DLD-Befreiung in Dubai: Was sie für Immobilienkäufer bedeutet

Was ist eine DLD-Befreiung in Dubai?

Eine DLD-Befreiung bezieht sich auf eine vollständige oder teilweise Befreiung von der 4%igen Registrierungsgebühr, die vom Dubai Land Department beim Immobilienkauf erhoben wird. Entwickler können diese Befreiung als Anreiz anbieten, um den Verkauf ihrer Immobilien – typischerweise Off-Plan-Einheiten – zu fördern.

Entwickler übernehmen dabei die DLD-Gebühr im Rahmen eines Werbeangebots, um mehr Käufer anzuziehen. In manchen Fällen beträgt die Befreiung 50 % der Gebühr, während sie in anderen Kampagnen 100 % betragen kann, wodurch die Registrierungskosten für den Käufer vollständig entfallen.

Übliche DLD-Gebühr ohne Befreiung

Die DLD-Gebühr kann sich schnell summieren, insbesondere bei Luxusimmobilien, was eine DLD-Befreiung zu einem potenziell sehr vorteilhaften Anreiz macht.

Wie profitieren Immobilienkäufer von der DLD-Befreiung?

Eine DLD-Befreiung kann Käufern erhebliche finanzielle Vorteile bieten – insbesondere in Kombination mit einem flexiblen Zahlungsplan oder anderen Anreizen.

Wichtige Vorteile sind:

• Geringere Anfangskosten: Einsparungen von bis zu 4 % reduzieren die anfängliche finanzielle Belastung beim Immobilienkauf.

• Bessere Liquidität: Investoren können Mittel für Möblierung, Zahlungsraten oder andere Investitionen verwenden.

• Höheres ROI-Potenzial: Niedrigere Einstiegskosten können die langfristige Rendite verbessern.

Die Befreiung kann die Rendite erheblich steigern – besonders beim Kauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai.

Wer hat Anspruch auf eine DLD-Befreiung?

Nicht alle Käufer haben automatisch Anspruch auf eine DLD-Befreiung – sie hängt in der Regel vom Projekt und dem Entwickler ab.

Sie könnten berechtigt sein, wenn:

• Sie könnten berechtigt sein, wenn:

• Sie eine neue Off-Plan-Immobilie direkt vom Entwickler kaufen.

• Der Entwickler eine offizielle DLD-Befreiungskampagne durchführt.

• Sie den Kauf innerhalb des festgelegten Kampagnenzeitraums abschließen.

• Sie die Mindestanzahlung oder die Zahlungsplanbedingungen erfüllen.

Wer bietet 2025 eine DLD-Befreiung an?

DLD-Befreiungen können ein Zeichen für einen schwächeren Immobilienmarkt sein, in dem Entwickler zu Werbeaktionen greifen, um den Verkauf anzukurbeln. Im Jahr 2025 verzeichnet der Immobilienmarkt in Dubai jedoch weiterhin eine starke Nachfrage und ein anhaltendes Preiswachstum in erstklassigen sowie aufstrebenden Lagen.

Daher verzeichnen viele große Entwickler stabile Verkaufszahlen und haben wenig Bedarf, mit Anreizen wie einer DLD-Befreiung Interesse zu wecken.

Einige Boutique- oder aufstrebende Entwickler bieten die DLD-Befreiung jedoch weiterhin als strategische Maßnahme an, um sich in einem stark umkämpften Markt hervorzuheben. Solche Angebote gelten oft nur für ausgewählte Projekte und Einheitentypen und können für clevere Käufer eine hervorragende Gelegenheit darstellen, den Mehrwert zu maximieren.

Da diese Angebote begrenzt und Änderungen unterworfen sind, ist es ratsam, mit einem Off-Plan-Immobilienexperten zu sprechen, der Sie zu aktuellen Angeboten beraten und helfen kann, passende Optionen für Ihre Ziele zu finden.

Wichtige Bedingungen der DLD-Befreiung

Auch wenn die Einsparungen attraktiv sein können, gibt es wichtige Bedingungen zu beachten.

Gängige Bedingungen:

• Zeitlich begrenzte Angebote: Die meisten DLD-Befreiungen gelten nur während eines bestimmten Kampagnenzeitraums.

• Nur für bestimmte Projekte: Die Befreiungen gelten nur für ausgewählte Projekte oder Einheitentypen.

• Nicht übertragbar: Die Befreiung kann nicht weitergegeben werden, falls Sie vor Fertigstellung weiterverkaufen.

Weitere Hinweise:

• Die Befreiung gilt möglicherweise nur beim Kauf über einen genehmigten Makler oder autorisierten Vertriebskanal. Bei versäumten Zahlungsfristen können die vollen DLD-Gebühren dennoch anfallen.

• Besprechen Sie die Bedingungen stets mit Ihrem Makler oder rechtlichen Berater, bevor Sie fortfahren.

Schritte zur Inanspruchnahme der DLD-Befreiung in Dubai

Die Sicherung einer DLD-Befreiung ist relativ unkompliziert – insbesondere mit einem seriösen Makler an Ihrer Seite.

1. Geeignete Immobilien identifizieren

Arbeiten Sie mit einem erfahrenen Immobilienberater zusammen, um aktuelle Projekte mit DLD-Befreiung zu finden.

2. Anreize des Entwicklers bestätigen

Stellen Sie sicher, dass die Befreiung Teil einer offiziellen Aktion ist, und fordern Sie eine schriftliche Bestätigung an.

3. Kaufvertrag prüfen

Vergewissern Sie sich, dass die SPA (Sales and Purchase Agreement) die DLD-Befreiung oder die Kostenübernahme durch den Entwickler klar aufführt.

4. Erforderliche Zahlungen leisten

Leisten Sie die erforderliche Anzahlung oder erste Ratenzahlung innerhalb der angegebenen Frist.

5. Immobilie registrieren

Schließen Sie die Registrierung der Immobilie beim DLD über den Entwickler oder einen autorisierten Trustee ab.

Vergleich: Immobilien mit DLD-Befreiung vs. Standardkäufe

Die Entscheidung zwischen einem Angebot mit DLD-Befreiung und einem Standardkauf hängt von Ihrem Budget, Ihren Investitionszielen und dem jeweiligen Projekt ab.

Vorteile von Immobilien mit DLD-Befreiung:

• Erhebliche Ersparnisse bei den Anfangskosten

• Attraktive Zahlungspläne

Vorteile eines Standardkaufs:

• Größere Auswahl auf dem Markt, inklusive bezugsfertiger Einheiten

• Mehr Vielfalt bei Lagen und Einheitentypen

• Möglichkeit für stärkere Preisverhandlungen

Fazit

Die DLD-Befreiung kann ein wertvolles Instrument für Investoren sein, die eine Off-Plan-Immobilie mit geringeren Anfangskosten erwerben möchten. Da jedoch nur eine begrenzte Anzahl von Entwicklern dieses Angebot derzeit bereitstellt, reduziert die Suche nach einer Immobilie mit DLD-Befreiung Ihre Auswahl auf dem Markt erheblich.

Wenn Sie eine Immobilieninvestition in Dubai finden, die zu Ihren Zielen passt und zudem eine DLD-Befreiung bietet, kann das sehr vorteilhaft sein. Dennoch sind es oft die renommiertesten Entwickler und attraktivsten Projekte auf dem Markt, die keine solche Anreize bieten – daher ist es entscheidend, alle Optionen zu prüfen, um die für Sie beste Wahl zu treffen, unabhängig davon, ob eine DLD-Befreiung angeboten wird.

Bei Engel & Völkers Dubai bieten wir exklusiven Zugang zu erstklassigen Projekten, darunter auch zeitlich begrenzte Angebote mit DLD-Befreiung – so war es noch nie so einfach, in Immobilien in Dubai zu investieren.

Bereit für den nächsten Schritt? Unsere erfahrenen Berater helfen Ihnen gerne dabei, die besten Möglichkeiten auf dem Markt zu entdecken.