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Orange villa with blue shutters overlooks a turquoise pool under a bright blue sky. Lounge chairs line the pool deck.

Provenzalische Villa mit Meerblick und Panoramaterrasse

1.570.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~183 m² Gesamtfläche
  • ~180 m² Wohnfläche
  • ~1.560 m² Grundstücksfläche
  • ~200 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1973

Beschreibung

Au cœur de Saint-Aygulf an der Küste bietet diese Villa mit ca. 180 m2 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, plus ein unabhängiges Studio.

Sie eröffnet einen sehr schönen Meerblick und ein freies Panorama, veredelt durch eine außergewöhnliche Terrasse von 200 m².

Schon beim Betreten herrscht die Atmosphäre einer lichtdurchfluteten Residenz, konzipiert, um Innen- und Außenbereiche optimal zu nutzen. Der Infinity-Pool lädt zu besonderen Entspannungsmomenten inmitten eines gepflegten Gartens ein, der vor Blumen und mediterranen Pflanzen überquillt.

Ein nach Süden ausgerichteter Balkon sowie ein großer Vollkeller mit vielfältigen Möglichkeiten zur Gestaltung und zum Verstauen runden diese Immobilie ab.

Eine seltene Adresse in Fréjus, wo Raum, Ausblick und grandiose Außenflächen eine entschieden gehobene Lebensart schaffen. Eine wertvolle Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Charakter zwischen Eleganz und maritimem Horizont suchen.

Energieeffizienzdiagnose (DPE): D - 170

Treibhausgasemissionen: D - 37

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 3510 € - 4820 €

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerGarageGartenMeer/SeeblickSwimmingpoolTerrasseKaminUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Corine Deleuze

Engel & Völkers ID: W-048TT1

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~183 m²

  • Wohnfläche

    ~180 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.560 m²

  • Terrassenfläche

    ~200 m²

  • Nutzfläche

    ~180 m²

  • Gartenfläche

    ~1.200 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1973

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    141 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Etagenheizung

Ort: Saint-Aygulf, Roquebrune-sur-Argens

In Fréjus, im Herzen eines begehrten Wohnviertels zwischen Meer und Hügeln, wird diese Adresse eine anspruchsvolle Kundschaft ansprechen, die auf der Suche nach einer azurblauen Lebensart ist: elegante Residenzen, ruhige Atmosphäre und schneller Zugang zu den Bade- und Kulturzentren der Côte d’Azur.

Der Alltag ist hier bemerkenswert unkompliziert: Das Zentrum von Fréjus und seine Geschäfte erreicht man in ca. 10 Min. mit dem Auto, während der Bahnhof Fréjus in ca. 12 Min. erreichbar ist. Die Strände von Fréjus/Saint‑Raphaël sind in ca. 15 Min. mit dem Auto erreichbar. Für Fernreisen liegt der Flughafen Nizza Côte d’Azur bei ca. 55 Min. Fahrzeit (je nach Verkehr) und Cannes bei ca. 45 Min.

Die Freizeit gestaltet sich ganz nach Wunsch: Golf und Yachthäfen in der Nähe, Ausfahrten aufs Meer, Restaurants am Meer, provenzalische Märkte, nicht zu vergessen Spaziergänge im Massif de l’Estérel, ideal zum Wandern und Mountainbiken. Kulturliebhaber schätzen die Altstadt von Fréjus und ihre römischen Überreste – perfekt für kulturelle Ausflüge.

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