie im SPA festgelegt ist.

• Frühzeitig prüfen: Führen Sie unmittelbar nach der Übergabe eine gründliche Inspektion durch, um das Zeitfenster der DLP optimal zu nutzen.

• Konsequent nachfassen: Regelmäßige Follow-ups stellen sicher, dass Mängel zeitnah behoben werden und der Entwickler verantwortlich bleibt.

Fazit

Das Verständnis der Defect Liability Period (DLP) in construction ist ein wesentlicher Bestandteil beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Dubai. Während attraktive Preise und Zahlungspläne oft im Vordergrund stehen, ist es die DLP, die Käufer nach der Übergabe schützt und sicherstellt, dass Baumängel ohne unerwartete Zusatzkosten behoben werden.

Für Off-Plan-Käufer und Investoren reduziert ein klares Verständnis der DLP, ihres Umfangs, ihrer Dauer sowie der Abgrenzung zu Garantien und Wartungsverpflichtungen Risiken, vermeidet Streitigkeiten und schützt den langfristigen Wert der Investition. Gleichzeitig ermöglicht es eine fundierte Planung von Eigennutzung, Vermietung oder Weiterverkauf nach Projektfertigstellung.

Wenn Sie eine Off-Plan-Investition in Dubai in Erwägung ziehen, kann die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienberater helfen, Entwicklerpflichten, Vertragsbedingungen und Schutzmechanismen nach der Übergabe, wie die Defect Liability Period, vollständig zu verstehen. Diese Klarheit ist entscheidend, um sich sicher im dynamischen Off-Plan-Markt Dubais zu bewegen und Ihre Investition von Anfang an zu schützen.