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A balcony with wood-look flooring, a white railing, and a view of lush green trees and a house in the background. [AI-generated text]

2,5 Zimmer-Wohnung, mitten im Grünen - sehr gute Infrastruktur

485.000 €
  • 2,5 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~75 m² Gesamtfläche
  • ~69 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese schön geschnittene und im äußerst gepflegten Zustand befindliche Etagenwohnung befindet sich im 1.OG eines kleinen Mehrfamilienhaus , umgeben von viel Grün. Die Wohnung wurde 2005 komplett renoviert (neue Böden, neues Bad und WC, neue Einbauküche). Im August 2026 werden noch neue Fenster eingebaut. Hier kommen keine Kosten auf den Käufer zu. Wurde über Sonderumlage vom Verkäufer finanziert.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, ein sonniges Wohn-/Esszimmer mit Blick auf die Südseite (Gartenseite) . Der angrenzende Balkon, der über Eck verläuft ist überdacht, nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über zwei elektr. Markisen .

Die separate Küche wurde in 2005 neu ausgestattet in modernem weiß mit allen Elektrogeräten und genügend Arbeitsfläche. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch wurde im gleichen Jahr komplett erneuert, ebenso das separate WC. Zur Nordseite liegt das schöne ruhige Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im UG und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (für € 25.000 zu erwerben) . Gesamtkaufpreis: € 510.000

  • Renovierung in 2005
  • Neu in 2005: Parkettböden, Einbauküche, Bad und WC, elektr. Markisen auf Balkon sowie Fliesenboden auf Balkon und Zimmertüren
  • Neu in 2026 : komplett neue Fenster (Einbau wahrscheinlich August 2026)
  • Wohnung liegt im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten
  • Großzügiger Süd-West-Balkon mit 2 elektr. Markisen
  • Blick ins Grüne
  • Gute Infrastruktur
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zusätzlich € 25.000) . Gesamtkaufpreis € 510.000
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGrüne Aussicht
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Jürgen Mauch

Engel & Völkers ID: W-049PRY

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2,5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~75 m²

  • Wohnfläche

    ~69 m²

  • Nutzfläche

    ~6 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1986

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    145.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Trudering-Riem, München

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen. Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Waldtrudering mit Anbindung an Wald auf Nord- und Südseite. Die Bus-Haltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt . Mit dem Bus gelangt man in ca. 13 Minuten zum U-/S-Bahnhof Trudering , von dem man in weiteren ca. 13 Minuten am Marienplatz ist.

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