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Aktualisiert: 4 Nov. 2025

Form F Dubai: Alles, was Sie über den Kaufvertrag wissen müssen

Understanding how to use a Form F for property transactions in Dubai

Wichtigste Erkenntnisse:

Form F Dubai ist der verbindliche Immobilienkaufvertrag für Käufer und Verkäufer
Pflichtdokument des DLD für jede Immobilientransaktion in Dubai
Legt Preis, Zahlungsplan, Pflichten und Vertragsklauseln eindeutig fest
Nur über lizenzierte Makler und die DLD-Plattform digital auszufüllen

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Dubai umfasst mehrere wichtige Schritte – einer der entscheidendsten ist das Ausfüllen der Form F-Dokumentation der Dubai Land Department. Oft einfach als Form F bezeichnet, ist dieses rechtsverbindliche Dokument ein Vertrag, der sicherstellt, dass Käufer und Verkäufer gemäß den Immobiliengesetzen Dubais geschützt sind.

Ganz gleich, ob Sie Käufer, Immobilienmakler oder Verkäufer sind, der seine Immobilie zum Verkauf anbieten möchte – das Verständnis darüber, wie die Form F des DLD funktioniert, ist entscheidend für eine reibungslose und sichere Transaktion. In diesem Leitfaden erklären wir Ihnen alles, was Sie über die Form F, ihren Zweck und das korrekte Ausfüllen wissen müssen.

Inhaltsverzeichnis

Was ist das Form F im Immobilienbereich in Dubai?
Warum ist das Form F für Immobilientransaktionen so wichtig?
Wichtige Bestandteile des Form F
Wie man das Form F in Dubai ausfüllt: Schritt-für-Schritt-Anleitung
Tipps zur Vermeidung häufiger Fehler
Fazit

Was ist das Form F im Immobilienbereich in Dubai?

Das Form F, auch bekannt als der Immobilienkaufvertrag von Dubai, ist ein offizieller Vertrag, der von der Dubai Land Department (DLD) über die Real Estate Regulatory Agency (RERA) ausgestellt wird. Dieses Dokument bestätigt die Bedingungen eines Immobilienverkaufs zwischen Käufer und Verkäufer und ist bei jeder Immobilientransaktion in Dubai verpflichtend.

Das Formular ist Teil des offiziellen „Unified Real Estate Contract“ und muss über die digitale Plattform des DLD erstellt werden. Es enthält wichtige Informationen wie die Objektbeschreibung, den vereinbarten Preis, den Zahlungsplan und die Pflichten beider Parteien.

Warum ist das Form F für Immobilientransaktionen so wichtig?

In jedem Immobilienmarkt ist es entscheidend, dass Vorschriften und Gesetze Transparenz und Verlässlichkeit in den Transaktionen gewährleisten. Die Form F-Dokumentation des Dubai Land Department schützt alle Beteiligten einer Immobilientransaktion.

Deshalb ist sie so wichtig:

Rechtlicher Schutz: Das Formular stellt sicher, dass der Vertrag den Vorschriften von RERA und DLD entspricht.
Klare Verpflichtungen: Es legt die Rechte und Pflichten von Käufer und Verkäufer eindeutig fest.
Weniger Streitfälle: Die klare Dokumentation macht beide Parteien haftbar und senkt das Risiko von Streitigkeiten.
Voraussetzung für die Registrierung: Ohne ein korrekt ausgefülltes DLD Form F kann der Verkauf nicht beim Dubai Land Department registriert werden.
Zugang zu rechtlichen Mitteln: Das unterzeichnete RERA Form F kann im Streitfall als rechtlicher Nachweis dienen.

Wichtige Bestandteile des Form F

Ein Verständnis für den Aufbau des Form F hilft Ihnen, teure Fehler zu vermeiden und Ihre Interessen zu schützen. Hier sind die zentralen Elemente, die in einem typischen Form F Dubai-Vertrag enthalten sind:

Abschnitte des Form F	Erklärung
Immobiliendetails	Enthält die Wohnungsnummer, Größe (in Quadratfuß), Lage, Nummer des Eigentumsnachweises und den Namen des Bauträgers.
Beteiligte Parteien	Angaben zu Käufer und Verkäufer, einschließlich Reisepass-/Emirates-ID-Nummer, Nationalität und Kontaktdaten.
Finanzielle Bedingungen	Vereinbarter Kaufpreis Anzahlung Zahlungsplan Hypothekendetails (falls zutreffend)
Übertragung und Übergabe	Frist für die Eigentumsübertragung Übergabebedingungen (z. B. leerstehend) Verfahren für die endgültige Abrechnung
Verantwortlichkeiten	Wer die DLD-Übertragungsgebühren zahlt Provisionsregelungen Vertragsstrafen bei Verstoß
Zusätzliche Klauseln	Falls Käufer und Verkäufer weitere Vereinbarungen treffen, werden diese hier festgehalten. Dazu gehören z. B. Mängelbeseitigung, Möbelübernahme oder Instandhaltungen vor der Übergabe.

Wie man das Form F in Dubai ausfüllt: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Das korrekte Ausfüllen des Form F-Vertrags der Dubai Land Department ist entscheidend. Selbst kleine Fehler können den Prozess verzögern oder später zu Problemen führen. Hier ist eine einfache Übersicht des Ablaufs:

Schritt 1: Lizenzierte Makler beauftragen

Nur lizenzierte Immobilienmakler dürfen das Form F über die offiziellen digitalen Plattformen des DLD, wie die Dubai REST App, erstellen.

Schritt 2: Auf Vertragsbedingungen einigen

Käufer und Verkäufer müssen sich auf den Kaufpreis, die Zahlungsmethode, den Zeitplan für die Übertragung sowie alle zusätzlichen Klauseln einigen. Mündliche Vereinbarungen müssen schriftlich im Vertrag festgehalten werden.

Schritt 3: Immobiliendetails eintragen

Der Makler trägt alle Informationen zur Immobilie korrekt ein, einschließlich Eigentumsurkunde und Registrierungsnummer.

Schritt 4: Käufer- und Verkäuferdaten hinzufügen

Der Makler nutzt offizielle Ausweisdokumente zur Identitätsprüfung und achtet auf die korrekte Schreibweise aller Namen.

Schritt 5: Zahlungsbedingungen festlegen

Alle finanziellen Punkte müssen aufgeführt werden, z. B. Anzahlung, Zahlungsstruktur (Barzahlung, Raten, Hypothek) sowie wer welche Gebühren übernimmt (DLD-Gebühren, Provision etc.).

Schritt 6: Zusätzliche Klauseln ergänzen

Hier können besondere Vereinbarungen aufgenommen werden, zum Beispiel:

Übernahme von Möbeln
Abschluss von Reparaturen vor Übergabe
Wunsch nach vorzeitiger Übergabe

Schritt 7: Digitale Unterschriften

Nach dem Ausfüllen wird das Formular digital an Käufer und Verkäufer gesendet. Beide Parteien sowie ihre Makler müssen das Formular elektronisch unterschreiben. Das RERA Form F ist erst nach Unterzeichnung aller Beteiligten rechtsgültig.

Schritt 8: Einreichung beim DLD

Nach der vollständigen Unterzeichnung wird das Formular beim Dubai Land Department zur endgültigen Genehmigung eingereicht.

Tipps zur Vermeidung häufiger Fehler

Vermeiden Sie typische Fehler beim Form F, um Verzögerungen oder Komplikationen zu verhindern:

Felder leer lassen oder falsche Angaben machen
Zusätzliche Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer nicht schriftlich festhalten
Handschriftliche Dokumente verwenden statt der offiziellen digitalen Version des DLD
Nicht klarstellen, wer die Behördengebühren oder Maklerprovisionen übernimmt

Fazit

Ob Sie Ihr Traumhaus kaufen oder eine Investitionsimmobilie verkaufen – das Verständnis der Form F-Dokumentation der Dubai Land Department ist unerlässlich. Dieses Dokument ist ein entscheidendes Sicherheitsinstrument, das Ihre Transaktion rechtlich absichert, transparent gestaltet und reibungslos ablaufen lässt.

Wenn Sie wissen, wie Sie das Form F korrekt ausfüllen, die wichtigsten Abschnitte verstehen und sicherstellen, dass alle Beteiligten abgestimmt sind, können Sie den Verkaufsprozess mit Zuversicht durchlaufen. Wenn Sie unsicher sind, wo Sie anfangen sollen – Engel & Völkers Dubai ist für Sie da. Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der Vertragsverhandlung bis zur finalen Einreichung beim DLD.