Paris 17. – Parc Monceau – Wunderschöne 83 m² große Durchgangswohnung im 4. Stock mit Aufzug, in einem repräsentativen Haussmann-Gebäude

ENGEL & VÖLKERS präsentiert Ihnen, nur 4 Gehminuten vom Parc Monceau entfernt, eine außergewöhnliche Wohnung im 4. Stock mit Aufzug eines prachtvollen Haussmann-Gebäudes gehobenen Standards, im Herzen des sehr begehrten 17. Arrondissements. In absolut ruhiger Umgebung verkörpert diese Immobilie mit 83 m² (78,77 m² Carrez) die Pariser Eleganz in ihrer ganzen Noblesse. Vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert, vereint sie auf raffinierte Weise den Charme des Altbaus — Parkett, Stuck, schöne Deckenhöhe von 2,85 m — mit modernem Komfort. Dank ihrer dreifachen Ausrichtung durchflutet großzügiges Tageslicht die Wohnung und schafft eine zugleich warme und anspruchsvolle Atmosphäre. Der Grundriss, perfekt optimiert, bietet: einen Eingangsbereich von 4,27 m²; einen nach Süden ausgerichteten doppelten Empfangsbereich von 34,37 m², bestehend aus einem Wohnzimmer von 17,85 m² und einem Esszimmer von 16,52 m²; eine hochwertige offene, voll ausgestattete Küche; ein ruhiges Schlafzimmer von 12,35 m²; ein zweites Wohnzimmer mit Bürobereich von 16,52 m², das sich leicht in ein zweites Schlafzimmer umwandeln lässt, mit der Möglichkeit, ein zweites Duschbad zu schaffen. Der Nachtbereich wird ergänzt durch: ein Duschbad von 5,61 m² mit hochwertigen Ausstattungen, Doppelwaschbecken und bodengleicher italienischer Dusche; einen maßgefertigten Ankleideraum; zahlreiche integrierte Staumöglichkeiten; ein separates WC von 1,51 m². Zwei trockene Kellerräume runden diese seltene Immobilie ab. Das Ganze befindet sich in einer hochwertigen, gesicherten und bestens gepflegten Eigentümergemeinschaft mit Hausmeister, in unmittelbarer Nähe zu beliebten Feinkostgeschäften (Märkte Lévis und Poncelet), Verkehrsanbindungen, renommierten Schulen und dem Parc Monceau. Eine diskrete Adresse für anspruchsvolle Kundschaft, ideal als Hauptwohnsitz oder als eleganter Zweitwohnsitz, die eine außergewöhnliche Pariser Lebensart bietet. Ideal gelegen, profitiert die Rue de Chazelles von hervorragender Erreichbarkeit: in wenigen Minuten zu Fuß zu den Stationen Wagram und Malesherbes (Linie 3) sowie Monceau und Courcelles (Linie 2), wodurch die großen Pariser Knotenpunkte schnell erreichbar sind. Das Viertel ist besonders gefragt wegen der Qualität seines schulischen Angebots, mit renommierten Einrichtungen in der Nähe wie dem Lycée Carnot, Fénelon Sainte-Marie und der École Internationale Bilingue. Eine erstklassige Lage, die Erreichbarkeit, privilegierte Wohnqualität und ein hochwertiges familienfreundliches Umfeld vereint. Energieausweis (DPE): E (263 kWh/m²/Jahr) Treibhausgasemissionen (GES): D (33 kg CO₂/m²/Jahr) Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 1 980 € und 2 730 € pro Jahr Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht Eigentümergemeinschaft mit 52 Einheiten Durchschnittliche monatliche Nebenkosten: 350 € (Gas-Zentralheizung, Warmwasser, Hausmeister vor Ort, Aufzug, Instandhaltung) Grundsteuer: 1 814 € Kein laufendes Verfahren Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr