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Wohnen in Donaunähe: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Floridsdorf

249.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~58 m² Gesamtfläche
  • ~58 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1945

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese geschmackvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Floridsdorf verfügt über ca. 57,5 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus. Die im Jahr 2025 modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

  • Raumaufteilung: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC.
  • Ausstattung: Moderne Laminatböden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
  • Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände.
  • Lage: Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
  • Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung.
  • Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 210.
Ausstattung
Keller
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Baris Tugrul

Engel & Völkers ID: W-049T0C

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Gesamtfläche

    ~58 m²

  • Wohnfläche

    ~58 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1.945

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    237,1 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    111 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    2,08

Ort: 21. Bezirk, Wien

Die Wohnung liegt in Wien-Floridsdorf, einem Bezirk, der eine gute Infrastruktur mit attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders die Nähe zur Donau, zur Donauinsel und zur Alten Donau bietet einen hohen Freizeitwert. Ob Radfahren, Laufen, Spazierengehen oder entspannte Stunden am Wasser – zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung liegen nur wenige Minuten entfernt.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke bequem erreichbar.

Grundriss

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