Prestige-Wohnung mit Garten und Terrasse – Neuilly-sur-Seine

In einem prachtvollen Art-déco-Gebäude von 1930 gelegen, bietet diese außergewöhnliche Wohnung mit 289,36 m2 Carrez und 295,56 m2 Wohnfläche, im Gartengeschoss, ein einzigartiges Wohngefühl zwischen der Ruhe eines Stadthauses und der Sicherheit einer hochwertigen Eigentümergemeinschaft. Über ein majestätisches Tor erreichbar, präsentiert sich die Immobilie als „Immobilienjuwel“ inmitten einer einzigartigen grünen Oase im Herzen von Neuilly-sur-Seine. Die Wohnung verfügt über eine perfekte Raumaufteilung mit schönen Volumen und fließender Verteilung der Räume, die komfortables Familienleben und elegante Empfänge vereint. Die raffinierte Dekoration und hochwertige Ausführungen unterstreichen den prestigeträchtigen Charakter des Ortes. Außergewöhnliche Außenbereiche: Der große Pluspunkt: 500 m² privater Außenbereich ohne Gegenüber, mit einer 100 m² großen Terrasse, die an einen 400 m² großen Landschaftsgarten anschließt. Die Terrasse ist mit einer großen ausfahrbaren Markise ausgestattet, um den Außenbereich voll zu genießen. Ein separater Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht zudem den Empfang von Gästen direkt von der Hauptzufahrt des Gebäudes. Perfekte Innenaufteilung: - Fünf Schlafzimmer, darunter: * Eine majestätische Master-Suite mit Ankleidezimmer und modernem Duschbad, mit Blick auf Garten und Terrasse. * Drei geräumige Schlafzimmer im Gartengeschoss, davon eines mit direktem Zugang zum Garten, mit zwei Badezimmern und zwei separaten WCs. * Eine unabhängige Suite im Obergeschoss, erreichbar über eine charaktervolle Innentreppe, mit Badezimmer und separatem WC. - Heller dreifacher Wohn-/Essbereich/Piano-Salon von 75 m2, Ost-/Südausrichtung, mit 3 m Deckenhöhe. - Separate Küche und Office mit Blick auf einen Innenhof. - Gäste-WC. - Sehr großer Kellerraum von 42 m². - Stellplätze für 3 Fahrzeuge. Auf diesem Prestigeniveau ist die Sicherheit unbestreitbar: - Gesicherter Zugang: Vigik, Code-Tastatur, Gegensprechanlage, Videoüberwachung, zwei Hausmeisterinnen. - Fahrradraum. - Sammelheizung mit neuer Gas-Brennwertkesselanlage. - Sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft, hochwertige Dienstleistungen. Energieausweis: E (240 kWh/m2/Jahr) THG: E (52 kgCO2/m2/Jahr) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 5’560 € - 7’560 € Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatut. Eigentümergemeinschaft mit 299 Losen. Durchschnittliche jährliche Kosten: 15'392 € Grundsteuer: 3'260 € Laufendes Verfahren: nein Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.