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A white multi-story apartment building with a dark tiled roof, surrounded by hedges, with bicycles parked in the foreground. [AI-generated text]
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Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Harlaching

Gesamtmiete

3.500 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~127 m² Gesamtfläche
  • ~123 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2017

Beschreibung

Mit ca. 123 m² Wohnfläche bietet diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, 2017 errichteten Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten und überzeugt durch klare Architektur, weitläufige Räume und große Fensterflächen. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank seiner großzügigen Verglasung besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen schönen Blick in die grüne Umgebung bietet. Die offen integrierte ASMO-Einbauküche fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens ausgestattet. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bildet gemeinsam mit dem Masterbad en suite und dem großzügigen Ankleidebereich einen geschützten privaten Rückzugsbereich. Ein separates Gästebadezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Fußbodenheizung und ein hochwertiger Steinboden sorgen in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohngefühl. Eine großzügige XL-Einzelgarage (zzgl. 150€/Monat) bietet zusätzlichen Komfort und weitere Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen, die großzügiges, modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens schätzen.

  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen, Baujahr 2017
  • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche
  • Im ersten Obergeschoss, bequem mit dem Aufzug erreichbar
  • Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
  • Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne
  • Offene ASMO-Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten
  • Ruhig zum Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer
  • Masterbad en suite mit Dusche und Badewanne
  • Großzügiger, begehbarer Ankleidebereich
  • Separates Gästebadezimmer
  • Praktischer Abstellraum
  • Hochwertiger Steinboden
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Komfortable XL-Einzelgarage (zzgl. 150€/Monat)
  • Bezugsfrei ab dem 1. Oktober 2026
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzugEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Karen Welz

Engel & Völkers ID: W-04AW45

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~127 m²

  • Wohnfläche

    ~123 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2017

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    26.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Untergiesing-Harlaching, München

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Münchens im traditionsreichen Stadtteil Harlaching. Das Viertel zeichnet sich insbesondere durch seinen gehobenen Wohncharakter, die großzügige Begrünung und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Isar und Perlacher Forst. Die nahegelegenen Isarauen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren und verleihen dem Wohnumfeld einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Tierpark Hellabrunn zählt zu den beliebten Freizeitangeboten der Umgebung. Gleichzeitig bietet Harlaching eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Tramlinie 25 sowie die U-Bahn-Linie U1 verbinden den Stadtteil komfortabel mit den zentralen Bereichen Münchens. Damit verbindet die Lage auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist durch die München Klinik Harlaching hervorragend ergänzt. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, viel Grün, der Nähe zur Isar und einer guten Anbindung macht Harlaching zu einer der besonders attraktiven Wohnlagen im Münchner Süden.

Grundriss

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