Traumhafte Neubauwohnung mit großer Loggia und Garagenplatz auf Baurechtsgrund

599.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~118,96 m² Gesamtfläche
~108 m² Wohnfläche

Beschreibung

Ruhige Lage und moderne Ausstattung - Die Wohnung liegt im dritten Liftstock einer im Jahr 2013 fertiggestellten Wohnanlage und besticht durch einen hohen Wohlfühlfaktor und Großzügigkeit. Über den großzügigen Vorraum mit angrenzendem Abstellraum und Garderobe sind alle Zimmer getrennt begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine große, barrierefreie Dusche und eine Badewanne. Das Herzstück der Immobilie ist der Wohnbereich mit Kamin und westseitiger Loggia. Ein lichtdurchfluteter Ort der zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Gemütlichkeit und angenehmer Wohnatmosphäre bietet. Die hochwertige Ausstattung besticht durch bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Parkettböden und Außenbeschattungen. Des Weiteren ist bereits eine Alarmanlage vorhanden. Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund, gerne stellen wir diesbezüglich sämtliche Informationen bereit. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls inkludiert. Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen inklusive Heizung und Warmwasser EUR 694,03. Der derzeitige Baurechtszins beträgt EUR 447,39.

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheGarageGästetoilette

Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 961 5000

Ihr:e Expert:in: Jasper Handl

Engel & Völkers ID: W-030WJ7

Ort: Döbling, Wien

Döbling gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Ruhe, viel Grün und die unmittelbare Nähe zu den Weingärten zeichnen diesen Bezirk aus. Zahlreiche traditionelle Wiener Heurige laden zum gemütlichen Beisammensitzen ein und auch der beliebte Sonnbergmarkt in nächster Nähe bietet eine Auswahl kulinarischer Spezialitäten. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie beispielsweise in der Obkirchergasse erledigen. Hier befinden sich auch Ärzte, Apotheken und diverse Restaurants. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie bequem sowohl mit der Straßenbahnlinie 38 (ca. 3 Geminuten), mit der Buslinie 39A und 10A und der Schnellbahnlinie 45 als auch mit dem PKW über die Heiligenstädter Lände. Die A22 mit Ihren Fernverbindungen ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten bieten der Wienerwald und die nahe Donauinsel.