Das historisches Gärtnergut mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Das traditionsreiche Gärtnergut vereint historischen Charme, kulturelles Erbe und bemerkenswerte Entwicklungsmöglichkeiten zu einer seltenen Immobilienrarität. Die lückenlose Besitzerchronik reicht bis ins 16. Jahrhundert zurück. Bereits davor wurde an diesem Standort ein Vorgängerbau – das sogenannte „Preßlgut“ – urkundlich erwähnt. Seinen heutigen Namen verdankt das Anwesen dem Lodronschen Gärtner Martin Mayr, der die Liegenschaft im Jahr 1723 erwarb. Seit 1851 befindet sich das Gut ununterbrochen im Besitz derselben Eigentümerfamilie. Ein besonderes Wahrzeichen des Anwesens ist der majestätische Ginkgobaum vor dem Haupthaus, dessen Wurzeln bis ins 18. Jahrhundert zurückreichen. Gemeinsam mit dem historischen Gebäudebestand verleiht er der Liegenschaft eine einzigartige Atmosphäre und macht sie zu einem außergewöhnlichen Zeugnis regionaler Bau- und Kulturgeschichte. Eckdaten - Grundstücksfläche: ca. 2.115 m² - Wohnfläche: ca. 252 m² - Nutzfläche: ca. 400 m² - Erhaltungswürdiger historischer Gebäudebestand - Prächtiger Ginkgobaum aus dem 18. Jahrhundert - Ruhige und begehrte Wohnlage - Traumhafter Panoramablick auf den Untersberg und das Tennengebirge Außergewöhnliches Entwicklungspotenzial Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 eröffnet die Liegenschaft attraktive Perspektiven für zukünftige Entwicklungen. Daraus ergibt sich eine potenzielle Wohnnutzfläche von bis zu rund ca. 1.000 m². Ob als repräsentative Privatresidenz, stilvolle Mehrgenerationenlösung, Ensemble hochwertiger Wohneinheiten oder exklusive Projektentwicklung – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Investoren wie Eigennutzern gleichermaßen spannende Perspektiven. Alle Maßnahmen bedürfen der vorherigen Abstimmung und gegebenenfalls Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Eine der Ausbaureserven stellt der großzügige Dachboden dar, der sich zur Schaffung weiterer Wohnflächen eignen könnte. Auch hier ist die Umsetzung von den entsprechenden behördlichen Genehmigungen abhängig. Im hinteren Bereich des Anwesens befinden sich die ehemalige Tenne sowie der Stalltrakt. Diese charaktervollen Gebäudeteile prägen den unverwechselbaren Gutshofcharakter der Liegenschaft und eröffnen zugleich interessante Möglichkeiten für eine behutsame Revitalisierung und zeitgemäße Nutzung. Die vorhandenen Bauvolumina bieten Potenzial für zusätzliche hochwertige Wohn- oder Nutzflächen. Historischer Charme inmitten naturnaher Idylle Das Anwesen ist von einem wunderschön eingewachsenen Garten umgeben. Alter Baumbestand, gewachsene Strukturen und mehrere Obstbäume schaffen eine idyllische Atmosphäre und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des historischen Gutes. Derzeit umfasst die Liegenschaft zwei separate, renovierungsbedürftige Wohneinheiten, die den authentischen Charme des Hauses eindrucksvoll bewahren. Traditionelle Gewölbedecken in Teilbereichen verleihen den Räumen eine besondere Ausstrahlung und schaffen gemeinsam mit den großzügigen Raumverhältnissen ein einzigartiges Wohnambiente. Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Liegenschaften Ein Anwesen mit einer derart dokumentierten Geschichte, erhaltungswürdigem Gebäudebestand, großzügigem Grundstück und gleichzeitig außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Diese besondere Liegenschaft vereint kulturelles Erbe, naturnahe Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit auf einzigartige Weise – eine außergewöhnliche Gelegenheit für visionäre Eigentümer, Investoren und Liebhaber historischer Architektur. Energieausweis i. A.