Ein Leitfaden für den Off-Plan-Markt in Dubai

Wichtige Vorteile beim Kauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai

Der Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Dubai bietet mehrere Vorteile. Dazu gehören wettbewerbsfähige Einstiegspreise, flexible Zahlungspläne und starkes Wertsteigerungspotenzial.

Wettbewerbsfähige Preise und Frühkäuferrabatte

Off-Plan-Immobilien sind in der Regel günstiger als bezugsfertige Einheiten, insbesondere in den frühen Projektphasen. Entwickler bieten häufig Einführungspreise oder zeitlich begrenzte Aktionen an, um frühe Käufer zu gewinnen. So können Sie sich eine Immobilie zu einem Preis sichern, der bis zur Übergabe deutlich steigen kann.

Beispielsweise verzeichneten Investoren in stark nachgefragten Lagen wie Dubai Marina oder Jumeirah Village Circle in den vergangenen Jahren Preissteigerungen von 15 bis 25 Prozent zwischen Verkaufsstart und Fertigstellung.

Flexible Zahlungspläne der Entwickler

Im Gegensatz zu bezugsfertigen Immobilien, die oft einen Barkauf oder eine Finanzierung erfordern, werden Off-Plan-Käufe in der Regel mit strukturierten Zahlungsplänen angeboten. Diese bestehen häufig aus zahlungsabschnittsbasierten Raten während der Bauzeit sowie aus Post-Handover-Zahlungen.

Ende 2025 bieten Entwickler zunehmend individuellere Zahlungsoptionen an, darunter 1 Prozent pro Monat oder Post-Handover-Pläne über 3 bis 5 Jahre.

Dies macht Off-Plan für Erstkäufer oder Investoren attraktiv, die ihre finanzielle Belastung über einen längeren Zeitraum strecken möchten.

Starkes Potenzial für Wertsteigerung

Ein Off-Plan-Investment ermöglicht es Ihnen, von der Preisentwicklung während der Bauphase zu profitieren. Mit steigender Nachfrage werden fertiggestellte Einheiten desselben Projekts oft deutlich höher bewertet als der frühe Bestand.

Wertzuwächse können zudem bereits vor der Übergabe realisiert werden, insbesondere in schnell wachsenden Communities, wodurch frühe Investoren ihre Einheit mit Gewinn weiterverkaufen können.

Risiken und zu beachtende Punkte

Trotz der überzeugenden Vorteile ist Off-Plan nicht für jeden geeignet. Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause oder eine Anlage mit sofortigen Mieteinnahmen suchen, werden eher zu einer bezugsfertigen Immobilie greifen.

Es besteht zudem ein Projektrisiko. Verzögerungen können auftreten. Daher ist es entscheidend, mit einem renommierten Entwickler und einem lizenzierten Makler zusammenzuarbeiten. Alle Off-Plan-Verkäufe müssen über Oqood registriert werden, das offizielle System des Dubai Land Department zum Schutz der Käuferrechte bei Off-Plan-Transaktionen.

So kaufen Sie eine Off-Plan-Immobilie in Dubai

Ein vereinfachter Leitfaden für den gesamten Ablauf:

Projekt und Entwickler recherchieren

Arbeiten Sie mit einem lizenzierten Immobilienmakler zusammen, der Ihre Ziele versteht und passende Projekte empfiehlt.
Prüfen Sie Lage, Erfolgsbilanz des Entwicklers, Ausstattung, Grundrisse und Bauzeitenplan.
Fragen Sie nach Wiederverkaufsbeschränkungen, Übergabeterminen und Zahlungsbedingungen.

Einheit sichern und SPA unterzeichnen

Zahlen Sie die Reservierungsgebühr (in der Regel 5–20 %), um Ihre Einheit zu sichern.
Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag (Sales and Purchase Agreement, SPA) mit Zahlungsplan, Vertragsstrafen und Übergabebedingungen.

Kauf über Oqood registrieren

Registrieren Sie die Immobilie beim Dubai Land Department (DLD) über das Oqood-System.
Das gewährleistet Transparenz und rechtlichen Schutz Ihrer Investition.

Baufortschrittsgebundene Zahlungen leisten

Tätigen Sie die Zahlungen gemäß dem mit dem Entwickler vereinbarten Zahlungsplan.
Verfolgen Sie den Baufortschritt über das Projektverfolgungssystem der RERA.

Übergabe und Schlusszahlung

Nach Fertigstellung prüfen Sie Ihre Einheit und führen ein Snagging (Mängelabnahme) durch, bevor Sie den Restbetrag zahlen.
Anschließend erhalten Sie die Eigentumsurkunde (Title Deed) und übernehmen das volle Eigentum.

Warum mit Engel & Völkers zusammenarbeiten?

Engel & Völkers Dubai bietet Zugang zu exklusiven Off-Plan-Launches in der ganzen Stadt – von Beachfront-Türmen und Branded Residences bis zu renditestarken Investments.
Unsere lizenzierten Berater:

• Führen Sie durch die Projektauswahl

• Unterstützen Sie bei rechtlichen und finanziellen Unterlagen

• Helfen beim Vergleich von Zahlungsplänen und Wertsteigerungspotenzial

• Sorgen für einen reibungslosen, sicheren Kaufprozess

Fazit

Der Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Dubai ermöglicht einen Markteinstieg zu niedrigeren Kosten, potenzielle Wertsteigerung und flexible Entwickler-Zahlungspläne.
Ob Investor mit Renditefokus oder Endnutzer mit Weitblick – Off-Plan kann die richtige Wahl sein, wenn der Prozess sauber aufgesetzt ist.

Bereit, Dubais beste Off-Plan-Optionen zu prüfen? Kontaktieren Sie Engel & Völkers Dubai für eine kostenlose Beratung unter dubai@engelvoelkers.com oder rufen Sie 800 355 an.