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Modern covered terrace with a round wooden table, chairs, and a gravel garden area overlooking distant hills under blue sky. [AI-generated text]

3-Zimmer-Wohnung in neuer Wohnanlage mit 55 m² Außenfläche

490.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~64 m² Gesamtfläche
  • ~64 m² Wohnfläche
  • ~27 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2022

Beschreibung

In einer sehr neuen, hochwertigen Wohnanlage erwartet Sie diese elegante Wohnung mit sorgfältig ausgewählten Ausstattungsmerkmalen – die perfekte Verbindung von Komfort, Modernität und Lebensqualität.

Der Schlafbereich umfasst zwei schöne, zur Terrasse ausgerichtete Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Außerdem verfügt die Wohnung über ein elegantes Badezimmer und ein separates WC.

Als echte Erweiterung der Wohnbereiche ist die großzügige 55 m² große Terrasse ein seltenes Plus: ein weitläufiger Außenbereich, ideal zum Empfangen von Gästen, für Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Genießen der privilegierten Umgebung.

Auch beim Komfort wurde an alles gedacht: Smart-Home-System, elektrische Rollläden und kanalisiertes Klimasystem.

Die Wohnanlage bietet ein besonders hochwertiges Umfeld mit beheiztem Pool, Fitnessraum und Hausmeister sowie einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage.

Eine moderne Immobilie mit Premium-Ausstattung, in der Eleganz, Komfort und großzügiger Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind.

Energieausweis: A-49 – THG-Emissionen: A-1

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 300 € bis 470 €

Miteigentümergemeinschaft mit 139 Einheiten (davon 51 zu Wohnzwecken).

Durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 2.872 €

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorare zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageEinbaukücheGartenMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseAufzugEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteFitnessstudioBarrierefreiÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Lucas Teinturier

Engel & Völkers ID: W-04AG3J

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~64 m²

  • Wohnfläche

    ~64 m²

  • Terrassenfläche

    ~27 m²

  • Nutzfläche

    ~64 m²

  • Gartenfläche

    ~27 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2022

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    26 kWh/m²a

Ort: Saint Antoine, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Lebensstil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Altersvorsorge dar, insbesondere an Premiumadressen.

Nizza, die Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Die Stadt besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensfreude ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur verfügt sie nach Paris über die meisten Museen. Kulinarische Genüsse und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und luxuriösen Hotels sowie das historische Erbe ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und prachtvollen Bürgerpaläste machen Nizza zu einer zugleich eleganten, lebendigen und volkstümlichen Stadt, die im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen lebt. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär durch seine einzigartige Anflugroute entlang der Küste, verbindet die Stadt mit mehr als 100 Direktzielen.

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