Prestige & Licht: 166,5 m² im Herzen des Goldenen Dreiecks

Im Herzen des Goldenen Dreiecks, nur wenige Schritte von der Avenue George V entfernt, präsentiert Engel & Völkers ein prächtiges Eckapartment im Haussmann-Stil mit 166,5 m², gelegen im 3. Stock eines Gebäudes von 1883, das perfekt gesichert, mit einem Hausmeister versehen und mit sorgfältig restaurierten Gemeinschaftsbereichen ausgestattet ist. Mit einer Süd-/West-Doppelbelichtung besticht diese seltene Immobilie durch ihre bemerkenswerten Volumen, ihre Helligkeit und ihre eleganten historischen Elemente: Marmorkamine, Fischgrätparkett und eine Deckenhöhe von 3,20 m. Die Wohnung öffnet sich zu einem geräumigen Eingangsbereich, der ein helles Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer sowie eine separate Küche erschließt. Der Nachtbereich umfasst eine Master-Suite mit Ankleide, Badezimmer und separater Toilette, zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Gästetoilette. Ein Keller und eine Abstellkammer vervollständigen diese Immobilie. Bemerkenswerte Volumen, unversehrter Haussmann-Charme und eine prestigeträchtige Adresse machen dieses Apartment zu einer außergewöhnlichen Immobilie im Herzen des Goldenen Dreiecks. Renovierungsarbeiten werden das volle Potenzial offenbaren – Möglichkeit, 4 Schlafzimmer zu schaffen. Ausrichtung: Süd Immobilie unterliegt dem Status der Miteigentumsordnung Miteigentumsanteile: 41 Laufendes Verfahren: nein Jährliche Miteigentumskosten: 12 893 € Grundsteuer: 4 934 € Energieausweis: D (234) – Treibhausgasemissionen: D (42) Geschätzte jährliche Energiekosten des Wohngebäudes: zwischen 2 465 € und 3 335 € pro Jahr. Transaktionsgebühren zu Lasten des Verkäufers. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr