Immobilienübergabe in Dubai: Was Käufer wissen müssen

Wann findet die Immobilienübergabe statt?

Die Immobilienübergabe – auch als finale Übergabe bezeichnet – ist die letzte Phase beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie.

Sie erfolgt, nachdem der Bau abgeschlossen ist, alle Inspektionen bestanden wurden und sämtliche Zahlungen sowie Unterlagen bearbeitet sind.

Step‑by‑Step Property Handover Process in Dubai

Ganz gleich, ob Sie eine Wohnung gekauft haben und Ihre Apartment-Übergabeliste vorbereiten oder eine Villa bzw. ein Stadthaus übernehmen – diese Schritte sind entscheidend für eine reibungslose und effiziente Immobilienübergabe in Dubai:

• Zustellungsbenachrichtigung über Fertigstellung

• Inspektion der Immobilie

• Behebung eventueller Mängel

• Ausstellung der Übergabebenachrichtigung durch den Bauträger

• Abschlusszahlung durch den Käufer

Fertigstellungsbenachrichtigung

Der erste Schritt bei jeder Immobilienübergabe in Dubai ist die Ausstellung einer Fertigstellungsbenachrichtigung durch den Bauträger.

Diese Benachrichtigung wird sowohl an den Käufer als auch an das Dubai Land Department (DLD) übermittelt und bestätigt, dass das Projekt abgeschlossen ist. Ab dem Ausstellungsdatum hat der Käufer in der Regel 30 Tage Zeit, den Übergabeprozess für die Wohnung, Villa oder das Stadthaus abzuschließen.

Die Fertigstellungsbenachrichtigung sollte Ihre Property Index Number (PIN) enthalten – diese ist erforderlich für die Ejari-Registrierung und die Anmeldung der Versorgungsleistungen. Falls Sie diese Benachrichtigung nicht erhalten haben, wenden Sie sich umgehend an das DLD.

Inspektion der Immobilie

Der nächste Schritt ist die Inspektion der Immobilie – auch als „Snagging“ bekannt. Dabei handelt es sich um das gesetzlich verankerte Recht des Käufers, die Immobilie vor der finalen Übergabe auf Mängel zu prüfen.

Etwaige Schäden oder Beanstandungen müssen in einer sogenannten Snag-Liste dokumentiert und dem Bauträger übergeben werden. Dieser ist verpflichtet, alle aufgeführten Punkte zu beheben. Nach Abschluss der Arbeiten stellt der Bauträger eine Mängelliste aus, in der die durchgeführten Korrekturen bestätigt werden.

Übergabebenachrichtigung

Sobald alle gemeldeten Mängel behoben wurden, stellt der Bauträger eine Übergabebenachrichtigung aus. Diese bestätigt, dass die Immobilie für die finale Übergabe bereit ist und der Käufer mit den letzten Schritten fortfahren kann.

Abschlusszahlung

Zusammen mit der Übergabebenachrichtigung erhält der Käufer ein Übergabepaket, das alle noch offenen Beträge und notwendigen Zahlungen auflistet.

Zu den möglichen Kosten, die vor der Übergabe einer Wohnung, Villa oder eines Stadthauses zu begleichen sind, zählen:

• Offene Raten des Kaufpreises

• Verzugszinsen (falls zutreffend)

• Verschiedene Verwaltungsgebühren

• Gebühr für die Ausstellung der Eigentumsurkunde

• Oqood-Registrierungsgebühr

• Servicegebühren

• Anmeldegebühren für Versorgungsleistungen

Wenn Sie sich Sorgen über die Abschlusszahlung machen, kann es sinnvoll sein, sich mit einem erfahrenen Hypothekenberater auszutauschen oder beim Bauträger nach einer möglichen Post-Handover-Zahlungsoption zu fragen.

Erforderliche Dokumente für die Immobilienübergabe

Ein zentraler Bestandteil jeder Übergabeliste – ob für eine Villa, ein Stadthaus oder eine Wohnung – ist die Vollständigkeit und Korrektheit aller Unterlagen. Fehlende oder fehlerhafte Dokumente können den gesamten Prozess verzögern.

Folgende Unterlagen werden in der Regel im Rahmen des Kaufprozesses und der Übergabe benötigt:

• Zahlungsnachweise über Gebühren und sonstige Kosten

• Originalpass und Emirates ID

• Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate – NOC) des Bauträgers

• Kaufvertrag (Sales and Purchase Agreement – SPA)

Häufige Probleme bei der Übergabe – und wie man sie löst

Selbst mit einer gut vorbereiteten Übergabeliste können Fehler passieren. Hier sind einige der häufigsten Probleme – und wie Sie diese vermeiden:

• Nicht gemeldete Mängel: Werden Mängel nicht vor der Übergabe gemeldet, liegt die Verantwortung für Reparaturen beim Käufer. Führen Sie daher immer eine gründliche Inspektion durch.

• Unvollständige Dokumente: Fehlende Unterlagen können den Ablauf verzögern. Wenden Sie sich im Zweifel an einen von RERA akkreditierten Makler.

• Kleingedrucktes übersehen: Lesen Sie jedes Dokument sorgfältig – vom SPA bis zur finalen Übergabebenachrichtigung. Melden Sie Unstimmigkeiten unbedingt vor der Unterzeichnung.

Tipps für eine reibungslose Immobilienübergabe

Damit Ihre Immobilienübergabe in Dubai stressfrei verläuft, beachten Sie folgende Empfehlungen:

• Erstellen Sie eine übersichtliche Checkliste, um organisiert zu bleiben und keine wichtigen Schritte zu übersehen.

• Arbeiten Sie mit einem qualifizierten Immobilienmakler, der Sie durch den Prozess begleitet.

• Verzichten Sie nicht auf die Inspektion und ziehen Sie gegebenenfalls ein professionelles Snagging-Unternehmen hinzu.

• Bewahren Sie alle Unterlagen sicher auf – sowohl digital als auch in Papierform.

Vermietung Ihrer Immobilie nach der Übergabe

Viele Käufer entscheiden sich dafür, ihre Immobilie direkt nach der Übergabe zu vermieten – insbesondere Investoren, die passives Einkommen generieren oder von den hohen Mietrenditen in Dubai profitieren möchten.

Vor der Vermietung sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie in einwandfreiem Zustand ist, korrekt registriert wurde und allen Anforderungen der DLD und RERA entspricht.

Die Zusammenarbeit mit einer professionellen Vermietungsagentur wie Engel & Völkers kann einen entscheidenden Unterschied machen. Unser erfahrenes Team unterstützt Sie bei:

• der Festlegung eines wettbewerbsfähigen Mietpreises

• der Vermarktung Ihrer Immobilie auf führenden Plattformen

• der Vorauswahl und Prüfung potenzieller Mieter

• der Organisation von Besichtigungen, Angebotsverhandlungen und Vertragsabschlüssen

• der Erstellung und Registrierung des Mietvertrags

• der Beratung zu Ejari-Registrierung und Versorgungsanmeldung

Ob Sie zum ersten Mal vermieten oder als erfahrener Investor agieren – unser Team sorgt dafür, dass Ihre Immobilie effizient und an den passenden Mieter vermietet wird.

Wichtige Erkenntnisse

• Die Immobilienübergabe in Dubai ist der letzte Schritt beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie.

• Eine gute Vorbereitung ist entscheidend – nutzen Sie eine Übergabeliste und halten Sie alle erforderlichen Unterlagen bereit.

• Führen Sie eine gründliche Inspektion durch und melden Sie etwaige Mängel vor der finalen Abnahme.

• Nach der Übergabe kann Ihre Immobilie direkt vermietet werden – mit professioneller Unterstützung durch Vermietungsexperten wie Engel & Völkers erzielen Sie optimale Ergebnisse.