Modern open-plan living area with a dark wood dining table, white kitchen cabinets, and a curved cream sofa on a rug. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung nahe der St.-Ursula-Kirche

Gesamtmiete

3.420 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~97 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Oktober 2026

Beschreibung

Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016. Auf ca. 97 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer hochwertigen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einer ruhigen, zugleich zentralen Lage nahe der St.-Ursula-Kirche.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei moderne Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sorgen für zusätzlichen Komfort.

Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung und elektrische Jalousien unterstreichen das stilvolle Wohnambiente. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Duplexsystem für zusätzlich 150 € monatlich runden das Angebot ab.

  • Modernes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016
  • 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
  • Ca. 97 m² Wohnfläche
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
  • Zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer
  • Zwei moderne Badezimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
  • Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
  • Stilvolle Fliesen in den Badezimmern
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Elektrisch bedienbare Jalousien
  • Sonniger Balkon in Südwestausrichtung
  • Aufzug
  • Eigenes Kellerabteil
  • Duplex-Tiefgaragenstellplatz für 150 € monatlich
  • Bezugsfrei ab dem 15. Oktober 2026
Ausstattung
BalkonGarageAufzugHaustiere erlaubt
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München Bogenhausen

Ihr:e Expert:in: Jan Luca Schulte

Engel & Völkers ID: W-04BFLM

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~97 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2016

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    51 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Schwabing-West, München

Im beliebten Stadtteil Schwabing, in der Nähe der Münchner Freiheit, befindet sich diese schöne Immobilie. Schwabing gehört zu den begehrtesten Lagen in München. Die schöne St.-Ursula-Kirche ist nur wenige Schritte entfernt, und der Englische Garten mit seinen vielseitigen Vorzügen ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Dort kann man sich am Kleinhesseloher See erholen oder gleich im Seehaus oder in den weiteren schönen Biergärten wie Chinesischer Turm, St. Emmeramsmühle oder Hirschau verköstigen. Weitere Restaurants wie der beliebte Kaisergarten oder das Cochchina, Cafés, Bars sowie Kulturangebote wie Kino, Theater oder Galerien befinden sich ebenfalls in der Nähe. Schwabing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit-/Einkaufsmöglichkeiten und verschiedensten Kulturangeboten. Auch gibt es ein großes Angebot an Schulen und Kindergärten sowie eine zentrale und sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist bequem und schnell mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Der Münchner Flughafen ist etwa 25 Autominuten entfernt.

Grundriss

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