Leitfaden zur Grenze zwischen Dubai und Sharjah: Wohngebiete, Lebenshaltungskosten & Immobilien 2025

Warum die Grenze zwischen Dubai und Sharjah ein beliebter Wohnort ist

Was macht die Grenze zwischen Dubai und Sharjah für Einzelpersonen, Paare und Familien so attraktiv? Es gibt mehrere überzeugende Gründe:

Gute Erreichbarkeit

Egal, ob Sie auf der Seite von Sharjah oder Dubai wohnen – diese Lage bietet schnellen Zugang zu beiden Städten. Bewohner profitieren von der Nähe zu gemeinsam genutzten Einrichtungen wie der Sahara Centre Mall, dem Al Mamzar Beach Park und Al Qasba und genießen so das Beste beider Emirate.

Multikulturelle Gemeinschaften

Die Grenzregion ist Heimat für Menschen unterschiedlichster Herkunft und sorgt so für ein sicheres, inklusives und familienfreundliches Umfeld. Die erschwinglichen Wohnangebote ziehen Bewohner aus allen Lebensbereichen an.

Vielfältiges Immobilienangebot

Von Studios und Apartments bis hin zu Villen und Off-Plan-Projekten – an der Grenze zwischen Dubai und Sharjah finden Sie eine große Auswahl an Immobilien, die verschiedensten Budgets und Vorlieben gerecht werden. Ob bezahlbar oder gehoben – hier ist für jeden etwas dabei.

Ruhiges Wohnumfeld

Im Vergleich zu den belebten Stadtzentren bietet die Dubai-Sharjah-Grenze eine ruhigere Umgebung mit weniger Verkehr und entspannterem Lebensstil – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zum Stadtleben verzichten zu müssen.

Wichtige Wohngebiete entlang der Grenze zwischen Dubai und Sharjah

Hier finden Sie einige der gefragtesten Viertel an der Grenze zwischen Dubai und Sharjah – jedes mit seinen eigenen Vorteilen:

Al Taawun (Sharjah-Seite)

Direkt an der Al Mamzar-Lagune und dem Khalid-See gelegen, ist Al Taawun bekannt für seine erschwinglichen Apartments mit Wasserblick. Moderne Wohnhochhäuser, eine gute Infrastruktur und schöne Ausblicke machen das Viertel bei Mietern und Käufern gleichermaßen beliebt.

Al Mamzar (Dubai-Seite)

Eines der ältesten Küstenviertel Dubais mit einer Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Freizeiteinrichtungen. Durch neue Projekte und direkten Strandzugang ist Al Mamzar sowohl bei Einheimischen als auch Expats sehr gefragt.

Al Muhaisnah (Dubai-Seite)

In der Nähe der Industriegebiete von Sharjah und der Al Qusais Industrial Area in Dubai gelegen, bietet Al Muhaisnah praktische Wohnmöglichkeiten für Berufstätige und kleine Familien. Hier gibt es eine Mischung aus Personalunterkünften, Apartments und großzügigen Villen.

Mieten oder Kaufen an der Grenze?

Sie fragen sich, ob es besser ist, eine Immobilie an der Dubai-Sharjah-Grenze zu mieten oder zu kaufen? Die Entscheidung hängt von Ihren Zielen, Ihrem Budget und Ihrer Planung ab:

• Langfristiger Aufenthalt geplant? Dann kann der Immobilienkauf langfristig sinnvoller sein, insbesondere wenn Sie eine feste Zukunft in den VAE planen.

• Neu in der Region oder noch unentschlossen? Mieten bietet Flexibilität, während Sie sich mit der Umgebung vertraut machen.

• Auf der Suche nach einer Investition? Grenzlagen sind im Allgemeinen günstiger, doch höhere Renditen finden sich meist in zentralen Stadtteilen Dubais. Dennoch steigt die Nachfrage in dieser Region stetig – vor allem bei Eigennutzern und Pendlern.

Wenn Sie Off-Plan-Projekte in Betracht ziehen, lesen Sie auch unseren Beitrag zu den Vorteilen eines Off-Plan-Kaufs in Dubai.

Lebenshaltungskosten an der Grenze zwischen Dubai und Sharjah

Das Leben in Grenznähe zwischen Dubai und Sharjah ist in der Regel deutlich günstiger als im Zentrum von Dubai. Die Preise variieren jedoch je nach Emirat, Immobilientyp und genauer Lage.

Beispiel Al Mamzar:

• 1-Schlafzimmer-Apartment in Dubai: ca. 44.000 AED pro Jahr

• 1-Schlafzimmer-Apartment in Sharjah: ca. 36.000 AED pro Jahr

Diese Preisdifferenz macht die Region besonders attraktiv für preisbewusste Mieter. Zusätzlich sollten auch Nebenkosten wie Strom, Wasser, Schulgeld und Pendelausgaben bei der Budgetplanung berücksichtigt werden.

Sie möchten Ihre Lebenshaltungskosten besser einschätzen? Unsere RERA-zertifizierten Immobilienberater helfen Ihnen gern weiter.

Für wen eignet sich das Leben an der Grenze Dubai–Sharjah?

Der grenznahe Lebensstil spricht eine Vielzahl von Menschen an:

• Berufstätige, die in der Nähe der Grenze arbeiten oder bereit sind, täglich zwischen den Städten zu pendeln

• Familien, die eine ruhigere Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren suchen

• Preisbewusste Mieter oder Käufer, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis ohne Komfortverzicht wünschen

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt der VAE oder für einen langfristigen Aufenthalt – diese Region bietet Flexibilität und Lebensqualität.

Was Sie vor dem Umzug beachten sollten

Vor einem Umzug an die Grenze zwischen Dubai und Sharjah sollten folgende Aspekte bedacht werden:

• Verkehrsaufkommen: Zu Stoßzeiten kann es an der Grenze zu Staus kommen. Planen Sie entsprechend.

• Lebensstil: Die Umgebung ist ruhiger und entspannter als das pulsierende Zentrum von Dubai – ideal für manche, aber nicht für alle.

• Zukunftspläne: Wenn Sie in naher Zukunft einen weiteren Umzug planen, kann Mieten die bessere Wahl sein.

Wichtigste Erkenntnisse: Leben an der Grenze Dubai–Sharjah im Jahr 2025

• Die Grenze zwischen Dubai und Sharjah entwickelt sich zu einer gefragten Wohnlage für Berufstätige, Familien und preisbewusste Bewohner mit Zugang zu beiden Emiraten.

• Zu den beliebtesten Wohngebieten gehören Al Taawun, Al Mamzar und Al Muhaisnah – jedes mit einzigartigen Vorteilen hinsichtlich Lage, Infrastruktur und Immobilienvielfalt.

• Die Lebenshaltungskosten an der Sharjah-Grenze sind deutlich niedriger als im Zentrum von Dubai. In Sharjah kostet ein 1-Schlafzimmer-Apartment rund 36.000 AED jährlich, in Dubai etwa 44.000 AED.

• Mieten oder kaufen? Das hängt von Ihren Zielen ab. Wer langfristig bleibt oder investieren möchte, zieht einen Kauf in Betracht. Neuankömmlinge entscheiden sich oft für mehr Flexibilität durch Miete.

• Die Region eignet sich ideal für Pendler, Eigennutzer und Erstkäufer, die Wert auf eine gute Anbindung, Gemeinschaftsgefühl und faire Preise legen.

• Vor dem Umzug sollten Pendeldauer, Lebensstil und Zukunftspläne sorgfältig abgewogen werden.