Engel & VölkersEngel & Völkers
Modern A-frame house with white walls, dark wood accents, and a stone patio in a lush, green backyard. [AI-generated text]
KI

Einfamilienhaus (Splitlevel) mit außergewöhnlicher Architektur und hoher Privatsphäre in Waldtrudering

1.215.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~227 m² Gesamtfläche
  • ~172 m² Wohnfläche
  • ~404 m² Grundstücksfläche
  • ~34 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1971

Beschreibung

In ruhiger Lage von Waldtrudering erwartet Sie in direkter Lage am Park dieses idyllische Einfamilienhaus mit rund 172 m² Wohnfläche (+ ca. 44m² Nutzfläche), 6 Zimmern und einem Wintergarten mit Blick ins Grüne, Kachelofen im Essbereich und sonnigem Balkon.

Ein modernes Raumkonzept und eine helle Galerie bieten ein Wohnerlebnis auf hohem Niveau.

  • Heller Wohnbereich mit Galerie, offener Kamin, Zugang zur Terrasse und in den Wintergarten
  • Wintergarten mit Blick auf den direkt anliegenden Park
  • Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss mit Blick in den Wintergarten
  • 3 mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss, eins davon mit Balkonzugang und Einbauschränken
  • Einbauküche mit Durchreiche in den Essbereich und teilweise neuen Elektrogeräten
  • Kachelofen im Essbereich
  • 2 Tageslichtbäder – Badewanne im OG, Dusche im EG
  • Hochwertige Böden aus Marmor und Parkett mit Fußbodenheizung im Wohnbereich
  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf allen Terrassen rund ums Haus, mit Garten, Gartenhäuschen und direktem Parkzugang
  • Großzügiges Untergeschoss mit Waschküche und vielseitig nutzbaren Abstellräumen
  • Ölheizung von 2000 (Niedertemperaturkessel)
  • Einzelgarage zzgl. EUR 30.000
  • Gesamtkaufpreis EUR 1.245.000 inkl. Einzelgarage
  • Grundstück: Miteigentumsanteil am herrlich eingewachsenem 1.755m² großem Grundstück direkt an einem Grünstreifen gelegen (inkl. Garage)
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München Waldtrudering

Ihr:e Expert:in: Frank Wimmer

Engel & Völkers ID: W-049478

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~227 m²

  • Wohnfläche

    ~172 m²

  • Grundstücksfläche

    ~404 m²

  • Terrassenfläche

    ~34 m²

  • Nutzfläche

    ~44 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1.971

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    217,1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Trudering-Riem, München

Im begehrten Münchner Osten, im grünen Umfeld von Waldtrudering, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig erstklassige Stadtnähe schätzen – ideal für Familien, Vielreisende und Business-Pendler. Die Infrastruktur überzeugt mit schnellen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Ärzten und Schulen; die Messe München ist teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Marienplatz ist ca. 25 Minuten mit der S-Bahn (S-Bahn-Gronsdorf fußläufig erreichbar) entfernt. Der Flughafen München liegt bei rund 35 Minuten Fahrtzeit. Für Freizeit und Erholung bieten sich weitläufige Park- und Waldflächen sowie Golf- und Reitangebote in der Umgebung an; der Riemer See ist ebenfalls in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an City, Messe und internationale Ziele. Eine Adresse, die Münchner Lebensart mit diskretem Luxus und souveräner Mobilität vereint.

Grundrisse (3)

Fordern Sie alle Details zur Immobilie an

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch Engel & Völkers DACH GmbH einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Welche Daten Engel & Völkers DACH GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

  • Erhalten Sie alle Details zur Immobilie.

  • Kontaktieren Sie uns bei Bedarf.

  • Ihre Daten sind sicher bei E&V.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Ihr Shop

Engel & Völkers München Waldtrudering

engel & völkers shop image

Anbieter:

Engel & Völkers DACH GmbH

Website

Anbieter-Impressum

Anbieter-Datenschutzhinweise

Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern