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White house with solar panels, a covered patio, and a lush garden with blooming pink rhododendrons under a blue sky.
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Stilvoll wohnen in Grünwald – gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, großem Garten und moderner Energietechnik

1.850.000 €
  • 5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~337 m² Gesamtfläche
  • ~206 m² Wohnfläche
  • ~469 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Grünwalder Wohnlage vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik. Das 1991 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2024 modernisiert. Auf ca. 205 m² Wohnfläche sowie einem sonnigen Süd-Ost-Garten mit rund 200 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien.

Das Erdgeschoss überzeugt mit hochwertigen Terracottaböden, einer separaten Einbauküche, Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Wintergarten. Von dort aus gelangen Sie direkt zur großen Terrasse mit überdachtem Freisitz und liebevoll angelegtem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei großzügige Schlafzimmer, wobei eines problemlos wieder in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann. Ergänzt wird die Etage durch ein großes Badezimmer mit großer Eck-Badewanne, ein zusätzliches Duschbad, ein Ankleidezimmer sowie zwei Balkone. Von einem Balkon aus sind zudem zwei ausgebaute Speicherbereiche erreichbar.

Der teilweise ausgebaute Keller bietet neben zwei Kellerräumen einen zusätzlichen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.

Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Geothermie, Solarthermie zur Warmwasserbereitung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (bis 10 kWh), Fußbodenheizung, Klimagerät im Wintergarten, elektrische Rollläden und automatische Gartenbewässerung sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Garage rundet das Angebot ab.

• Ca. 205 m² Wohnfläche, 130 m² Nutzfläche & ca. 200 m² Süd-Ost-Garten

• Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zum Garten und überdachten Freisitz

• Wintergarten mit Klimagerät und Gartenzugang

• Flexible Raumaufteilung mit bis zu 3 Schlafzimmern

• Großes Masterbad, zusätzliches Duschbad & Ankleide

• Zwei Balkone & zwei ausgebaute, abschließbare Speicherräume

• Geothermie, Solarthermie & angemeldete PV-Anlage mit 12kwhp Speicher, Fußbodenheizung

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenVerandaKaminEingebauter KleiderschrankGästetoilette
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Johanna Fiedler

Engel & Völkers ID: W-048HBT

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~337 m²

  • Wohnfläche

    ~206 m²

  • Grundstücksfläche

    ~469 m²

  • Nutzfläche

    ~131 m²

  • Gartenfläche

    ~202 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden, Synthetisch

Energieausweis
  • Baujahr

    1991

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    115.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung, Heizkörper

  • Energieträger

    Erdwärme, Zentralheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Grünwald, Bayern

Die Gemeinde Grünwald verbindet ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich vor Ort und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über die Tramlinie 25 gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Isarhochufer und den weitläufigen Grünflächen des Perlacher Forsts. Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie mehrere Golf- und Tennisanlagen prägen das Umfeld und machen Grünwald zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt macht Grünwald seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Großraum München.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

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