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View from a balcony with plants overlooking a street with palm trees and buildings in Nice, France. Blue sky with clouds.

4 Zimmer, 100 m vom Meer - Nizza, Ponchettes

1.795.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~140 m² Gesamtfläche
  • ~140 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab April 2025

Beschreibung

Dans einer schönen Residenz von 1782 mit Aufzug, gelegen im emblematischen Viertel Les Ponchettes, zwischen dem Schlosshügel, der Promenade und der Altstadt von Nizza.

Die Wohnung mit einer Fläche von 136,67 m2 (Loi Carrez) besteht aus einer Eingangshalle, einer ausgestatteten offenen Küche, die sich zum Esszimmer mit kleinem Meerblick öffnet, einem eleganten Wohnzimmer mit Kamin, Gäste-WC, einem schönen Master-Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer und en-suite Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Zwei weitere Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zu einem Balkon, sowie ein zweites Badezimmer.

Parkettboden, hohe Decken, reversible Klimaanlage, Doppelverglasung, Kamin und mehrere Stauraummöglichkeiten runden dieses einzigartige Angebot ab. Ruhige Lage, aber nahe aller Annehmlichkeiten und nur 100 m vom Meer entfernt. Möglichkeit, einen Parkplatz in der Nähe der Wohnung zu mieten.

DPE: 99 (B) - Treibhausgasemissionen: 493 (A)

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1085€ und 1469€.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 16 Losen, davon 10 Wohneinheiten.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 4637 €

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheMeer/SeeblickAufzugKaminGästetoilette
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Eva Zajícová

Engel & Völkers ID: W-02ZGY7

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~140 m²

  • Wohnfläche

    ~140 m²

  • Nutzfläche

    ~136 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

  • Baubeschränkungen

    Einzeldenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1782

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

Ort: old nice, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern sind angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Anlage und ein kluges Ruhestandsprojekt, insbesondere in Premiumlagen.

Nizza, Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, strahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensart ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Reiz und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges mit ihren Stränden und luxuriösen Hotels sowie das historische Erbe zahlreicher Denkmäler, Parks und bürgerlicher Paläste: Nizza, zugleich elegant, lebendig und volksnah, lebt im Rhythmus von zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Sein internationaler Flughafen, spektakulär durch den einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient mehr als 100 Direktziele.

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