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Aktualisiert: 4 Nov. 2025

Ferienhaus in Dubai kaufen: Wichtige Überlegungen für Investoren

Woman stands on the balcony of a holiday home in Dubai

Wichtigste Erkenntnisse:

Ferienhaus in Dubai kaufen verbindet steuerfreie Mieteinnahmen, hohe Renditen und Lifestyle-Vorteile – ideal für Eigennutzer und Investoren
Standort, Kostenplanung, Genehmigungen und professionelles Management sind entscheidend für eine profitable Kurzzeitvermietung
Top-Lagen wie Palm Jumeirah, Dubai Marina und Downtown bieten starke Nachfrage, während JVC ein günstiger Einstieg für Investoren ist

Dubai hat sich zu einer der gefragtesten Destinationen für Immobilieninvestoren entwickelt, die ein Ferienhaus erwerben möchten. Mit ganzjährigem Sonnenschein, erstklassigen Attraktionen und hohen Mietrenditen bietet der Kauf eines Ferienhauses in Dubai zahlreiche Vorteile. Ob als private Rückzugsoase oder als lukratives Buy-to-Let-Ferienhaus – Dubai hält viele Investitionsmöglichkeiten bereit.

Bevor Sie eine Entscheidung treffen, gibt es jedoch einige entscheidende Faktoren zu berücksichtigen. Dieser Leitfaden beleuchtet die Vorteile, Top-Standorte, häufige Fallstricke und die besten Gegenden für den Kauf eines Ferienhauses.

Inhaltsverzeichnis

Warum ein Ferienhaus in Dubai kaufen?
Faktoren, die vor dem Kauf eines Ferienhauses zu beachten sind
Die besten Standorte für den Kauf eines Ferienhauses in Dubai
Häufige Fehler beim Kauf eines Ferienhauses vermeiden
Wie Engel & Völkers Ihnen beim Kauf Ihres perfekten Ferienhauses helfen kann
Fazit

Warum ein Ferienhaus in Dubai kaufen?

Der Kauf eines Ferienhauses in Dubai kann aus mehreren Gründen eine attraktive Investitionsstrategie sein. Von finanziellen Gewinnen bis hin zu Lifestyle-Vergünstigungen – hier sind einige Gründe, warum Anleger von diesem Markt angezogen werden.

Vorteile des Kaufs eines Ferienhauses	Erklärung
Starke Tourismusnachfrage	Im Jahr 2024 begrüßte Dubai beeindruckende 18,7 Millionen Übernachtungsgäste – ein Anstieg von 9 % im Vergleich zu 2023. Die hohe Tourismuszahl sorgt für eine konstante Nachfrage nach Ferienimmobilien zur Vermietung, was Kurzzeitvermietungen äußerst rentabel macht.
Steuerfreies Einkommen	Unlike many global cities, Dubai offers tax-free rental income for property owners, as well as zero capital gains or property taxes. This allows investors to maximize returns without additional deductions.
Hohe Mietrenditen	Kurzzeitvermietungen in Dubai erzielen oft höhere Renditen als langfristige Mietverträge. Beliebte Touristenregionen bieten Mietrenditen zwischen 6 % und 10 %, abhängig von Standort und Immobilientyp.
Investorenfreundliche Vorschriften	Der Immobilienmarkt in Dubai ist für ausländische Investoren offen, mit vollständigen Eigentumsrechten in ausgewiesenen Freehold-Zonen. Der Markt zeichnet sich durch klare und transparente Vorschriften aus, und der Kaufprozess ist in der Regel schnell und unkompliziert.
Aufenthalt durch Investition	Investoren profitieren von Dubais einfachen Visapolitiken, die unter anderem die Möglichkeit einer langfristigen Golden Visa für Immobilieninvestoren umfassen.
Erstklassige Annehmlichkeiten	Von luxuriösen Villen am Strand bis hin zu Hochhauswohnungen mit atemberaubender Aussicht bieten Ferienimmobilien in Dubai erstklassige Annehmlichkeiten wie Infinity-Pools, Privatstrände und Zugang zu Fünf-Sterne-Hoteldienstleistungen.

Faktoren, die vor dem Kauf eines Ferienhauses zu beachten sind

Der Kauf eines Ferienhauses in Dubai erfordert eine sorgfältige Finanzplanung, das Verständnis der Vorschriften und eine fundierte Marktanalyse. Hier sind einige wesentliche Faktoren, die berücksichtigt werden sollten:

Finanzplanung

Budgetierung: Neben dem Kaufpreis sollten zusätzliche Kaufkosten sowie laufende Ausgaben wie Servicegebühren und Instandhaltungskosten eingeplant werden.
Finanzierung: Hypothekenoptionen stehen auch Nicht-Residenten zur Verfügung, jedoch variieren die Konditionen je nach Bank.
Mieteinnahmen: Bei der Berechnung der erwarteten Renditen sollten sowohl die Hochsaison als auch die ruhigeren Sommermonate berücksichtigt werden.

Rechtliche Überlegungen

Freehold vs. Leasehold: Ausländer können Immobilien mit vollständigem Eigentum in ausgewiesenen Freehold-Gebieten erwerben.
Genehmigungen: Eigentümer müssen eine Genehmigung von Dubai Tourism einholen, um ihre Immobilie kurzfristig vermieten zu dürfen.
Immobilienverwaltung: Wer nicht in Dubai lebt oder einen unkomplizierten Vermietungsprozess bevorzugt, sollte ein Immobilienverwaltungsunternehmen engagieren. Diese übernehmen Buchungen, Reinigung und Genehmigungen, berechnen jedoch eine Verwaltungsgebühr, die in die Kalkulation einfließen sollte.

Marktbedingungen

Nachfragetrends: Es empfiehlt sich, Gebiete mit hohen Auslastungsraten und starker touristischer Nachfrage zu analysieren.
Wiederverkaufswert: Investitionen in etablierte, wachsende Gemeinden können langfristig eine hohe Kapitalwertsteigerung bieten.
Ruf des Entwicklers: Der Kauf eines Ferienhauses, das von einem etablierten Immobilienentwickler gebaut wurde, kann dazu beitragen, die Bauqualität und den Kapitalzuwachs im Laufe der Zeit sicherzustellen.

Die besten Standorte für den Kauf eines Ferienhauses in Dubai

Die Wahl des Standorts hängt von den individuellen Präferenzen und Investitionszielen ab. Hier sind einige der gefragtesten Gegenden für Ferienimmobilien in Dubai:

Palm Jumeirah

Die weltberühmte künstliche Insel Palm Jumeirah zieht Touristen mit ihren luxuriösen Resorts, privaten Stränden und ikonischen Attraktionen wie Atlantis The Palm und Atlantis The Royal an. Die Gegend bietet exklusive Villen am Wasser sowie gehobene Apartments mit zahlreichen touristischen Annehmlichkeiten.

Dubai Marina

Dubai Marina ist bekannt für seine modernen Hochhäuser mit spektakulärem Blick auf das Wasser. Das Viertel ist besonders attraktiv für Feriengäste, da es ein pulsierendes Nachtleben, ein vielfältiges Unterhaltungsangebot und eine hervorragende Anbindung an Strände, Einkaufszentren und Verkehrsknotenpunkte bietet.

Downtown Dubai

Als Heimat weltberühmter Sehenswürdigkeiten wie des Burj Khalifa und der Dubai Mall ist Downtown Dubai ein Hotspot für anspruchsvolle Touristen. Die zentrale Lage und das Potenzial für Wertsteigerung machen es zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Dubais Geschäfts- und Freizeitviertel.

Jumeirah Beach Residence (JBR)

Jumeirah Beach Residence (JBR) bietet erstklassige Strandimmobilien mit konstant hoher Mietnachfrage. Die lebhafte Promenade mit Cafés, Restaurants und Geschäften macht die Gegend zu einem beliebten Ziel für Urlauber, die eine lebendige Strandlage suchen.

Jumeirah Village Circle

Obwohl Jumeirah Village Circle weiter von Dubais Haupttourismuszielen entfernt liegt, bleibt es eine interessante Option für den Kauf einer Ferienimmobilie zur Vermietung. Die Gegend bietet eine breite Auswahl an Apartments, Stadthäusern und Villen mit exzellenten Annehmlichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Die Immobilienpreise, sowohl für den Kauf als auch für die Kurzzeitvermietung, sind im Vergleich zu anderen touristischen Hotspots deutlich günstiger, was JVC zu einer attraktiven Wahl für Investoren mit einem kleineren Budget macht.

Helles, modernes Wohnzimmer mit weißen Sofas, Marmortisch und Stadtblick durch große Fenster. Goldene Ringlichter hängen von der Decke.

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Häufige Fehler beim Kauf eines Ferienhauses vermeiden

Während der Kauf eines Ferienhauses in Dubai zahlreiche Vorteile bieten kann, gibt es auch einige häufige Fehler, die es unbedingt zu vermeiden gilt, um eine positive Erfahrung zu gewährleisten.

Hier sind einige kostspielige Fehler, die gemacht werden könnten:

Fehlende Marktanalyse

Als ausländischer Käufer kann es verlockend sein, eine schnelle Entscheidung zu treffen, ohne sich vorher eingehend mit dem Markt und den aktuellen Trends auseinanderzusetzen. Dies kann sich jedoch erheblich auf die eigene Erfahrung auswirken – sei es als Endnutzer, der nach dem perfekten Rückzugsort sucht, oder als Investor, der hohe Renditen aus einer kurzfristigen Vermietung erzielen möchte.

Bevor Sie ein Ferienhaus in Dubai kaufen, sollten Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler sprechen und wichtige Trends wie Mietrenditen, Auslastungsraten und zukünftige Entwicklungen analysieren.

Unterschätzung der Kosten

Beim Kauf eines Ferienhauses in Dubai geht es nicht nur um den Kaufpreis. Es gibt zahlreiche zusätzliche Kosten, darunter DLD-Gebühren und Maklerprovisionen, sowie laufende Kosten wie Servicegebühren, Instandhaltungskosten und Verwaltungsgebühren.

Auch wenn der Besitz eines Ferienhauses in Dubai sehr profitabel sein kann, haben diese Kosten einen erheblichen Einfluss auf die Rendite, weshalb sie bei der Budgetplanung genau berücksichtigt werden sollten.

Die falsche Lage wählen

Nicht alle Stadtteile Dubais sind für Ferienhäuser geeignet. Die Wahl eines Standorts mit hoher touristischer Nachfrage und attraktiven Mietrenditen ist entscheidend. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler kann helfen, die besten Standorte für Ihr Investment zu identifizieren.

Gesetzliche Prüfungen überspringen

Die Einhaltung der Vorschriften in Dubai ist beim Kauf einer Immobilie unerlässlich. Ein erfahrener Immobilienanwalt kann bei wichtigen Prozessen wie der Überprüfung des Eigentumsnachweises (Title Deed) und der Einholung eines NOC-Zertifikats helfen, um einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.

Schlechte Immobilienverwaltung

Die Entscheidung, keinen professionellen Immobilienverwalter zu engagieren oder das falsche Unternehmen auszuwählen, kann zu einer schlechten Erfahrung für Ihre Gäste führen. Negative Bewertungen und unzureichende Wartung der Immobilie könnten letztendlich zu Einkommensverlusten führen und sogar den Wert Ihrer Immobilie mindern.

Obwohl die Beauftragung einer erfahrenen Hausverwaltung für Ferienhäuser höhere Kosten verursacht, überwiegen die Vorteile in der Regel diese Ausgaben.

Wie Engel & Völkers Ihnen beim Kauf Ihres perfekten Ferienhauses helfen kann

Mit jahrelanger Erfahrung im Bereich Ferienhäuser in Dubai bietet Engel & Völkers Investoren Zugang zu exklusiven Immobilien und maßgeschneiderter Beratung. So unterstützen wir Sie:

Fachkundige Marktanalyse: Unser Team verfügt über umfassendes Wissen über die Trends im Immobilienmarkt Dubais und hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen.
Exklusive Immobilienangebote: Von luxuriösen Strandpenthäusern bis hin zu erstklassigen Service-Apartments bieten wir eine breite Palette an Ferienhäusern in den besten Lagen.
Rundum-Betreuung: Wir begleiten Investoren durch jeden Schritt – von der Auswahl der Immobilie über Verhandlungen bis hin zu rechtlichen Prozessen.
Individuelle Investitionsstrategien: Wir verstehen Ihre Ziele. Ob Sie auf Kapitalwachstum oder passives Einkommen setzen, wir entwickeln maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Bedürfnisse.

Fazit

Der Kauf eines Ferienhauses in Dubai ist eine spannende Gelegenheit für Investoren, die Mietrenditen, Kapitalzuwachs und eine luxuriöse Ferienresidenz suchen. Durch die Wahl des richtigen Standorts, das Verständnis der gesetzlichen Prozesse und die Inanspruchnahme professioneller Beratung kann diese Investition besonders lohnenswert sein.

Wenn Sie herausfinden möchten, wo Sie am besten ein Ferienhaus kaufen können, kontaktieren Sie noch heute Engel & Völkers Dubai. Unser Team unterstützt Sie dabei, die perfekte Immobilie in diesem florierenden Markt zu sichern.