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Aktualisiert: 4 Nov. 2025

Durchschnittliche Büro-Mietpreise in Dubai (2025)

Entdecken Sie die neuesten Trends auf Dubais Büromietmarkt mit unserem umfassenden Leitfaden zu aktuellen Preisen, Marktdynamiken und Ausblicken bis 2026.

Wichtigste Erkenntnisse:

Büromietpreise in Dubai steigen 2025 stark, besonders in Grade-A-Lagen mit hoher Nachfrage
Lage, Ausstattung, Nachhaltigkeit und begrenztes Angebot bestimmen Mietniveau
Premium, Mittelklasse und kostenbewusste Bezirke bieten Optionen für jedes Budget
Gewerbemakler sichern Zugang zu Top-Flächen und besseren Konditionen

Dubais Büromietmarkt im Jahr 2025 wird sowohl von lokaler als auch internationaler Nachfrage geprägt. Multinationale Unternehmen und KMUs suchen vermehrt nach Grade-A-Büros mit modernen Einrichtungen, flexiblen Grundrissen und guter Verkehrsanbindung. Die Auslastungsraten steigen, und das begrenzte Angebot in Top-Lagen treibt die Preise nach oben – während in aufstrebenden Stadtteilen weiterhin erschwingliche Optionen für Start-ups und kleinere Unternehmen verfügbar sind.

Gleichzeitig verändern Nachhaltigkeit und flexibles Arbeiten die Anforderungen an Büroflächen. Viele Entwickler investieren in grün zertifizierte Gebäude und intelligente Bürolösungen. Mieter legen zunehmend Wert auf Flexibilität und Wohlbefinden bei der Auswahl ihrer Arbeitsumgebung.

Dank Dubais starker Wirtschaft, unterstützender Regierungspolitik und wachsendem globalen Interesse bleibt der Markt wettbewerbsfähig – und damit attraktiv für Investoren und Unternehmen, ganz gleich ob sie Gewerbeflächen suchen oder diese mit Wohnimmobilien vergleichen.

Inhaltsverzeichnis

Büro-Mietpreise in Dubai nach Kategorie (2025)
Schlüsselfaktoren, die die Büromietpreise in Dubai beeinflussen
Durchschnittliche Büromieten in Dubai
Trends und Markteinblicke (2025)
Rolle von Gewerbeimmobilienmaklern
Fazit

Büro-Mietpreise in Dubai nach Kategorie (2025)

Premium-Bürostandorte in Dubai

Stand August 2025 finden Sie hier die durchschnittlichen Büromietpreise in beliebten Premium-Geschäftsvierteln Dubais – ideal für multinationale Unternehmen, Firmenzentralen und Unternehmen, die Wert auf Prestige, zentrale Lage und Grade-A-Flächen legen.

Bezirk	Mietpreis
Downtown Dubai	AED 367/sq.ft.
Business Bay	AED 151/sq.ft.
Jumeirah Lake Towers (JLT)	AED 128/sq.ft.
World Trade Centre	AED 268/sq.ft.
Internet City	AED 168/sq.ft.

Quelle: Property Monitor

Mittelklasse-Geschäftsviertel

Für etablierte lokale Unternehmen und KMUs, die zentrale Lagen mit guter Ausstattung zu wettbewerbsfähigen Preisen suchen, bieten diese Geschäftsviertel der Mittelklasse eine attraktive Option. Stand August 2025 finden Sie hier die aktuellen Büromietpreise in wichtigen mittelklassigen Geschäftsbezirken Dubais:

Bezirk	Mietpreis
Jumeirah Lake Towers (JLT)	AED 128/sq.ft.
Barsha Heights	AED 165/sq.ft.
Dubai Investment Park	AED 128/sq.ft.
Bur Dubai	AED 132/sq.ft.
Al Barsha	AED 130/sq.ft.

Quelle: Property Monitor

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Kostenbewusste Geschäftsviertel

Für preisbewusste Unternehmen oder Backoffice-Teams, die Wert auf Fläche und Wirtschaftlichkeit legen, bieten diese Viertel eine gute Option. Stand August 2025 finden Sie hier die aktuellen Büromietpreise in einigen der günstigeren Geschäftsbezirke Dubais.

Bezirk	Mietpreis
Dubai Silicon Oasis	AED 79/sq.ft.
Deira	AED 102/sq.ft.
Al Quoz	AED 97/sq.ft.

Quelle: Property Monitor

Aufstrebende Bürostandorte

Für Start-ups, innovationsgetriebene Unternehmen und zukunftsorientierte Betriebe, die von wachsender Infrastruktur und Freizugangszonen profitieren möchten, bietet Dubai eine Vielzahl aufstrebender Bürostandorte. Stand August 2025 finden Sie hier die aktuellen Büromietpreise in diesen neuen Geschäftsvierteln.

Bezirk	Mietpreis
Motor City	AED 124/sq.ft.
Dubai South	AED 90/sq.ft.
Arjan	AED 104/sq.ft.

Quelle: Property Monitor

Schlüsselfaktoren, die die Büromietpreise in Dubai beeinflussen

Mehrere Faktoren wirken sich auf die Büromietpreise in Dubai aus – von Lage und Gebäudequalität über Ausstattung und wirtschaftliche Trends bis hin zu einem begrenzten Angebot. Wer diese Faktoren versteht, kann fundierte Entscheidungen bei der Auswahl von Büroflächen treffen.

Lage & Erreichbarkeit

Erstklassige Bezirke mit hervorragender Anbindung an Metro, Autobahnen und Flughäfen erzielen die höchsten Mieten. Gegenden wie Business Bay, DIFC und Downtown Dubai gehören weiterhin zu den gefragtesten Standorten – sie bieten Prestige, Komfort und Nähe zu wichtigen Finanz- und Geschäftszentren.

Qualitätsstufe der Büroflächen (A vs. B)

Grade-A-Büros mit modernen Ausstattungen, flexiblen Grundrissen und hochwertigen Oberflächen sind in zentralen Lagen begrenzt. Der Mangel an Top-Flächen treibt die Mieten über alle Qualitätsstufen hinweg in die Höhe, da Unternehmen verstärkt um hochwertige, bezugsfertige Büros konkurrieren.

Gebäudeausstattung & Nachhaltigkeit

Mieter bevorzugen zunehmend ESG-zertifizierte, technologiegestützte und flexible Büros mit Funktionen wie Smart-Meetingräumen, Wellnessbereichen und energieeffizienten Systemen. Gebäude mit dieser hochwertigen Ausstattung erzielen meist eine Premium-Miete, da sie hybrides Arbeiten und das Wohlbefinden der Mitarbeitenden unterstützen.

Wirtschafts- & Geschäftsklima

Dubais robuste Wirtschaft sorgt weiterhin für starke Nachfrage nach Büroflächen. Im Jahr 2024 wurden über 70.000 neue Unternehmen im Emirat registriert, was den Wettbewerb um verfügbare Flächen verschärft. Dubai zählt inzwischen zu den führenden Metropolen weltweit für Premium-Büromieten, mit einem durchschnittlichen Preis von etwa 148,90 USD pro Quadratfuß und Jahr.

Projektpipeline

Trotz laufender Projekte werden bis Ende 2025 voraussichtlich nur rund 2,3 Millionen Quadratfuß an neuen Büroflächen fertiggestellt. Das begrenzte Angebot im Vergleich zur steigenden Nachfrage hält die Leerstandsquoten niedrig und die Mieten insbesondere in zentralen Geschäftsvierteln hoch.

Durchschnittliche Büromieten in Dubai

Stand August 2025 verzeichnete der Büromietmarkt in Dubai insgesamt 9.955 Transaktionen mit einer jährlichen Gesamtmiete von AED 423,86 Millionen über 7,08 Millionen Quadratfuß bebauter Fläche. Das entspricht einer durchschnittlichen Jahresmiete von AED 42.578 pro Büro und einem Quadratmeterpreis von AED 113 pro Quadratfuß – ein Zeichen der starken Nachfrage in den kommerziellen Zentren der Stadt. Der Markt bietet eine Mischung aus Premium- und budgetfreundlicheren Optionen, die multinationale Konzerne, KMUs und Start-ups gleichermaßen ansprechen.

Trends und Markteinblicke (2025)

Dubais Büromietmarkt läuft 2025 auf Hochtouren und hat bereits im ersten Quartal beeindruckende Zahlen geliefert. Die durchschnittlichen Mieten in 22 Teilmärkten stiegen im Jahresvergleich um erstaunliche 45 %.

Dieser starke Anstieg treibt auch die Gesamtkosten für Mieter in die Höhe. Die Nettokosten sind gestiegen, da Unternehmen nicht nur mit höheren Grundmieten, sondern auch mit steigenden Ausstattungs- und Servicekosten konfrontiert sind. Der Mangel an Grade-A-Flächen führt zu einer Verlagerung in Grade-B- und Grade-C-Immobilien, wodurch selbst in traditionell günstigeren Vierteln die Mieten anziehen.

Auch auf der Investitionsseite nimmt das Momentum zu: Allein im ersten Quartal 2025 erreichte das Transaktionsvolumen von Büroimmobilien AED 2,8 Milliarden – ein Anstieg von 83 % gegenüber dem Vorjahr. Renditeorientierte Investoren wollen vom starken Mietwachstum in Dubai profitieren.

Rolle von Gewerbeimmobilienmaklern

In diesem wettbewerbsintensiven Umfeld sind Gewerbeimmobilienmakler wertvoller denn je. Sie verschaffen Zugang zu Off-Market-Angeboten – insbesondere in Premiumlagen wie DIFC und Downtown, wo Flächen äußerst knapp sind. Dank ihrer Verhandlungskompetenz sichern sie Mietern bessere Konditionen in Märkten, in denen Vermieter am längeren Hebel sitzen.

Makler liefern auch wichtige Einblicke in Pre-Leasing-Möglichkeiten bei Projekten in der Entwicklung. Für Unternehmen, die hybride Arbeitsmodelle einführen, helfen spezialisierte Makler bei der Auswahl moderner Campuslösungen und flexibler Bürokonzepte, die auf aktuelle Anforderungen zugeschnitten sind. Kurz gesagt: Sie sind nicht nur Vermittler – sondern strategische Partner in einem der dynamischsten Büromärkte weltweit.

Fazit

Dubais Büromietmarkt entwickelt sich 2025 rasant weiter – mit steigenden Mieten, begrenztem Grade-A-Angebot und wachsendem Interesse an etablierten wie auch aufstrebenden Standorten. Während Toplagen wie das DIFC Unternehmen mit Prestige und zentraler Lage anziehen, bieten neue Bezirke wie Dubai South überzeugenden Mehrwert, moderne Infrastruktur und größere Flexibilität.

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