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Wohnen in Donaunähe: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Floridsdorf

269.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~58 m² Gesamtfläche
  • ~58 m² Wohnfläche

    • Beschreibung

    Objektbeschreibung

    Diese geschmackvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Floridsdorf verfügt über ca. 57,5 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus. Die im Jahr 2025 modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

    • Raumaufteilung: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC.
    • Ausstattung: Moderne Laminatböden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
    • Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände.
    • Lage: Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
    • Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung.
    • Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 210.
    Ausstattung
    Keller
    engel & völkers shop image

    Engel & Völkers Wien MMC

    Ihr:e Expert:in: Baris Tugrul

    Engel & Völkers ID: W-049T0C

    Objektdetails
    • Objektart

      Wohnung

    • Zimmer

      2

    • Badezimmer

      1

    • Gesamtfläche

      ~58 m²

    • Wohnfläche

      ~58 m²

    • Bodenbelag

      Laminat, Fliesen

    Energieausweis
    • Baujahr

      1945

    • Energieeffizienzklasse

      D

    • Energieausweis vorhanden

      Ja

    • Art des Energieausweises

      Energiebedarfsausweis

    • Heizungsverbrauch

      111 kWh/m²a

    • Heizungsart

      Heizkörper

    • Energieträger

      Gasheizung

    • Energieeffizienzfaktor

      2.08

    Ort: 21. Bezirk, Wien

    Die Wohnung liegt in Wien-Floridsdorf, einem Bezirk, der eine gute Infrastruktur mit attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

    Besonders die Nähe zur Donau, zur Donauinsel und zur Alten Donau bietet einen hohen Freizeitwert. Ob Radfahren, Laufen, Spazierengehen oder entspannte Stunden am Wasser – zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung liegen nur wenige Minuten entfernt.

    Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke bequem erreichbar.

    Grundriss

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