Wohnung mit zwei Terrassen, Meerblick und nahe dem Hafen von Nizza

Appartement mit Meerblick, erhöhtem Garten, 2 Zimmer, nur wenige Schritte vom Hafen von Nizza, vom Parc Vigier Nizza Franck Pilatte entfernt. Seltene Wohnung, ideal gelegen zwischen dem Hafen von Nizza und dem renommierten Gourmetrestaurant La Réserve. Diese diskrete und sehr begehrte Adresse bietet ein privilegiertes Umfeld, nur wenige Schritte von den Stränden, der Promenade des Anglais und dem Stadtzentrum entfernt. Mit einer Fläche von 60 m2 besteht diese durchgehende 2-Zimmer-Wohnung (in 3 Zimmer umwandelbar) derzeit aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer mit Meerblick, einem komfortablen Schlafzimmer mit Arbeitsbereich, einer separaten Küche (leicht in ein zweites Schlafzimmer mit zwei Betten umwandelbar), einem Badezimmer und einem WC. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit kleinem Garten bietet einen direkten, spektakulären Blick auf das Mittelmeer und die Yachten im Hafen. Diese ca. 17 m² große Terrasse, gegenüber dem Erdgeschoss erhöht, ist ganzjährig angenehm. Auf der Rückseite führt eine Loggia zur zweiten 17 m² großen Terrasse, die in den Sommermonaten Schatten bietet. Diese Wohnung ist ideal für Personen mit Haustieren wie Katzen oder Hunden. Die gesamte Wohnung ist von natürlichem Licht durchflutet, mit angenehmen Raumgrößen; die Deckenhöhe beträgt 3 Meter und ermöglicht Zwischengeschosse sowie eine flexible Raumaufteilung je nach Bedarf. Die Außenflächen umfassen insgesamt ca. 34 m² Terrassen, perfekt für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Momente. Ein großer Keller ergänzt die Immobilie. DPE: D-224; GES: D-48 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1122€ - 1518 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 800 Einheiten Durchschnittliche jährliche Kosten: 3140 €. Laufendes Verfahren: nein. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr