Abu Dhabi vs. Dubai: Vergleich zweier großer Immobilienmärkte in den UAE

Wirtschaftsüberblick und Auswirkungen auf den Immobilienmarkt

Wenn wir den Immobilienmarkt von Abu Dhabi im Vergleich zu Dubai rein statistisch betrachten, zeigen die jüngsten Zahlen Folgendes:

Nach Angaben von Gulf Business verzeichnete der Immobilienmarkt von Abu Dhabi ein deutliches Wachstum mit einem Rekordniveau an ausländischen Direktinvestitionen. Sie berichteten, dass nicht nur die Verkaufstransaktionen zunahmen, sondern dass viele der wichtigsten Gemeinden in Abu Dhabi auch Preissteigerungen in der Größenordnung von 5–10 % verzeichneten.

In Dubai, Engel & Volkers Bericht 2024 , verzeichnete einen Anstieg der Verkaufstransaktionen um 40 % auf 170.992 im Gesamtwert von 429,5 Mrd. AED. Sowohl die Verkaufsmengen als auch die Preise erreichten Rekordhöhen, mit einem durchschnittlichen Immobilienpreisanstieg von über 16 % im Vergleich zum Vorjahr.

Diese Statistiken spiegeln den enormen Anstieg der Transaktionen in beiden Immobilienmärkten wider. Beide Städte ziehen nicht nur Touristen aus aller Welt an, sondern auch Investoren, Unternehmer, Geschäftsleute und Angestellte, die von der boomenden Wirtschaft und dem Arbeitsmarkt profitieren wollen.

Der Zustrom von Menschen in beide Städte hat die Immobilienmärkte auf neue Höhen getrieben und zu einer höheren Nachfrage nach allen Arten von Immobilien geführt. Sei es in Abu Dhabi oder Dubai, es ist klar, dass beide Städte über robuste Immobilienmärkte verfügen, die keine Anzeichen einer Verlangsamung zeigen.

Immobilienmarkttrends und Preisvergleiche

Der größte Vergleich zwischen dem Leben in Abu Dhabi und Dubai ist die Art der Immobilien, die man zur Verfügung hat. In Dubai Während man eine große Auswahl an Immobilien (z. B. Wohnungen, Stadthäuser, Villen) durchstöbern kann, ist das Segment der Luxusimmobilien das beliebteste, da es Investitionen aus der ganzen Welt anzieht. Beispielsweise würde eine 1-Zimmer-Wohnung in Dubai ihren Käufer im Januar 2025 durchschnittlich etwa 1,4 Mio. AED kosten (laut Property Monitor) – obwohl günstigere Optionen verfügbar sind.

Der Immobilienmarkt von Abu Dhabi hat ebenfalls einen stetigen Anstieg bei Investitionen und Transaktionen verzeichnet, wie die Statistiken belegen. Während das Angebot an Luxusimmobilien möglicherweise nicht mit dem von Dubai mithalten kann, ist Abu Dhabi für eine Vielzahl von erschwinglicheren Immobilienoptionen bekannt. Im Vergleich dazu kostet eine 1-Zimmer-Wohnung in Abu Dhabi im Durchschnitt etwa 1-1,2 Millionen AED.

Neben Immobilien ist es auch wichtig, die Lebenshaltungskosten in Dubai und Abu Dhabi zu berücksichtigen. Während die Lebenshaltungskosten stark vom Lebensstil abhängen, gilt Abu Dhabi im Allgemeinen als etwas günstiger als Dubai.

Investitionspotenzial und ROI

Da beide Städte immer mehr Investoren anziehen, ist das Investitionspotenzial und der Return on Investment (ROI) von Immobilien in beiden Städten ein wesentlicher Faktor.

Der ROI von Anlageimmobilien in Dubai und Abu Dhabi kann je nach Standort, Immobilientyp und Zustand stark variieren. Im Allgemeinen wird das Investitionspotenzial in beiden Städten jedoch als ausgezeichnet angesehen.

In Dubai liegen die Bruttomietrenditen typischerweise bei etwa 5-7%, wobei der ROI im Allgemeinen bei 6-8% pro Jahr liegt, wobei es die Möglichkeit gibt, deutlich höhere Renditen zu erzielen.

Insgesamt wird der ROI für Immobilien in Dubai oft als etwas höher angesehen als in Abu Dhabi. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass neben den Immobilienpreisen auch die Lebenshaltungskosten in Dubai höher sind als in Abu Dhabi.

Lebensstil und Annehmlichkeiten

Es geht nicht nur um Immobilienpreise und Renditen, sondern auch um den Lebensstil und die Annehmlichkeiten, die beide Städte bieten. Bei der Entscheidung zwischen Abu Dhabi vs Dubai spielt das Verständnis des Lebensstils und der angebotenen Annehmlichkeiten eine große Rolle.

Was die Annehmlichkeiten in Abu Dhabi vs Dubai betrifft, lässt sich sagen, dass beide Städte eine Vielzahl von Einrichtungen bieten, die für ein komfortables und angenehmes Leben erforderlich sind. Je nachdem, in welchem Stadtteil man eine Immobilie kauft oder wohnt, stehen unterschiedliche Annehmlichkeiten zur Verfügung. Grundlegende Annehmlichkeiten, die jeder Immobilienkäufer in seiner Nachbarschaft haben sollte, umfassen:

• Supermärkte

• Spas und Salons

• Schulen

• Krankenhäuser

• Parks und Gärten

• Öffentliche Verkehrsmittel

Was den Lebensstil betrifft, bieten beide Städte unterschiedliche Möglichkeiten für verschiedene Zielgruppen. Während Einkaufszentren, Freizeiteinrichtungen und Touristenattraktionen in beiden Städten zahlreich vorhanden sind, ist Dubai allgemein für sein pulsierendes Leben, moderne Architektur und große Einkaufszentren bekannt. Abu Dhabi hingegen bietet eher eine traditionelle Erfahrung mit Fokus auf Kultur, Geschichte und Outdoor-Aktivitäten.

Vergleich Dubai vs Abu Dhabi

Neben den Lebenshaltungskosten und Immobilienpreisen in Dubai und Abu Dhabi gibt es weitere Unterscheidungsmerkmale, die die Entscheidung eines Käufers beeinflussen können. Hier einige weitere Vergleiche, die bei der Abwägung von Abu Dhabi vs Dubai berücksichtigt werden sollten:

Bevölkerung

Die Bevölkerung Dubais soll fast doppelt so groß sein wie die von Abu Dhabi. Zu Beginn des Jahres 2025 hatte Dubai eine Bevölkerung von 3,825 Millionen Menschen, während das Stadtgebiet von Abu Dhabi eine Bevölkerung von 2,5 Millionen verzeichnete. Da Dubai viel kleiner als Abu Dhabi ist, ist es eine geschäftigere Stadt mit höherer Bevölkerungsdichte und mehr Betriebsamkeit.

Gesetzgebung

Die Immobiliengesetze beider Städte sind unterschiedlich, aber gleichermaßen robust. In Dubai sind Eigentumsurkunden für jedes Immobiliengeschäft obligatorisch. In Abu Dhabi erlaubt das Gesetz Nummer 13 von 2019 Ausländern den Besitz von Immobilien in ausgewiesenen Investitionszonen.

Freizonen

Dubai hat über 20 Freizonen, darunter die Dubai Multi Commodities Centre, Dubai Airport Free Zone und die Jebel Ali Free Zone, die eine Vielzahl von Unternehmen anziehen. In Abu Dhabi gibt es ebenfalls mehrere bemerkenswerte Freizonen, darunter Abu Dhabi Global Market, Khalifa Industrial Zone und Masdar City, die Unternehmen aus den Bereichen saubere Technologie, erneuerbare Energien und Industriearbeit anziehen.

Infrastruktur

Der Flughafen Dubai ist einer der größten der Welt und bietet Flüge zu über 270 Zielen weltweit. Der Flughafen Abu Dhabi bietet Verbindungen zu über 120 Zielen und wächst stetig, um dem steigenden Besucherverkehr gerecht zu werden.

Tourismus

Im Jahr 2023 verzeichnete Dubai über 11,4 Millionen Besucher, während Abu Dhabi 4,1 Millionen Besucher willkommen hieß, was einem Anstieg von 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Fazit: Abu Dhabi oder Dubai wählen?

Beide Städte bieten eine Vielzahl an Infrastruktur, Investitionsmöglichkeiten, Annehmlichkeiten und mehr. Die Wahl hängt letztlich von Ihrem bevorzugten Lebensstil, Ihren beruflichen Aktivitäten und Ihrem Budget ab. Menschen, die das geschäftige Leben einer Stadt und ein lebendiges Nachtleben mögen, tendieren zu Dubai. Wer es ruhiger und traditioneller mag, entscheidet sich oft für Abu Dhabi.

Egal, ob Sie eine Immobilie in Dubai oder Abu Dhabi kaufen möchten, Engel & Völkers steht Ihnen zur Seite unter +971 4 422 3500.