Geschmackvoll renoviertes Duplex - im Herzen des Marais

Im Herzen des 3. Arrondissements von Paris, in einem der begehrtesten Viertel des Marais, bietet dieses 67 m² große Duplex gemäß Loi Carrez eine einzigartige Atmosphäre, die Moderne harmonisch mit ursprünglichen Elementen verbindet. Auf zwei Ebenen organisiert, bietet die Wohnung im Erdgeschoss einen geselligen Wohnbereich mit einem charaktervollen Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Wintergarten, der eine schöne Offenheit und ein zusätzliches Raumgefühl vermittelt. Alte Materialien wie sichtbarer Stein und Holzbalken harmonieren elegant mit zeitgenössischen Einrichtungen und schaffen ein warmes und ausgewogenes Gesamtbild. Im Obergeschoss führt eine Treppe zu einem hellen Schlafzimmer, das nach Westen ausgerichtet ist und ein Fenster zur Straße hat. Diese Ebene umfasst auch ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen diskreten und funktionalen Hauswirtschaftsraum. Mit einer Deckenhöhe von etwa 3 Metern, seinem erhaltenen Charme und seiner optimierten Raumaufteilung besticht dieses Anwesen ebenso durch seine Authentizität wie durch seinen Wohnkomfort. Eine emblematische Adresse, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Galerien, Cafés und den Verkehrsmitteln des Marais. Energieausweis: E/305 Treibhausgasemissionen: E/67 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1.850€ - 2.560€ Wohnungseigentümergemeinschaft mit 14 Einheiten. Durchschnittliche jährliche Kosten: 3.450 € Laufende Verfahren: nein Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen über die Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr