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Bright, open living space with terracotta tile floors, a wooden spiral staircase, and large windows overlooking a balcony. [AI-generated text]

Großzügige Galeriewohnung am historischen Schüleinplatz

740.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~139 m² Gesamtfläche
  • ~112 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1991

Beschreibung

Idyllisch und ruhig am historischen Schüleinplatz gelegen, erstreckt sich diese großzügige Galeriewohnung über das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten, zweistöckigen Mehrfamilienhauses.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse mit praktischem Abstellraum. Eine breite Faltschiebetür öffnet den Wohnraum nahezu vollständig zur Terrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Terrasse. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Galerie, die durch einen zusätzlichen beheizten Raum ergänzt wird.

Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine separate Küche mit Abstellkammer sowie ein zweites Badezimmer ergänzen die praktische Raumaufteilung. Charakteristische Dachgauben mit französischen Balkonen in allen drei Schlafzimmern und der Küche verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme.

Ein separat über den Gemeinschaftsflur zugänglicher Hobbyraum mit bereits vorhandenen Strom-, Heizungs- und Klingelanschlüssen bietet weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial.

Der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und die Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen im Rahmen einer Renovierung.

Highlights

  • Sonnige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Abstellraum und elektrischer Markise
  • Breite Faltschiebetür zwischen Wohnbereich und Dachterrasse
  • Großzügige Galerie mit zusätzlichem beheiztem Raum
  • Separater Hobbyraum mit vielseitigem Ausbau- und Nutzungspotenzial
  • Charakteristische Dachgauben mit französischen Balkonen
  • Zwei Badezimmer sowie separate Küche mit Abstellkammer
  • Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, jeweils zzgl. 25.000 €
  • 2023 modernisierte zentrale Pelletheizung
  • Ruhige Lage am historischen Schüleinplatz
  • Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sieben Wohneinheiten
  • Video-Gegensprechanlage
  • Großzügiges Kellerabteil und zusätzlicher Kellerraum
  • Modernisierungsbedarf mit individuellem Gestaltungspotenzial
Ausstattung
BalkonKellerGarage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Lorenz Hoffmann

Engel & Völkers ID: W-0496DN

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~139 m²

  • Wohnfläche

    ~112 m²

  • Nutzfläche

    ~27 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1991

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    133 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Berg am Laim, München

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage am historischen Schüleinplatz im Münchner Stadtteil Berg am Laim. Das gewachsene Wohnviertel verbindet einen angenehm grünen, nachbarschaftlich geprägten Charakter mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage. Im Mittelpunkt des von altem Baumbestand und Grünflächen geprägten Platzes steht der historische Schüleinbrunnen, der dem direkten Wohnumfeld einen besonderen Charakter verleiht. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage. Entlang der nahe gelegenen Kreillerstraße und Baumkirchner Straße sowie im weiteren Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote. Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die gute Versorgung.

Durch die nahe gelegenen und fußläufig erreichbaren Haltestellen Mutschellestraße der Tramlinie 21, den U-Bahnhof Josephsburg der U2 sowie den S-Bahnhof Berg am Laim verfügt die Immobilie über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Mittleren Ring und die weiterführenden Verkehrsachsen.

Insgesamt verbindet die Lage am Schüleinplatz historischen Charme, ein ruhiges Wohnumfeld und eine sehr gute Infrastruktur.

Grundrisse (2)

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