Engel & Völkers
Bright living room with hardwood floors, white walls, and modern decor. A black dining table with brown chairs sits in the center. A fireplace and artwork add character.

Leben im Grünen – nah an der Stadt

449.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~85 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese großzügige, mit viel Liebe zum Detail renovierte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Große Fenster und helle Räume verleihen ein Gefühl von Weite, während der Blick ins Grüne Ruhe und Entspannung verspricht. Das einladende Vorzimmer führt Sie direkt in das Herz der Wohnung: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin. Hier lässt es sich gemütlich entspannen oder in geselliger Runde den Tag ausklingen lassen. Die zeitlose Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein elegantes Badezimmer mit Walk-In Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen in den Nassräumen schaffen ein harmonisches Ambiente. Zusätzlich steht ein geräumiges, trockenes Kellerabteil zur Verfügung. Diese Wohnung ist ideal für Singles und Paare, die ein besonderes Wohngefühl schätzen. Optional kann eine Doppelgaragenbox für EUR 50.000,-- erworben werden.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Sonja Stickler

Engel & Völkers ID: W-02RJAP

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~85 m²

  • Nutzfläche

    ~85 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1964

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsverbrauch

    154 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    2.34

Ort: Döbling, Wien

Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Döblings, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und eleganten Villen entlang der Nottebohmstraße. Die Nachbarschaft besticht durch ihr grünes, ruhiges Ambiente und eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spaziergänge durch die idyllischen Weinberge, Ausflüge in den nahegelegenen Wienerwald oder ein Besuch der traditionellen Heurigen in Grinzing, das nur wenige Autominuten entfernt ist. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt bequem erreichbar und lockt mit einem breiten kulturellen Angebot sowie zahlreichen Veranstaltungen. Für den täglichen Bedarf liegt die charmante Einkaufsstraße Obkirchergasse mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants, Cafés und dem beliebten Markt am Sonnbergplatz in unmittelbarer Nähe. Auch das Shopping-Center Q19 bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit öffentlichen und privaten Schulen, Kindergärten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinien 39A und 35A ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Zielen in Wien. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in Sievering, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Grundriss

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